Vielseitiges Apartment mit gepflegter Ausstattung und kompaktem Schnitt
138.500 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8228657
Objektnummer: 462-119001
Grundriss
Der Zugang zum Haus
Die Hausfront
Der Hauseingang
Der seitliche Zugang
Innenhof der Wohnanlage
Wohnungsansicht vom Innenhof aus
Ausblick vom Balkon
Der Hauptraum
Blick in Richtung Büronische und Balkon
Die Fensterfront
Blick Richtung Wohnungstür
Der lange Balkon
Der Balkon vor dem Küchenfenster
Die Küche mit integerierter Waschmaschine
Die Küche mit integrierter Beleuchtung
Das Badezimmer mit Wanne
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 138.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | 01.09.2024 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 144.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses (bis zum 31.08.2024 vermietete Apartment) im Erkrather Stadtteil Hochdahl.
Schnitt, Lage und Ausstattung dieses Apartments sprechen einen großen Interessentenkreis an: Kapitalanleger, Studenten, Berufseinsteiger oder Berufstätige mit Zweitwohnsitz-Bedarf sind hier gut positioniert. Es handelt sich um ein 12-Parteien Haus mit je drei Wohnungen pro Ebene.
Auf 40 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss findet hier alles Wichtige einen Platz und fügt sich dank des clever geschnittenen Grundrisses zu einem optisch ansprechenden Gesamtbild zusammen. Das Apartment besteht aus einem Zimmer (Wohnen und Schlafen) mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, einem Bad und einer Abstellkammer.
Dieser Wohnung ist als Stauraum ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen außerdem weitere Flächen im Keller (Waschen, Trocknen, Fahrradstellfläche) zur Verfügung.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Schnitt, Lage und Ausstattung dieses Apartments sprechen einen großen Interessentenkreis an: Kapitalanleger, Studenten, Berufseinsteiger oder Berufstätige mit Zweitwohnsitz-Bedarf sind hier gut positioniert. Es handelt sich um ein 12-Parteien Haus mit je drei Wohnungen pro Ebene.
Auf 40 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss findet hier alles Wichtige einen Platz und fügt sich dank des clever geschnittenen Grundrisses zu einem optisch ansprechenden Gesamtbild zusammen. Das Apartment besteht aus einem Zimmer (Wohnen und Schlafen) mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, einem Bad und einer Abstellkammer.
Dieser Wohnung ist als Stauraum ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen außerdem weitere Flächen im Keller (Waschen, Trocknen, Fahrradstellfläche) zur Verfügung.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Das Gebäude wurde 1969 errichtet. Die hier angebotene Wohnung wurde zuletzt 2019 teilrenoviert, sodass sich Ausstattung und Ambiente zeitgemäß präsentieren.
Die Fußböden sind pflegeleicht und hochwertig in Weiß gefliest. Ebenfalls weiß präsentieren sich das Wannenbad (mit Wellnessdusche) und die Einbauküche (mit Wasseraufbereitungsanlage). Durch die neuwertigen Fenster mit großer Schiebetüranlage zum Balkon fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen verschiedene Smarthome-Elemente zur Verfügung.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Der optionale Einbau eines Klimagerätes ist bereits mit der Hausverwaltung vorbesprochen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die Fußböden sind pflegeleicht und hochwertig in Weiß gefliest. Ebenfalls weiß präsentieren sich das Wannenbad (mit Wellnessdusche) und die Einbauküche (mit Wasseraufbereitungsanlage). Durch die neuwertigen Fenster mit großer Schiebetüranlage zum Balkon fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen verschiedene Smarthome-Elemente zur Verfügung.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Der optionale Einbau eines Klimagerätes ist bereits mit der Hausverwaltung vorbesprochen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
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Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
Objektstandort
40699 Erkrath
Lage des Objektes
Diese Wohnung befindet sich in einem von mehreren Mehrfamilienhäusern, die -von altem Baubestand umgeben- einen Gebäudekomplex mit Innenhof am Ende einer Sackgasse bilden. Es stehen ausreichende Parkplätze im öffentlichen Raum sowie eine Tiefgarage (mit Warteliste) zur Verfügung. Weitere Grünflächen, z. B. für die morgendliche Joggingrunde sind in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Das Neander- und Stindertal sowie der Unterbacher See am Rande Erkraths gehören zu den naheliegenden Erholungsgebieten.
Das Ortszentrum von Erkrath/Hochdahl ist nur 1 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle ist 230 m entfernt. Ein S-Bahn Anschluss ist in 1,6 km (Hochdahl-Millrath) erreichbar. Die Entfernung z.B. zur Uniklinik Düsseldorf und zur Universität beträgt ca. 15 km.
Weitere Ziele sind auch über die Autobahnen A46 Düsseldorf/Wuppertal (Auffahrt in ca. 1 km Entfernung) und im Anschluss über das Autobahnkreuz Hilden auf die A3 Richtung Ruhrgebiet/Köln erreichbar.
Das Ortszentrum von Erkrath/Hochdahl ist nur 1 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle ist 230 m entfernt. Ein S-Bahn Anschluss ist in 1,6 km (Hochdahl-Millrath) erreichbar. Die Entfernung z.B. zur Uniklinik Düsseldorf und zur Universität beträgt ca. 15 km.
Weitere Ziele sind auch über die Autobahnen A46 Düsseldorf/Wuppertal (Auffahrt in ca. 1 km Entfernung) und im Anschluss über das Autobahnkreuz Hilden auf die A3 Richtung Ruhrgebiet/Köln erreichbar.
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Anbieter
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
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| Website | www.immobilien-ribeiro-buesen.de |