179 m² renovierte und klimatisierte Bürofläche mit idealer Anbindung
2.240 €
Kaltmiete
179 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8928207
Objektnummer: 6953
Eingangsbereich und Lounge
Ansicht
Einzelbüro
Einzelbüro
Einzelbüro
Einzelbüro
Lounge
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.240 € |
| Nebenkosten | 600 € |
| Kaution | 6.720 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 45 € |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 179 m² |
| Gesamtfläche | 179 m² |
| Bürofläche | 179 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-09-20 |
| Energieverbrauchkennwert | 82 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das 1990 errichtete und im Jahr 2022 komplett revitalisierte Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätze (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.
Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine renovierte Bürofläche mit 179 m² zur Verfügung, die Sie bequem per Aufzug erreichen können. Derzeit befinden sich in der Fläche drei abgetrennte Büros und ein Konferenzraum. Hinzu kommt ein offener und einladender Lounge-Bereich, eine WC-Anlage, eine Teeküche und ein Server-Raum. Die Fläche ist in Absprache mit dem Eigentümer flexibel aufteilbar, so dass z.B. auch ein Großraumbüro oder weitere abgetrennte Büros denkbar sind.
Im Untergeschoss sind verschiedene Lagerflächen optional anmietbar.
In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Büroflächen sowie der Strom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Energieverbrauchsausweis; 82 kWh/(m²a); Gas; Baujahr: 1990
Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine renovierte Bürofläche mit 179 m² zur Verfügung, die Sie bequem per Aufzug erreichen können. Derzeit befinden sich in der Fläche drei abgetrennte Büros und ein Konferenzraum. Hinzu kommt ein offener und einladender Lounge-Bereich, eine WC-Anlage, eine Teeküche und ein Server-Raum. Die Fläche ist in Absprache mit dem Eigentümer flexibel aufteilbar, so dass z.B. auch ein Großraumbüro oder weitere abgetrennte Büros denkbar sind.
Im Untergeschoss sind verschiedene Lagerflächen optional anmietbar.
In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Büroflächen sowie der Strom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Energieverbrauchsausweis; 82 kWh/(m²a); Gas; Baujahr: 1990
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Einige Ausstattungsmerkmale des Gebäudes im Überblick:
Moderne Glasfassade
Repräsentative Eingangshalle
Personenaufzug
Hohlraumboden mit Bodentanks
Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
Barrierefrei
Klimaanlage
Stellplätze (45,- EUR mtl.)
Großraumbüro oder auch flexible Aufteilung
Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
Datenverkabelung vorhanden
Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.
Moderne Glasfassade
Repräsentative Eingangshalle
Personenaufzug
Hohlraumboden mit Bodentanks
Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
Barrierefrei
Klimaanlage
Stellplätze (45,- EUR mtl.)
Großraumbüro oder auch flexible Aufteilung
Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
Datenverkabelung vorhanden
Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.
Objektstandort
40878 Ratingen
Lage des Objektes
Ratingen-Ost ist eine bei Unternehmen beliebte Gegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der S-Bahnhof ist fußläufig erreicht, wodurch die Anbindung an der ÖPNV als hervorragend zu bezeichnen ist. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung gibt es ein reichhaltiges Angebot an Business- und Kongress-Hotels, Gastronomie und Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Es besteht optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Das Naherholungsgebiet Schwarzbachtal ist unweit entfernt und lädt zu Ausflügen an der frischen Luft ein.
Der S-Bahnhof ist fußläufig erreicht, wodurch die Anbindung an der ÖPNV als hervorragend zu bezeichnen ist. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung gibt es ein reichhaltiges Angebot an Business- und Kongress-Hotels, Gastronomie und Nahversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Es besteht optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Das Naherholungsgebiet Schwarzbachtal ist unweit entfernt und lädt zu Ausflügen an der frischen Luft ein.
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Kontakt
| Telefon | 02102.709400 |
| Fax | 02102.709401 |
| Website | www.schneider-immobilien.com |