Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bendestorf

Herzlich willkommen in Bendestorf. Bereits vor dem Erreichen des Grundstücks bemerkt man die hochwertige Nachbarschaft und spürt das gewisse Lebensgefühl eines Luftkurortes. Wenn Sie das Grundstück betreten, fällt als Erstes die hochwertige Bepflasterung der Zufahrt und des Weges sowie der schöne Blick über den leicht abfallenden Garten mit altem, gepflegtem Baumbestand auf. Das Zufahrtstor öffnet sich elektrisch und der Weg zum Haus ist durchgehend beleuchtet. Wenn Sie am Haus angekommen sind, ist direkt vor Ihnen der moderne Carport. Links befindet sich der über wenige Stufen zu erreichende Eingang zum Haus, welcher klassisch in dunklem Anthrazit gehalten ist. Direkt im Eingangsbereich ist links eine in weiß gehaltene Holztreppe, welche in die Einliegerwohnung im Obergeschoss führt, rechts befindet sich ein Gäste-WC und direkt vor Ihnen eine Haustür in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier beginnen wir auch unseren Rundgang. Direkt beim Betreten fallen Ihnen die großen Landhaustüren auf, welche in das Wohn-/Esszimmer führen. Diese sind wie alle Türen im Haus modern in weiß gehalten. Hier im Flurbereich weist das schöne Fliesenmuster des Bodens als Hommage an das ursprünglich in den 70er Jahren entstandene Gebäude hin. Das war es aber auch schon mit Nostalgie, denn die Immobilie ist in den letzten Jahren aufwändig modernisiert worden. Der Flur verbindet im Erdgeschoss alle Bereiche miteinander. Links geht es zum Kinder-/Gästezimmer und in die Küche. Diese ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten vollständig ausgestattet und mit hellem Designvinylboden hell und freundlich gestaltet. Das Highlight hier im Erdgeschoss ist aber sicherlich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung oder in den etwas tiefer gelegten, äußerst gemütlichen Kaminbereich. Der gesamte Bereich ist durch die vielen Fenster hell und freundlich und jedes Familienmitglied, aber auch Besucher werden hier ihren Lieblingsplatz finden. Bevor wir uns dem Außenbereich zuwenden, setzen wir aber unseren Rundgang fort. Hier im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer sowie das ebenfalls hell geflieste Vollbad mit separater Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie hier übrigens auch in den Keller. Neben Stauraum überrascht dieser Bereich auch mit einem großen wohnlich nutzbaren Zimmer, welches vollständig als Wohnbereich nutzbar ist. Heizung und Tageslichtfenster mit schönem Blick in den Garten sind vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses finden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern ebenfalls eine modern ausgestattete Küche, sowie als Pedant zum Kaminzimmer im Erdgeschoss ein Duschbad mit Sauna für mehrere Personen. Da das Dach gedämmt wurde, ist das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm. Die Immobilie kann übrigens auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, hier müssten dann Zähler entsprechend nachgerüstet werden. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde bereits längere Zeit als Ferienwohnung vermietet. Hier wurden in den letzten beiden Jahren Durchschnittlich knapp 19.000 € Mieteinnahmen erzielt, eine genaue Übersicht kann bei Bedarf vorgelegt werden. In den letzten Jahren wurden wie erwähnt umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2017 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut, die Dachfenster im OG wurden 2020 getauscht, Böden, Küchen, Elektrik uvm. wurden modernisiert. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie gerne unserer Aufstellung im Anhang zum Exposé.