Freistehendes Wohnhaus mit ELW in idyllischer Wohnlage Nähe Schönenberg-Kübelberg

Objektbeschreibung
In idyllischer Orts- und Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne steht dieses großzügige in konventioneller Bauweise massiv erstellte Wohnhaus auf einem ca. 975 m² großen Grundstück, das überwiegend als Obstwiese mit Ziersträuchern angelegt ist.

Ein angrenzendes Wiesengrundstück mit Bachdurchlauf kann bei Bedarf mit erworben werden.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist dieses Anwesen das ideale Objekt.

Das in 1982/83 erstellte Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, Satteldach und 2 Dachgauben; das Dachgeschoß und der Kehlspeicher sind ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau liegt und teilweise als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut ist. 1 Garage ist in das Kellergeschoß integriert.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 250 m², die der Einliegerwohnung auf ca. 60 m².


Raumaufteilung:

EG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, überdachter Balkon, große Südwest-Terrasse ca. 40 m²

OG:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großer Studioraum, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet), großer überdachter Balkon

DG:
1 großer ausgebauter Kehlspeicher (Spielzimmer/Hobbyraum)

KG:

Einliegerwohnung:
Diele, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

1 große Garage, Heizungsraum, Öllagerraum (3 x 1500l - Kunststoffbatterietanks),
Vorratskeller
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark
- Decken über KG und EG: Betonfertigteildecken
- Holzbalkendecke über dem OG
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Ölbrennwertkessel von Oktober 2013
- Fenster: isoverglaste Kunststofffenster; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein
- Innentreppe: zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zu OG und DG: Massivholztreppe
- Innentüren: Eiche furniert
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Innenwände: vergipst und tapeziert
- Decken: teilweise vergipst und tapeziert (Rauhfaser); teilweise Holzverkleidung
Sonstiges
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 365.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises