AIGNER - Attraktive Gewerbefläche an Spitzenstandort - auch für Wohnzwecke geeignet

Diese vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 82 m² Fläche befindet sich in einer hochfrequentierten, zentralen Lage in Neuried und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1996 und wird derzeit als gut etablierte Arztpraxis genutzt. Der Mietvertrag läuft regulär bis Februar 2026, beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre und sichert somit eine stabile Einnahmequelle. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke.

Die Immobilie befindet sich unweit der U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) und bietet dadurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Patienten und Mitarbeiter die Praxis bequem erreichen können.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Ob klassische Arztpraxis, therapeutische Einrichtung oder Bürofläche – das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Neben zwei Stellplätzen in der Tiefgarage stehen weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung, was eine komfortable Parksituation für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.

Diese Gewerbeeinheit ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie in einer wachsenden Gemeinde investieren möchten. Die Kombination aus etabliertem Mietverhältnis, flexibler Nutzung und erstklassiger Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.