Courtagefrei 6,5 % Rendite mit Eiscafé, Kosmetiksalon und Friseur in Niendorf-Nord
651.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8945302
Objektnummer: 213123
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 651.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 229 m² |
| Bürofläche | 194 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut. Durch die Klinkersteine ist dieses Haus perfekt in die Wohngegend integriert.
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.
Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €
Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.
Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.
Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.
RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.
Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €
Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.
Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.
Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.
RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.
Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.
Bemerkungen:
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.
Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Ernst-Mittelbach-Ring 80
22455 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Der Stadtteil Niendorf entwickelte sich im 19. Jahrhundert vom Bauerndorf zum städtischen Wohnquartier und Vorort Hamburgs.
Viele Besucher aus anderen Stadtteilen Hamburgs zieht der Stadtwald Niendorfer Gehege an. Stark bewohnbare Gegend, die auch viele Kunden anziehen.
In unmittelbarer Nähe ist die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord zu Fuß zu erreichen.
Von der A7 ist das Gebäude in 5 min Autofahrt erreichbar. Somit haben die Mitarbeiter einen guten Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Viele Besucher aus anderen Stadtteilen Hamburgs zieht der Stadtwald Niendorfer Gehege an. Stark bewohnbare Gegend, die auch viele Kunden anziehen.
In unmittelbarer Nähe ist die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord zu Fuß zu erreichen.
Von der A7 ist das Gebäude in 5 min Autofahrt erreichbar. Somit haben die Mitarbeiter einen guten Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
