GEWERBE: Werkstatt mit Potenzial
225.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9039824
Objektnummer: G-169
Großdeuben | Werkstatt - Gewerbeimmobilie
Großdeuben | Aktuelle Bebauung
Großdeuben | Aktuelle Bebauung
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Großdeuben | Aktuelle Bebauung
Großdeuben | Aktuelle Bebauung
Großdeuben | Aktuelle Bebauung
Großdeuben | Grundriss EG (Bestand)
Großdeuben | Makrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Großdeuben | Mikrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 78,6 m² |
| Grundstücksfläche | 573 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2008 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet beste Voraussetzungen für Handwerker, kleine Betriebe oder Selbstständige, die nach einer eigenen Werkstatt mit Erweiterungspotenzial suchen.
Auf einem ca. 573 m² großen Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Bestandsgebäude mit rund 79 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Büro- und Werkstattbereich sowie einer angeschlossenen Garage.
Hinweis: Der Dachstuhl des Bestandsgebäudes muss erneuert oder ersetzt werden – aufgrund Holzschädlingen, der Kaufpreis wurde bereits diesbezüglich angepasst.
Besonders attraktiv:
✔️ Bestehende Baugenehmigung zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss
✔️ Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbefläche
✔️ Alternativ auch kompletter Abriss und Neubebauung gemäß §34 BauGB realisierbar
Das Grundstück ist voll erschlossen, wobei die Anschlüsse im Zuge der Grundstücksteilung neu organisiert werden müssen – eine gute Gelegenheit für eine bedarfsgenaue Neuaufstellung.
🔨 Ob als Betriebsstätte, Lager oder Ausbauprojekt – dieses Objekt bietet die passende Grundlage für Ihr Vorhaben.
Jetzt besichtigen & Chancen nutzen!
Auf einem ca. 573 m² großen Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Bestandsgebäude mit rund 79 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Büro- und Werkstattbereich sowie einer angeschlossenen Garage.
Hinweis: Der Dachstuhl des Bestandsgebäudes muss erneuert oder ersetzt werden – aufgrund Holzschädlingen, der Kaufpreis wurde bereits diesbezüglich angepasst.
Besonders attraktiv:
✔️ Bestehende Baugenehmigung zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss
✔️ Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbefläche
✔️ Alternativ auch kompletter Abriss und Neubebauung gemäß §34 BauGB realisierbar
Das Grundstück ist voll erschlossen, wobei die Anschlüsse im Zuge der Grundstücksteilung neu organisiert werden müssen – eine gute Gelegenheit für eine bedarfsgenaue Neuaufstellung.
🔨 Ob als Betriebsstätte, Lager oder Ausbauprojekt – dieses Objekt bietet die passende Grundlage für Ihr Vorhaben.
Jetzt besichtigen & Chancen nutzen!
Ausstattung
| Garten |
- 1-geschossiges Bestandsgebäude (Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum/ Gewerbefläche
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Anschlüsse muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
04564 Böhlen
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Liegenschaft in Großdeuben, südlich von Leipzig, präsentiert sich als ideale Lage für Ihre neue Werkstatt. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
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Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |