*Preisreduktion!* Wohn- und Geschäftshaus - vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen!
350.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
174 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8278621
Objektnummer: CS-BS5
Rückansicht Haus
Außenansicht
Terrasse Haus
Blick in den Garten
Weg zur Garage
Eingangsflur Haus
Treppenaufgang
Wohnzimmer Haus
Wohnzimmer Haus
Küche Haus
HWR Haus
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
WC OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Balkon OG
Flur mit Tür zur Praxis Whg
Wohnzimmer Whg
Wohnzimmer Whg
Arbeitszimmer Whg
Schlafzimmer Whg
Schlafzimmer Whg
Küche Whg
Badezimmer Whg
Flur OG Whg
Grundriss EG hinten + vorne
Grundriss Keller hinten + vorne
Grundriss OG hinten + vorne
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 966 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-05-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 255.18 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, samt Carport und schönem Garten. Das Haus hat ohne Kellerräume ein vermietbare Gesamtfläche von ca. 280qm. Die Mieteinnahmen würden hier monatlich bei ca. € 1.800,-- liegen. Alle Einheiten haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010, 2017, 2020).
Alternativ kann man vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen. So kann man mit wenig Geld viel Immobilie erwerben und zudem schön wohnen. Ein Finanzierungsbeispiel unseres Finanzpartners finden Sie unten.
Der vordere Bereich ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.
Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 €. das Mietverhältnis endet zum 01.12.2024.
Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.
Das im hinteren Teil im Jahre 1980 nachträglich angebaute Einfamilienhaus wird ebenfalls frei übergeben. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und ist ebenfalls unterkellert.
Neben den Räumlichkeiten im Haus steht ein Carport mit Schuppen und ein Gartenhäuschen zur Verfügung.
Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.
Alternativ kann man vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen. So kann man mit wenig Geld viel Immobilie erwerben und zudem schön wohnen. Ein Finanzierungsbeispiel unseres Finanzpartners finden Sie unten.
Der vordere Bereich ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.
Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 €. das Mietverhältnis endet zum 01.12.2024.
Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.
Das im hinteren Teil im Jahre 1980 nachträglich angebaute Einfamilienhaus wird ebenfalls frei übergeben. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und ist ebenfalls unterkellert.
Neben den Räumlichkeiten im Haus steht ein Carport mit Schuppen und ein Gartenhäuschen zur Verfügung.
Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Carport | 4 |
Wohnhaus:
- 4 Zimmer
- Küche mit Vollausstattung
- Hauswirtschaftraum
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster
- Separates WC im OG mit Fenster
- Gäste- WC im EG mit Fenster
- Balkon mit Zugang zu jedem der drei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Dachboden
- Vollkeller
- Terrasse
- Garten
- Carport mit anliegendem Geräteraum
- Gartenhaus
- Gastherme von 2017
Geschäftshaus
Wohnung:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Flur
- Dachboden
- Vollkeller
- Parkplatz vor dem Haus
- Separate Gastherme von 2020
Praxis:
- 3 Zimmer
- Gäste- WC
- Flur
- Separate Gastherme von 2010
- 4 Zimmer
- Küche mit Vollausstattung
- Hauswirtschaftraum
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster
- Separates WC im OG mit Fenster
- Gäste- WC im EG mit Fenster
- Balkon mit Zugang zu jedem der drei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Dachboden
- Vollkeller
- Terrasse
- Garten
- Carport mit anliegendem Geräteraum
- Gartenhaus
- Gastherme von 2017
Geschäftshaus
Wohnung:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Flur
- Dachboden
- Vollkeller
- Parkplatz vor dem Haus
- Separate Gastherme von 2020
Praxis:
- 3 Zimmer
- Gäste- WC
- Flur
- Separate Gastherme von 2010
Sonstige Informationen
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953 & 1980 (Erweiterung)
Baujahr Heizung: 2010, 2017, 2020
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis € 350.000,--
Nebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar etc. ca. € 37.000,--
Gesamtkosten € 387.000,--
Eigenkapital € 110.000,--
Finanzierungsbetrag € 277.000,--
Abtrag inkl. Tilgung ca. €1.400,--
abzüglich Mieteinnahmen ca. € 900,--
effektive Kosten ca. € 500,--
Bei der o.g. Berechnung handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Beispielrechnung.
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953 & 1980 (Erweiterung)
Baujahr Heizung: 2010, 2017, 2020
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis € 350.000,--
Nebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar etc. ca. € 37.000,--
Gesamtkosten € 387.000,--
Eigenkapital € 110.000,--
Finanzierungsbetrag € 277.000,--
Abtrag inkl. Tilgung ca. €1.400,--
abzüglich Mieteinnahmen ca. € 900,--
effektive Kosten ca. € 500,--
Bei der o.g. Berechnung handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Beispielrechnung.
Objektstandort
28777 Bremen / Farge
Lage des Objektes
Das Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0421 / 6028899 |
| Fax | 0421 / 6099694 |
| Website | www.niemeyer-gbr.de |