Vermietete Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Osterwiesen in Winsen (Luhe) zu verkaufen

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Osterwiesen in 21423 Winsen (Luhe).
Durch die attraktive Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:3 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn:3 Min.
ist der Standort des Gewerbeobjektes sehr positiv im Gespräch.

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt ist im Jahre 1973 auf einem 7.332 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet worden und ist vermietet.

7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in Größe von insgesamt 2.106,48 qm
° 1 Lackiererei
° 1 Spielhalle
° 1 Laden-/Bürofläche
° 1 Elektrobetriebhalle
° 1 Billardcafe
° 1 Restaurant
° 1 Lieferservice

2 Wohnungen im 1. Obergeschoss in Größe von insgesamt 398 qm
° 3-Zimmer-Wohnung mit 135 qm
° 8-Zimmer-Büro/Monteurwohnung mit 263 qm

Die Nettojahresmiete beträgt 275.004,00 EUR (Faktor 10,55).

Das Gewerbeobjekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In den Jahren 2017 bis 2023 wurde das Objekt teilweise modernisiert / saniert.

Die Gewerbeimmobilie ist ideal als Kapital-/Renditeobjekt geeignet.
Der Kaufpreis beträgt 2.900.000,00 EUR.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Für ein persönliches Gespräch und weitere Informationen zum Objekt stehe ich Ihnen gerne jederzeit, auch an Wochenenden und Feiertagen, telefonisch zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0151 54404401.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie mir bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer mit. Ich versichere Ihnen, dass Ihre Daten selbstverständlich nicht weitergegeben werden.