Kleiner Gulfhof mit Teilgewerbe in Ortslage

Das hier angebotene Objekt wurde um ca. 1900 als kleiner Gulfhof erbaut.
Auf einer kleinen Fäche der Gesamtnutzfläche von ca. 360 m² befand sich bis zum August ein kleiner Gemischtwarenladen im Stil eines "Tante Emma" - Ladens, der über Jahre hinweg sehr gut eingeführt war und von Touristen wie Einheimischen im Umfeld stark frequentiert war sowie eine bisher bereits ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss/Obergeschoss.
Ausbaureserve ist reichlich vorhanden, theoretisch würden hier 4 bis 5 Wohnungen realisiert werden können.
Ein Weiterbetrieb des Gemischtwarenladens wäre natürlich auch möglich, eine Nutzungsgenehmigung hierfür liegt vor.
Das Objekt ist renovierungs- allerdings nicht sanierungsbedürftig.
Heizung und Elektrik wurden 2016 erneuert. Die Obergeschosswohnung könnte theoretisch sofort genutzt werden.

Eine Übergabe wäre auch kurzfristig möglich.
Das Haus liegt auf einem Grundstück mit einem Siedlungshaus von 1973, das ebenfalls verkauft werden soll.
Bitte beachten Sie dazu unsere weitere Anzeige.

Zum Objekt gehören 4 Parkplätze, die eventuell je nach Nutzung auch anderweitig genutzt werden könnten.
Ein Garten ist nicht vorhanden, was aber bei Vermietung von Vorteil ist.

Bei einem Kauf beider Gebäude würde sich der jeweilige Einzelpreis verringern.

Die Fensterstürze müssten an drei Fenstern erneuert werden, dies ist aber kein großer Aufwand.
Seitlich sind vier Fenster mit Einfachverglasung verbaut, die Erneuerung würde laut eines Kostenvoranschlags einer ortsansässigen Fachfirma bei ca. 3.000 EUR liegen.