Gemütliche DG-Wohnung im traditionellen Ortskern Suderwichs
169.000 €
Kaufpreis
82,5 m²
Wohnfläche
37,5 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8315553
Objektnummer: 3744
Einstellbild
Flur
Wohnzimmer
Kaminecke
Wohnzimmer
Treppenaufgang z. Spitzboden
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Sitzbereich Küche
Küche mit Eckzeile
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitsbereich Spitzboden
Heizanlage Spitzboden
Front-/ Seitenansicht
Zugang/ Zufahrt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 170 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82,5 m² |
| Nutzfläche | 37,5 m² |
| Grundstücksfläche | 476 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1904 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-04-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1904 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 256.20 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende ETW befindet im II. OG/ DG eines Hauses mit weiteren drei Wohnungen und einem Ladenlokal im EG.
Über den Seiteneingang gelangt man in das Treppenhaus und weiter zur Hinterseite des Gebäudes gelegenen Wohnung. Über einen langen Korridor erreicht man alle Räume. Dies schafft eine schöne Aufteilung. Direkt auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Rechtsseitig liegt das Schlafzimmer, das zur Zugangspassage zeigt. Folgt man dem Flur weiter, schließt sich ebenfalls rechtsseitig das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und einem Handwaschbecken an. Am Ende des Korridors erreicht man dann die Küche mit gemütlichem Eßbereich. Zurück über den Flur schließt sich aus Blickrichtung des Eingangs links das komfortable Wohnzimmer an. Zur Rückseite des Gebäudes gelegen befindet sich ein Kamin, der bei Nutzung die Wohnung ausreichend und wohlig wärmt. Auf der gegenüberliegenden Seite erreicht man über eine hölzerne Treppe den ausgebauten Spitzboden, der neben Lager- auch zu anderen Zwecken genutzt werden kann. Dort befindet sich auch die wohnungseigene Heizanlage, die die Wohnung neben dem Kamin unabhängig von der sonstigen Wärmeversorgung des restlichen Hauses macht und auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme, der durch die Böden, Decken, Treppe und Balken aus Massivholz erzeugt wird.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Waschküche wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft durch alle Wohnparteien genutzt.
Eine im Hof befindliche Garage kann gegen ein monatliches Entgeld i.H.v. € 70,-- angemietet werden.
Mit Erwerb der Wohnung kann die Einbauküche mit Gaskochfeld, Spüle und Dunstabzugshaube optional übernommen werden.
Die Dachschrägen verringern kaum erkennbar das tatsächliche Flächenmaß der Wohnung. Die in den Grunddaten angegebenen Werte können daher real mit etwa 20% mehr Raum angesehen werden.
Über den Seiteneingang gelangt man in das Treppenhaus und weiter zur Hinterseite des Gebäudes gelegenen Wohnung. Über einen langen Korridor erreicht man alle Räume. Dies schafft eine schöne Aufteilung. Direkt auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Rechtsseitig liegt das Schlafzimmer, das zur Zugangspassage zeigt. Folgt man dem Flur weiter, schließt sich ebenfalls rechtsseitig das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und einem Handwaschbecken an. Am Ende des Korridors erreicht man dann die Küche mit gemütlichem Eßbereich. Zurück über den Flur schließt sich aus Blickrichtung des Eingangs links das komfortable Wohnzimmer an. Zur Rückseite des Gebäudes gelegen befindet sich ein Kamin, der bei Nutzung die Wohnung ausreichend und wohlig wärmt. Auf der gegenüberliegenden Seite erreicht man über eine hölzerne Treppe den ausgebauten Spitzboden, der neben Lager- auch zu anderen Zwecken genutzt werden kann. Dort befindet sich auch die wohnungseigene Heizanlage, die die Wohnung neben dem Kamin unabhängig von der sonstigen Wärmeversorgung des restlichen Hauses macht und auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Wohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme, der durch die Böden, Decken, Treppe und Balken aus Massivholz erzeugt wird.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Waschküche wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft durch alle Wohnparteien genutzt.
Eine im Hof befindliche Garage kann gegen ein monatliches Entgeld i.H.v. € 70,-- angemietet werden.
Mit Erwerb der Wohnung kann die Einbauküche mit Gaskochfeld, Spüle und Dunstabzugshaube optional übernommen werden.
