"Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen + Laden) in zentraler Lage von Renningen"
549.000 €
Kaufpreis
206,91 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8903813
Objektnummer: S-3807
Außenansicht Ost
Wohnen EG
Küche EG
Schlafen EG
Bad I EG
Bad II EG
Verkaufsraum
Verkaufsraum II
Außenansicht Süd
Erdgeschoss
Dachgeschoss I
Dachgeschoss II
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 206,91 m² |
| Gesamtfläche | 241,23 m² |
| Grundstücksfläche | 223 m² |
| Baujahr | 1934 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 230.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- massiv gebautes (innen Fachwerk) Wohn- und Geschäftshaus mit gedämmtem Satteldach
- eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (Döner Imbiss)
- eine 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss
- eine 4,5-Zi.-Mais.-Wohnung im Dachgeschoss
- beide Wohnungen mit Eingang separat zum Imbiss
- Baujahr 1934 (Ladenanbau 1969, Teilausbau Dachgeschoss 2016)
- einseitige Grenzbebauung (dadurch nicht freistehend)
- drei Kellerräume, ein Heizraum und eine Waschküche
- Balkon und Gaube im Dachgeschoss
- drei Stellplätze
- Teilung des Hauses möglich und in Arbeit
- alle Einheiten aktuell vermietet
- keine wesentlichen, sichtbaren Baumängel oder Bauschäden laut Gutachten
Mieteinnahmen:
- Wohnung Erdgeschoss: 800,28 € zzgl. Nebenkosten
- Wohnung Dachgeschoss: 1.099,56 € zzgl. Nebenkosten
- Ladeneinheit: 490,14 € zzgl. Nebenkosten
Durchgeführte Modernisierungen:
- ca. 2016 neue Heizanlage (Gas)
- ca. 2017 neue Türen und Fenster (außer Eingangstüre)
- ca. 2017 Isolierung der Außenwände
- ca. 2017 neue Bäder
- ca. 2017 Erneuerung Elektroinstallation
- ca. 2017 Dämmung und Isolierung der Geschossdecken
- eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (Döner Imbiss)
- eine 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss
- eine 4,5-Zi.-Mais.-Wohnung im Dachgeschoss
- beide Wohnungen mit Eingang separat zum Imbiss
- Baujahr 1934 (Ladenanbau 1969, Teilausbau Dachgeschoss 2016)
- einseitige Grenzbebauung (dadurch nicht freistehend)
- drei Kellerräume, ein Heizraum und eine Waschküche
- Balkon und Gaube im Dachgeschoss
- drei Stellplätze
- Teilung des Hauses möglich und in Arbeit
- alle Einheiten aktuell vermietet
- keine wesentlichen, sichtbaren Baumängel oder Bauschäden laut Gutachten
Mieteinnahmen:
- Wohnung Erdgeschoss: 800,28 € zzgl. Nebenkosten
- Wohnung Dachgeschoss: 1.099,56 € zzgl. Nebenkosten
- Ladeneinheit: 490,14 € zzgl. Nebenkosten
Durchgeführte Modernisierungen:
- ca. 2016 neue Heizanlage (Gas)
- ca. 2017 neue Türen und Fenster (außer Eingangstüre)
- ca. 2017 Isolierung der Außenwände
- ca. 2017 neue Bäder
- ca. 2017 Erneuerung Elektroinstallation
- ca. 2017 Dämmung und Isolierung der Geschossdecken
Ausstattung
| Keller |
• Wohnungen:
- Fliesen in Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Flur
- Wände verputzt und gestrichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- integrierte Deckenleuchten
- Türen weiß beschichtet
- Abstellraum
- Wände im Bad raumhoch gefliest
- Bad mit WC, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage mit Video
- Wohnungseingangstüren Kunststoff mit Glas, 3-fach verriegelt
• Bistro/Laden:
- Fliesenboden
- Wände verputzt und gestrichen
- Personaltoilette
• Sonstige Ausstattung:
- Kabelanschluss
- Sat-Anlage
- Kellerabteile mit Holzlatten
- Gas-Zentralheizung
- Fliesen in Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Flur
- Wände verputzt und gestrichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- integrierte Deckenleuchten
- Türen weiß beschichtet
- Abstellraum
- Wände im Bad raumhoch gefliest
- Bad mit WC, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage mit Video
- Wohnungseingangstüren Kunststoff mit Glas, 3-fach verriegelt
• Bistro/Laden:
- Fliesenboden
- Wände verputzt und gestrichen
- Personaltoilette
• Sonstige Ausstattung:
- Kabelanschluss
- Sat-Anlage
- Kellerabteile mit Holzlatten
- Gas-Zentralheizung
Sonstige Informationen
- Das Wohn-und Geschäftshaus ist aktuell nicht in einzelne Wohn-und Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Eine Teilung wäre aber möglich und ist aktuell in Arbeit.
- Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können aktuell leider keine weiteren Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Hat unser Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf. Alternativ melden wir uns bei Ihnen.
3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.
4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.
- Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können aktuell leider keine weiteren Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
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Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
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1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf. Alternativ melden wir uns bei Ihnen.
3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.
4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.
Objektstandort
71272 Renningen
Lage des Objektes
- zentral in Renningen (Kreis Böblingen) gelegen
- Stadtzentrum ca. 300 m entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Stadtverwaltung fußläufig erreichbar
- gute Geschäftslage
- öffentliche Verkehrsmittel (Bahnstation) in unmittelbarer Nähe
- nur mäßiger Verkehr
- A8 und A81 ca. 6 km entfernt
- Flughafen Stuttgart ca. 20 km entfernt
- Stadtzentrum ca. 300 m entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
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- gute Geschäftslage
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- nur mäßiger Verkehr
- A8 und A81 ca. 6 km entfernt
- Flughafen Stuttgart ca. 20 km entfernt
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | +49 711 97657-86 |
| Fax | +49 711 97657-70 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |