DIE PFLEGEIMMOBILIE – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN
257.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8013662
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 257.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Keine Käufercourtage |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 56 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 2023 |
Energie
| Energiepasstext | Da sich das Objekt noch im Bau befindet, ist noch kein Energiepass erstellt |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
Objektbeschreibung
Objekt Lage: 31812 Bad Pyrmont
Baubeginn bereits erfolgt / Q1 2022
Fertigstellung frühestens: 01.04.2023 spätestens: 01.07.2023
Objektbeschreibung: Neubau mit 2 Vollgeschossen
Anzahl der Wohneinheiten 18 Pflegeapartments
Wohnungsgrößen ab ca. 56 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Mietvertragslaufzeit mit dem Betreiber 20 Jahre + 2 × 5 Jahre
Übergabe an Betreiber vsl. April 2023
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis ab ca. 257.000 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung nach Übergabe an den Betreiber und Kaufpreiszahlung (6. Rate MaBV)
Indexierung ab dem 5. Mietjahr, 70 % der Änderung auf Basis des Ablaufes des zweiten Mietjahres
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und Angehörige wird der Betreiber die Anfrage eines Pflegeplatzes wohlwollend prüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weitergeben. Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch!
Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca.Anfags - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.
Sprechen Sie uns einfach an.
Wir informieren Sie gerne.
Loft-in GmbH
Heike Grothoff
Mobil:0151-12141759
*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Energie: Energieausweis: wird nicht benötigt, da sich das Objekt in der Erstellung befindet.
Baubeginn bereits erfolgt / Q1 2022
Fertigstellung frühestens: 01.04.2023 spätestens: 01.07.2023
Objektbeschreibung: Neubau mit 2 Vollgeschossen
Anzahl der Wohneinheiten 18 Pflegeapartments
Wohnungsgrößen ab ca. 56 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Mietvertragslaufzeit mit dem Betreiber 20 Jahre + 2 × 5 Jahre
Übergabe an Betreiber vsl. April 2023
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis ab ca. 257.000 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung nach Übergabe an den Betreiber und Kaufpreiszahlung (6. Rate MaBV)
Indexierung ab dem 5. Mietjahr, 70 % der Änderung auf Basis des Ablaufes des zweiten Mietjahres
Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und Angehörige wird der Betreiber die Anfrage eines Pflegeplatzes wohlwollend prüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weitergeben. Gerne informieren wir Sie mit allen Details in einem persönlichen Gespräch!
Wir bieten unter anderem auch Pflegeimmobilien zum Kauf jeweils mit nachfolgenden ca.Anfags - Renditen z.B. in Alfeld (3,3-3,5%), Löhne (3,5%),Kalbach (3,0%) , 3 x Hiddenhausen (3,2-3,57%), 4 x Herford (3,0-3,57%), Essen (3,5%), Wedel (3,4%), Hitzacker (3 %),Mommenheim 3,0-3,2%), Hohenlockstedt (3,5%) und weitere an.
Sprechen Sie uns einfach an.
Wir informieren Sie gerne.
Loft-in GmbH
Heike Grothoff
Mobil:0151-12141759
*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Energie: Energieausweis: wird nicht benötigt, da sich das Objekt in der Erstellung befindet.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Garten | |
| Barrierefrei |
Sonstige Informationen
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 28.06.2022
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der Loft-in GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die Loft-in GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der Loft-in GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die Loft-in GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Objektstandort
31812 Bad Pyrmont
Lage des Objektes
Bad Pyrmont liegt im südwestlichen Niedersachsen direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen
und ist das Zuhause von rund 20.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Überregional bekannt
ist die Weserbergland-Gemeinde als historische
Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont.
und ist das Zuhause von rund 20.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Überregional bekannt
ist die Weserbergland-Gemeinde als historische
Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 04131-6063825 |
| Mobil | 0151-12141759 |
| Website | www.altengerechtwohnen.immobilien |