EXKLUSIVE LADEN-/BÜROFLÄCHE MIT SCHAUFENSTERFRONT IN 2A-LAGE DER INNENSTADT
2.012,85 €
Kaltmiete
2.012,85 €
Kaltmiete (netto)
2.504,88 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 8970728
Objektnummer: 376935
Ein Exklusivangebot im Alleinauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH
Gutschein für kostenlose Marktpreiseinschätzung
4TC ist unabhängig, kompetent & engagiert
Grundriss für Laden- und Bürofläche im EG
Energieausweis
Ansprechende Schaufensterfront in fequentierter 2A-Lauflage
Verkehrsfreier, ruhiger Innenhof mit Nebeneingang
Repräsenativer und ruhiger Innenhof
Gebäudeannsicht Große Strasse
Schaufensterfront zur Großen Straße
Ansprechendes Büro-:Praxisgebäude
Gemeinschaftlicher Seiteneingang mit Foyer
Gemeinschaftlicher Seiteneingang mit Zugang zur Mietfläche
Repräsenativer Eingang mit Foyer
Flur zum Foyer
Herren-WC
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.012,85 € |
| Kaltmiete (netto) | 2.012,85 € |
| Warmmiete | 2.504,88 € |
| Nebenkosten | 492,03 € |
| Maklerprovision | 1,5 NKM zzgl. Mwst. für den Mieter |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 149,1 m² |
| Bürofläche | 149,1 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-02-06 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Gewerbefläche im Herzen von Ahrensburg! Diese großzügige sowie offen geschnittene Büro-/Ladenfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Konzept in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs zu verwirklichen und ist multifunktional nutzbar, u.a. als Praxis, Büro, Kanzlei oder für Groß- und Einzelhandel sowie Handwerk (keine Gastronomie). Durch den vielfältigen Mietermix in der unmittelbaren Umgebung bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten in der Fläche an.
Die hier angebotene ca. 149,10 m² große Erdgeschoss-Gewerbefläche (im abgebildeten Grundriss "grau" unterlegt) befindet sich in einem 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit modernster Technik - das Objekt ist sowohl alarmgesichert als auch klimatisiert. Die attraktive Verkaufs- oder Bürofläche ist gleich von zwei Ein-/Ausgängen -teils barrierearm- erreichbar und verfügt über einen zusätzlichen Notausgang. So besticht sie sowohl durch ihren verkehrsberuhigten, diskreten Nebeneingang mit gemeinschaftlich nutzbarem und repräsentativem Foyer (diese ca. 40 m² große Verkehrsfläche ist bereits im angegebenen Mietpreis enthalten) als auch durch den straßenseitig gelegenen Haupteingang mit großer Schaufensterfront. Diese ca. 23 m² große Fensterfläche in 2A-Lauflage von Ahrensburg bietet optimale Werbemöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für hervorragende Helligkeit durch Tageslicht innerhalb der Gewerbefläche. Zusammen mit der kleineren, ca. 7 m² großen und zum ruhigen Innenhof gelegenen Fensterfläche, welche ebefalls regelmäßig durch Fußgänger frequentiert wird, bilden beide Schaufensterfronten eine herrliche Lichtachse und sorgen auch ohne künstliche Beleuchtung für gute Helligkeit im Innenraum.
Die exklusive Gewerbemietfläche überzeugt zudem mit abgehängten Kassettendecken samt Beleuchtungskonzept und integriert einen großen Besprechungsraum bzw. Showroom mit modernen Glastrennwänden. Eigene Sanitäranlagen (getrennt nach M/W) sind vorhanden und in der Mietfläche ebenso mit inbegriffen wie eine voll funktionsfähige Pantry-Küche. Optional kann eine eingebaute, optisch ansprechende Schließfachanlage übernommenen werden, damit Mitarbeitende persönliche Gegenstände oder alternativ auch datenschutzrelevante Unterlagen unter Verschluß halten können. Darüber hinaus ist die zusätzliche Anmietung eines gemeinschaftlich genutzen, klimatisierten sowie alarmgesicherten Serverraums im EG möglich, in dem sich bereits jetzt der Glasfaseranschluss zur Breitbandversorgung mit hoher Kapazität befindet.
