Gebäude für Praxis, Kanzlei, Kreatives, Handwerk, Produktion...
immobilien.de Nr.: 8949854
Objektnummer: 338661
Ansicht Nordost
Ansicht Nord
Büro EG links
EG links
kleines Büro EG links
kleines Büro EG links
Treppenhaus EG
Vorraum u. Teeküche 1. OG
Büro vorne 1. OG
Büro hinten 1. OG
großes Büro 1. OG
kleines Büro 1. OG
Archiv 1. OG
Produktion EG rechts
kleine Halle UG
große Halle UG
Rolltor UG
Belegschaftsraum
Nebenraum UG
Preise & Kosten
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 1.300 m² |
| Bürofläche | 685 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Derzeit ist in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammenlegt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Teppich |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Fahrstuhl, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 650 m² als Büro-oder Praxisfläche und lediglich ca. 650 m² als Produktions- und Lagerfläche .
(Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.)
Bemerkungen:
Es werden derzeit ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber auch die Nutzung von ca. 650 m² als Büro-oder Praxisfläche und lediglich ca. 650 m² als Produktions- und Lagerfläche .
(Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für schwere Maschinen geeignet.)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Denkbar wäre unter Umständen die Aufteilung der Gesamtfläche in 2 oder 3 teilvermietete Flächen.
Die Mietkosten belaufen sich auf ca. € 6,50 - € 7,00 netto pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten plus MWSt.
Heizkosten (Gas) und Wasser, sowie Strom sind vom Mieter direkt mit den Anbietern abzurechnen.
Das Gebäude ist in Absprache ggf. auch etwas früher als Anfang September 2025 frei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Denkbar wäre unter Umständen die Aufteilung der Gesamtfläche in 2 oder 3 teilvermietete Flächen.
Die Mietkosten belaufen sich auf ca. € 6,50 - € 7,00 netto pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten plus MWSt.
Heizkosten (Gas) und Wasser, sowie Strom sind vom Mieter direkt mit den Anbietern abzurechnen.
Das Gebäude ist in Absprache ggf. auch etwas früher als Anfang September 2025 frei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Schleifweg 1b
91080 Uttenreuth
- Bayern
Lage des Objektes
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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