Die Dachschrägen verringern kaum erkennbar das tatsächliche Flächenmaß der Wohnung. Die in den Grunddaten angegebenen Werte können daher real mit etwa 20% mehr Raum angesehen werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller |
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vollzogen:
- Erneuerung der Heizanlage inklusive Gas-Therme, Brenner und Abgasführung im Jahr 2020,
- Austausch des Dachfensters im Spitzboden in 2023,
- alle weiteren Fenster und Außentüren in 1997,
- Wohnungseingangstür in 2015,
- Dämmung der Außenwände und Dachschrägen in 1997,
- Badgestaltung in 1997,
- Innenausbau der Decken, Fußböden und Treppe zum Spitzboden in 1997,
- wesentliche Verbesserung der Grundrißgestaltung in 1997,
- Dacheindeckung aus etwa 1960/ 1970er Jahre.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind seitens der Eigentümergemeinschaft in Planung:
- Erneuerung aller Wohnungstüren,
- Erneuerung der Briefkastenanlage.
Ferner ist dem Eigentümer/ Erwerber der Wohnung durch Beschluß der Eigentümergemeinschaft gestattet, eine außenliegende Loggia mit integrierbarem Fahrstuhl auf eigene Kosten zu installieren.
- Erneuerung der Heizanlage inklusive Gas-Therme, Brenner und Abgasführung im Jahr 2020,
- Austausch des Dachfensters im Spitzboden in 2023,
- alle weiteren Fenster und Außentüren in 1997,
- Wohnungseingangstür in 2015,
- Dämmung der Außenwände und Dachschrägen in 1997,
- Badgestaltung in 1997,
- Innenausbau der Decken, Fußböden und Treppe zum Spitzboden in 1997,
- wesentliche Verbesserung der Grundrißgestaltung in 1997,
- Dacheindeckung aus etwa 1960/ 1970er Jahre.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind seitens der Eigentümergemeinschaft in Planung:
- Erneuerung aller Wohnungstüren,
- Erneuerung der Briefkastenanlage.
Ferner ist dem Eigentümer/ Erwerber der Wohnung durch Beschluß der Eigentümergemeinschaft gestattet, eine außenliegende Loggia mit integrierbarem Fahrstuhl auf eigene Kosten zu installieren.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist gegenwärtig innerhalb der Familie der Eigentümer vermietet. Diese könnte nach Absprache zeitnah freigezogen übergeben werden.
Die Erhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022 auf die gesamte Eigentümergemeinschaft € 20.291,33. Der der Verkaufswohnung zugehörige Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt € 2.815,19. Beide Werte wurden seither weiter angereichert. Die anteilige Ansparung soll bei Erwerb auf den/ die neuen Eigentümer/ in übergehen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.
Die Erhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022 auf die gesamte Eigentümergemeinschaft € 20.291,33. Der der Verkaufswohnung zugehörige Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt € 2.815,19. Beide Werte wurden seither weiter angereichert. Die anteilige Ansparung soll bei Erwerb auf den/ die neuen Eigentümer/ in übergehen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.
Objektstandort
45665 Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Verkaufsobjekt befindet sich im traditionellen und idyllischen Ortskern des Stadtteils Suderwich der Kreisstadt Recklinghausen.
Mehrere Supermärkte, sowie andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Sportstätten, als auch Restaurants befinden sich in mittel- bis unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw steuert man weitere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten an.
Die Bundesautobahn 2 ist unmittelbar innerhalb von etwa fünf Fahrminuten angesteuert. Alle weiteren für das Ruhrgebiet wichtigen Autobahnen erreicht man mittelbar ebenfalls kurzfristig. Aufgrund der auch sonst guten infrastrukturellen Anbindung sind schnelle Erreichbarkeiten der Innenstadt Recklinghausens, der Stadtteile Süd und Essel, aber auch die Nachbarstädte Castrop-Rauxel, Oer-Erkenschwick und Datteln gewährleistet.
Haltestellen für den ÖPNV mit verschiedenen Buslinien sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreicht.
Mehrere Supermärkte, sowie andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Sportstätten, als auch Restaurants befinden sich in mittel- bis unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw steuert man weitere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten an.
Die Bundesautobahn 2 ist unmittelbar innerhalb von etwa fünf Fahrminuten angesteuert. Alle weiteren für das Ruhrgebiet wichtigen Autobahnen erreicht man mittelbar ebenfalls kurzfristig. Aufgrund der auch sonst guten infrastrukturellen Anbindung sind schnelle Erreichbarkeiten der Innenstadt Recklinghausens, der Stadtteile Süd und Essel, aber auch die Nachbarstädte Castrop-Rauxel, Oer-Erkenschwick und Datteln gewährleistet.
Haltestellen für den ÖPNV mit verschiedenen Buslinien sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreicht.