Gepflegtes Büroobjekt mit sehr guter Anbindung
1.277 €
Kaltmiete
1.429 €
Warmmiete
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8973360
Objektnummer: FALC-DrJa-67616
Titelbild
Büroraum
Außenansicht
Hauseingang
Flur Büro
Küche
Besprechungsraum
Büroraum
Toilette / Bad
Lageplan
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.277 € |
| Warmmiete | 1.429 € |
| Nebenkosten | 152 € |
| Kaufpreis pro m² | 8,4 € |
| Maklerprovision | 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Kaution | 3.831 € |
Größe & Zustand
| Bürofläche | 152 m² |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nächstmöglicher Zeitpunkt |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Büro im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes verfügt über ca. 152 m² Mietfläche. Neben einer Einbauküche und einer Klimaanlage gehören 3 Außenstellplätze zum Objekt. Auf Wunsch können weitere Parkplätze angemietet werden.
Es sind zwei Toiletten vorhanden, wovon eines mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Gewerbeobjekt ist vollständig umzäunt und kann somit nur von Personen mit Zugangsberechtigung begangen werden. Im Erdgeschoss befinden sich einige Lagerräume.
Das aktuelle Mietverhältnis bis zum Dezember 2025 wird übernommen. Im Januar 2026 möchte der Eigentümer einen Mietvertrag über 5 Jahre abschließen. Bevorzugt für das Mietverhältnis werden Handwerks- oder Handelsunternehmen. Freie Berufe werden dennoch nicht ausgeschlossen. Fragen Sie gerne bei uns an!
Herberge, Kulturvereine, Wettbüros, Nagelstudios und Friseursalons sind vom Vermieter unerwünscht.
Ab dem Jahr 2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 5 % (63,85 €) auf 1.340,55 € pro Monat.
Die angegebene Miethöhe versteht sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt. i. H. v. 19 %
Es sind zwei Toiletten vorhanden, wovon eines mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Gewerbeobjekt ist vollständig umzäunt und kann somit nur von Personen mit Zugangsberechtigung begangen werden. Im Erdgeschoss befinden sich einige Lagerräume.
Das aktuelle Mietverhältnis bis zum Dezember 2025 wird übernommen. Im Januar 2026 möchte der Eigentümer einen Mietvertrag über 5 Jahre abschließen. Bevorzugt für das Mietverhältnis werden Handwerks- oder Handelsunternehmen. Freie Berufe werden dennoch nicht ausgeschlossen. Fragen Sie gerne bei uns an!
Herberge, Kulturvereine, Wettbüros, Nagelstudios und Friseursalons sind vom Vermieter unerwünscht.
Ab dem Jahr 2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 5 % (63,85 €) auf 1.340,55 € pro Monat.
Die angegebene Miethöhe versteht sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt. i. H. v. 19 %
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster |
Anbei eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:
• ca. 152 m² Gewerbefläche
• 5 Büroräume
• drei Außenstellplätze
• verfügbar zum nächstmöglichen Zeitpunkt
• sehr gute Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto
• Klimaanlage vorhanden
• ca. 152 m² Gewerbefläche
• 5 Büroräume
• drei Außenstellplätze
• verfügbar zum nächstmöglichen Zeitpunkt
• sehr gute Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto
• Klimaanlage vorhanden
Sonstige Informationen
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Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
79114 Freiburg im Breisgau
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Diese Büroimmobilie zeichnet sich durch eine ruhige Lage im gut angebundenen Gewerbegebiet Haid aus. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich nahegelegener Bus-& Straßenbahnhaltestellen, bieten eine optimale Erreichbarkeit. Auch die Auffahrt zur Autobahn A5 ist in unmittelbarer Nähe gelegen.
Ebenso sind einige Supermärkte in der Nähe des Objektes niedergelassen. Neben einem Aldi gibt es im Breisgau Center, der nur 600 m entfernt ist, einige Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants für die Mittagspause. Außerdem ist eine Aral-Tankstelle direkt gegenüber des Objektes zu finden.
Für Spaziergänge in den Ruhepausen finden sich einige Grünflächen in der Nähe. Nach einer anstrengenden Arbeitswoche ist auch ein Besuch im Keidel-Mineral-Thermalbad, das in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, eine gute Wahl.
Ebenso sind einige Supermärkte in der Nähe des Objektes niedergelassen. Neben einem Aldi gibt es im Breisgau Center, der nur 600 m entfernt ist, einige Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants für die Mittagspause. Außerdem ist eine Aral-Tankstelle direkt gegenüber des Objektes zu finden.
Für Spaziergänge in den Ruhepausen finden sich einige Grünflächen in der Nähe. Nach einer anstrengenden Arbeitswoche ist auch ein Besuch im Keidel-Mineral-Thermalbad, das in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, eine gute Wahl.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 160 96867003 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |