+++ Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Zwiesel +++
369.000 €
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche
111 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8147860
Objektnummer: 10349
Gesamtansicht
Ansicht vom Garten
überdachter Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG_2
Schlafzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG_2
Hauswirtschaftsraum EG
Balkon EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Küche OG
Esszimmer OG
Abstellraum OG
WC OG
Flur DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG_2
Küche DG
Ausblick
Garagen 1 und 2
Garage 3
Überbau der Garagen
Fläche über den Garagen
Garten
Gartenhaus
Werkstatt KG
Heizraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 111 m² |
| Grundstücksfläche | 981 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2032-05-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1973/74 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die großzügigen und hellen Räume sorgen für ein wunderschönes Wohnambiente. Überdachter Eingangsbereich.
Aufteilung:
KG: Werkstatt, Heizraum (Öl-Zentralheizung BUDERUS), Tankraum
EG: Diele, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche (EBK inkl.), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
OG: Vorraum, WC, Diele, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
DG: Diele, Abstellraum, Badezimmer/Dusche/WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 276 m². Die drei Wohneinheiten sind über ein durchgängiges Treppenhaus erreichbar, was eine Einzelnutzung der drei Stockwerke möglich macht. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Eine davon ist direkt im Gebäude integriert. Die beiden anderen Garagen stehen separat und haben einen Aufbau auf der vollen Fläche, welcher vom Garten aus begehbar ist.
Ein Gartenhaus sowie eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden 2011 die Fenster vollständig gegen 3-fachverglaste Kunststofffenster getauscht, lediglich im Dachgeschoss verblieben die Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, welche allerdings in sehr gutem Zustand sind.
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis vom 27.05.2022
Baujahr lt. EA: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 67,8 kWh/(m²a)
Aufteilung:
KG: Werkstatt, Heizraum (Öl-Zentralheizung BUDERUS), Tankraum
EG: Diele, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche (EBK inkl.), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
OG: Vorraum, WC, Diele, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
DG: Diele, Abstellraum, Badezimmer/Dusche/WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 276 m². Die drei Wohneinheiten sind über ein durchgängiges Treppenhaus erreichbar, was eine Einzelnutzung der drei Stockwerke möglich macht. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Eine davon ist direkt im Gebäude integriert. Die beiden anderen Garagen stehen separat und haben einen Aufbau auf der vollen Fläche, welcher vom Garten aus begehbar ist.
Ein Gartenhaus sowie eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden 2011 die Fenster vollständig gegen 3-fachverglaste Kunststofffenster getauscht, lediglich im Dachgeschoss verblieben die Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, welche allerdings in sehr gutem Zustand sind.
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis vom 27.05.2022
Baujahr lt. EA: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 67,8 kWh/(m²a)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
Die Highlights:
+ Holzofenanschluss im EG und OG
+ großzügige Nutzfläche
+ tolle Aussicht vor allem vom OG und DG
+ Gartenhaus
+ 3 Wohneinheiten
+ Holzofenanschluss im EG und OG
+ großzügige Nutzfläche
+ tolle Aussicht vor allem vom OG und DG
+ Gartenhaus
+ 3 Wohneinheiten
Sonstige Informationen
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Objektstandort
94227 Zwiesel
- Bayern
Lage des Objektes
Das Wohnhaus liegt in schöner Aussichtslage von Zwiesel.
Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt.
Straßenanbindung über die B 11; Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das örtliche Krankenhaus sind fußläufig bequem zu erreichen.
Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt.
Straßenanbindung über die B 11; Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das örtliche Krankenhaus sind fußläufig bequem zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(9931) 4234 |
| Mobil | +49(151) 18621978 |
| Fax | +49(9931)906812 |
| Website | www.lerchenberger.com |