++schöne 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Leutzsch++ ohne Maklerprovision

170.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7872378 Objektnummer: 585137
Ansicht Haus
Treppenhaus
Rückansicht
Hausflur
Außenansicht
Bad
Hof
Grundriss ETW

Preise & Kosten

Kaufpreis 170.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2931,03 €
Hausgeld 274,45 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1997
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 11. 2013
Gültig bis 31.05.2028
Energieverbrauchkennwert 129.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine schöne 2-Zimmerwohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und im Jahre 1997 saniert. Durch die Verzierungen an Fassade und Treppenhaus hat das Haus seinen historistischen Charme behalten.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m². Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über das Wohnzimmer. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein privater Kellerabteil. Das Tageslichbad mit einer Badewanne verfügt zudem über den Anschluss der Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Linoleumboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind gefliest. Im Allgemeinen befindet sich die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand. Die offen liegenden Holzbalken geben der Wohnung noch einen individuellen und einzigartigen Charakter.

Im Objekt erfolgte 2023 der Einbau einer neuen Heizanlage.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Eine Mieterhöhung wurde zum 01.11.2023 durchgeführt. Die Mieteinnahmen Netto belaufen sich auf 4764,00€. Das Recht auf Eigenbedarfskündigung besteht ab 01.11.2025.


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Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Laminat, Linoleum
Fahrstuhl
Keller

Objektstandort

04179 Leipzig - Sachsen

Lage des Objektes

Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Exklusive Villen sowie Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald.

Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof erreichen kann. Mit dem Fahrrad gelangt man innnerhalb von 20 Minuten über den idyllischen Auenwald ins Stadtzentrum.

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Anbieter

Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig

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Telefon 0341 442 9566
Fax 0341 2253930
Website www.kuenne-immobilien.de