Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, flexibel nutzbar und teilbar

4.990 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 8943227 Objektnummer: 337734
Außenansicht
Außenansicht mit Glasfassade
Eingangsbereich EG
Gewerbeeinheit
aktuelle Raumaufteilung
Gewerbeeinheit innen
Gewerbeeinheit
Aufenthaltsraum
Fensterfläche
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Außenansicht
Grundriss Gewerbeeinheit EG

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 4.990 €
Nebenkosten 920 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Kaution 15.000 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 511,57 m²
Bürofläche 498 m²
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Attraktive und flexible Gewerbefläche – 498 m² im Erdgeschoss + Toilettenanlage im Untergeschoss

In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Software- oder Produktionsfläche.

Highlights der Fläche:
✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf
✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast
✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz
✅ Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Boden Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei
Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung für maximale Flexibilität

Die Gewerbefläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen Architektur, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet:

🏢 Glasfassade mit Raffstores: Die großzügige Glasfront sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume, während die Raffstores einen effektiven Sonnenschutz bieten und für ein angenehmes Raumklima sorgen.

🔩 Massivdecken mit hoher Traglast: Die Nutzlast von 5 kN/m² ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, IT- oder Produktionsflächen.

🛠 Flexible Raumgestaltung: Die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – perfekt für wachsende Unternehmen oder maßgeschneiderte Konzepte.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fläche kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden.
- Repräsentatives Umfeld: Modernes Gebäude mit hochwertiger Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild.
- Angenehmes Arbeitsumfeld: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Langfristige Mietoptionen: Möglichkeit einer langfristigen Anmietung mit Planungssicherheit.
- Attraktive Synergien: Gewerbeeinheiten im Gebäude bieten Vernetzungsmöglichkeiten mit Unternehmen aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Gesundheitswesen.
- Sofort verfügbar: Die Fläche kann kurzfristig bezogen werden.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Baldhamer Straße 39
85591 Vaterstetten - Bayern

Lage des Objektes

Die Gewerbefläche befindet sich in Vaterstetten, einer wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Gemeinde östlich von München. Die Baldhamer Straße 39 liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung auszeichnet.
Verkehrsanbindung:

🚗 Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) und der A94, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
🚉 ÖPNV: Die S-Bahn-Station Baldham (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München.
✈️ Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung:

🛍 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister.
🏢 Wirtschaftsstarker Standort: Vaterstetten bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Technologieunternehmen.
🌳 Hoher Freizeitwert: Die Umgebung überzeugt mit grünen Erholungsflächen und einer hohen Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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21509 Glinde

Kontakt

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Fax -
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