Optional stehen dem zukünftigen Mieter bei Bedarf bis zu 10 Außen- und Tiefgaragenstellplätze direkt vor Ort zur Anmietung zur Verfügung (Außenstellplatz: EUR 45,- netto/St., Tiefgaragenstellplatz: EUR 70,- netto/St.), die sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine einfache und bequeme Erreichbarkeit ermöglichen. Weitere öffentliche Parkplätze finden sich in der Großen Straße sowie rund um den Ahrensburger Marktplatz und somit in der unmittelbaren Umgebung der Mietfläche.
Hinweis: Unser Exposé wird um weitere Objektaufnahmen des Innenbereiches der zu vermietenden Büro-/Ladenfläche nach Auszug des jetzigen Mieters zum 31.03.2025 ergänzt. Selbstverständlich können jedoch in Abstimmumg mit uns bereits jetzt persönliche Besichtigungstermine der Mietfläche stattfinden - bitte sprechen Sie uns hierzu gern an.
Die hier angebotene ca. 149,10 m² große Erdgeschoss-Gewerbefläche (im abgebildeten Grundriss "grau" unterlegt) befindet sich in einem 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit modernster Technik - das Objekt ist sowohl alarmgesichert als auch klimatisiert. Die attraktive Verkaufs- oder Bürofläche ist gleich von zwei Ein-/Ausgängen -teils barrierearm- erreichbar und verfügt über einen zusätzlichen Notausgang. So besticht sie sowohl durch ihren verkehrsberuhigten, diskreten Nebeneingang mit gemeinschaftlich nutzbarem und repräsentativem Foyer (diese ca. 40 m² große Verkehrsfläche ist bereits im angegebenen Mietpreis enthalten) als auch durch den straßenseitig gelegenen Haupteingang mit großer Schaufensterfront. Diese ca. 23 m² große Fensterfläche in 2A-Lauflage von Ahrensburg bietet optimale Werbemöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für hervorragende Helligkeit durch Tageslicht innerhalb der Gewerbefläche. Zusammen mit der kleineren, ca. 7 m² großen und zum ruhigen Innenhof gelegenen Fensterfläche, welche ebefalls regelmäßig durch Fußgänger frequentiert wird, bilden beide Schaufensterfronten eine herrliche Lichtachse und sorgen auch ohne künstliche Beleuchtung für gute Helligkeit im Innenraum.
Die exklusive Gewerbemietfläche überzeugt zudem mit abgehängten Kassettendecken samt Beleuchtungskonzept und integriert einen großen Besprechungsraum bzw. Showroom mit modernen Glastrennwänden. Eigene Sanitäranlagen (getrennt nach M/W) sind vorhanden und in der Mietfläche ebenso mit inbegriffen wie eine voll funktionsfähige Pantry-Küche. Optional kann eine eingebaute, optisch ansprechende Schließfachanlage übernommenen werden, damit Mitarbeitende persönliche Gegenstände oder alternativ auch datenschutzrelevante Unterlagen unter Verschluß halten können. Darüber hinaus ist die zusätzliche Anmietung eines gemeinschaftlich genutzen, klimatisierten sowie alarmgesicherten Serverraums im EG möglich, in dem sich bereits jetzt der Glasfaseranschluss zur Breitbandversorgung mit hoher Kapazität befindet.
Optional stehen dem zukünftigen Mieter bei Bedarf bis zu 10 Außen- und Tiefgaragenstellplätze direkt vor Ort zur Anmietung zur Verfügung (Außenstellplatz: EUR 45,- netto/St., Tiefgaragenstellplatz: EUR 70,- netto/St.), die sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine einfache und bequeme Erreichbarkeit ermöglichen. Weitere öffentliche Parkplätze finden sich in der Großen Straße sowie rund um den Ahrensburger Marktplatz und somit in der unmittelbaren Umgebung der Mietfläche.
