Wohnhaus mit Einliegerwohnung inmitten der Ferienregion Eider-Treene-Sorge

198.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8355872 Objektnummer: 0-1767
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Ansicht
Hauseingänge + Zugang Keller
Eingang EG-Wohnung
Flur EG-Wohnung
Flur EG-Wohnung
Zimmer EG-Wohnung
Wohnen/Essen EG Wohnung
Wohnen/Essen EG-Wohnung
Wohnen/Essen EG-Wohnung
Flur EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Bad EG-Wohnung
Hinterflur EG-Wohnung
Zimmer (Terrasse) EG-Wohnung
Terrasse
Terrasse
Eingang ELW
Diele ELW
Diele ELW
Flur ELW
Wohnen/Essen ELW
Wohnen/Essen ELW
Bad ELW
Flur ELW
Küche ELW
Küche ELW
Küche ELW
Küche ELW
Küche ELW
Schlafen ELW
Zimmer ELW
Zimmer ELW
Kellertreppe EG-Wohnung
Keller/Heizung

Preise & Kosten

Kaufpreis 198.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 209 m²
Grundstücksfläche 790 m²
Zimmer 7
Baujahr 1964
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-09-24
Baujahr (laut Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 129.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das solide und hübsche Backsteingebäude aus der Mitte der 60er-Jahre präsentiert sich auf einem 790 m² großen Grundstück. Im Jahr 2003 wurde das Wohnhaus um eine Einliegerwohnung erweitert. Dabei wurde auch das Dach erneuert (inkl. Dämmung und Gaube). Insgesamt bietet dieses Objekt nun mehr als 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 103 m² für die Wohnung im EG (plus ca. 25 m² Nutzfläche im Keller) und die 106 m² große Einliegerwohnung im EG und OG mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, die Wohnung im EG ist frei und kann für den Käufer selbst oder als Ferienwohnung genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten lassen sich auch zu einer Wohnung zusammenführen. Die Lage mitten in der bei Touristen beliebten Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge macht dieses Haus zusätzlich attraktiv.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad 2
Carport 1
Das ursprüngliche Wohngebäude wurde massiv erbaut, ebenso der Anbau mit der Einliegerwohnung. Die Wohnung im EG punktet mit einem großen Wohn- Essbereich, weiteren 2 Zimmern (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie Bad und Terrasse. Außerdem gibt es eine Teilunterkellerung, hier ist die neue (2021) Erdgasheizung untergebracht. Der Keller ist sowohl von der Wohnung im EG als auch von außen zugänglich. Die Einliegerwohnung hat die Diele im EG-Eingangsbereich, eine Treppe führt ins OG, wo Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Flur, Küche und Bad zu finden sind. Zum Haus gehört noch ein Carport (für die ELW). Die Wohnung im EG ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber zahlreiche Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Hier können die neuen Eigentümer kreativ walten und schalten. Die Einliegerwohnung ist in einem guten Zustand und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,1 kWh/[m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (2021).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektstandort

25879 Stapel

Lage des Objektes

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur knapp 6 Fahrradminuten von der Eider entfernt. Die kleine Gemeinde Stapel befindet sich in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist Heimat für rund 1.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Landschaft Stapelholm, geprägt durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge. Hier ist man in der Natur zuhause und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität, ein Paradies für Naturliebhaber, Angler und Wassersportler. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum. Gleich um die Ecke liegt das Holländerstädtchen Friedrichstadt. Friedrichstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B5, die sich an die A23 aus Richtung Hamburg anschließt und bis zur dänischen Grenze führt. Außerdem ist Friedrichstadt Haltestelle für die Regionalzüge in Richtung Hamburg und Westerland/Sylt. In der Stadt befinden sich zahlreiche große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen.

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Anbieter

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

Kontakt

Telefon 04841/669250
Mobil 0176/84520628
Fax 04841/663862
Website www.mgimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Oliver Gernert
Weitere Anbieterdaten