Hinweis: Unser Exposé wird um weitere Objektaufnahmen des Innenbereiches der zu vermietenden Büro-/Ladenfläche nach Auszug des jetzigen Mieters zum 31.03.2025 ergänzt. Selbstverständlich können jedoch in Abstimmumg mit uns bereits jetzt persönliche Besichtigungstermine der Mietfläche stattfinden - bitte sprechen Sie uns hierzu gern an.
Ausstattung
| Küche | Pantry |
| Boden | Fliesen, Teppich |
Sonstige Informationen
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Objektstandort
Bei der alten Kate 2
22926 Ahrensburg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"
Die angebotene Büro-/Ladenfläche zur Miete befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses im Herzen der Ahrensburger Innenstadt. Diese äußerst gut erreichbare 2A-Lauflage bietet eine perfekte Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und stellt somit eine ideale Voraussetzung für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten dar. Mit seiner zentralen Lage zwischen Rondeel und Ahrensburger Schloss bietet diese Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ein pulsierendes Geschäfts- und Freizeitangebot aus. In der unmittelbaren Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - u.a. findet hier der beliebte Wochenmarkt statt - die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen anziehen. Die Umgebung ist zudem geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Bürogebäuden, Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben, was für eine lebendige und vielseitige Atmosphäre sorgt.
Ca. 120 Meter entfernt befindet sich bereits die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Darüber hinaus ist der Ahrensburger Bahnhof fußläufig in ca. 800 Metern erreichbar, was die Lage auch für Pendler aus Hamburg und Umgebung äußerst attraktiv macht sowohl auf Kunden- als auch Angestelltenseite. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 (Anschlussstelle "Ahrensburg") sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und andere wichtige Wirtschaftszentren in kürzester Zeit.
Die urbane und dennoch idyllische Lage dieser Gewerbefläche bietet somit nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, sondern auch ein exzellentes Umfeld für Networking, Geschäftsabschlüsse und ein modernes Arbeitsumfeld. Ideal für Unternehmen, die hohe Flexibilität, Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung schätzen.
Die angebotene Büro-/Ladenfläche zur Miete befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses im Herzen der Ahrensburger Innenstadt. Diese äußerst gut erreichbare 2A-Lauflage bietet eine perfekte Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und stellt somit eine ideale Voraussetzung für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten dar. Mit seiner zentralen Lage zwischen Rondeel und Ahrensburger Schloss bietet diese Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ein pulsierendes Geschäfts- und Freizeitangebot aus. In der unmittelbaren Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - u.a. findet hier der beliebte Wochenmarkt statt - die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen anziehen. Die Umgebung ist zudem geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Bürogebäuden, Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben, was für eine lebendige und vielseitige Atmosphäre sorgt.
Ca. 120 Meter entfernt befindet sich bereits die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Darüber hinaus ist der Ahrensburger Bahnhof fußläufig in ca. 800 Metern erreichbar, was die Lage auch für Pendler aus Hamburg und Umgebung äußerst attraktiv macht sowohl auf Kunden- als auch Angestelltenseite. Durch die unmittelbare Nähe zur A1 (Anschlussstelle "Ahrensburg") sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und andere wichtige Wirtschaftszentren in kürzester Zeit.
Die urbane und dennoch idyllische Lage dieser Gewerbefläche bietet somit nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, sondern auch ein exzellentes Umfeld für Networking, Geschäftsabschlüsse und ein modernes Arbeitsumfeld. Ideal für Unternehmen, die hohe Flexibilität, Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung schätzen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
4Tree Capital Real Estate GmbH
Neuer Wall 35
20354 Hamburg
Kontakt
| Telefon | +49 40 53 799 684 15 |
| Mobil | +49 175 1921791 |
| Website | www.4tc-realestate.com |