Düsseldorf-Carlstadt: Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage!
2.500.000 €
Kaufpreis
300,89 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8897397
Objektnummer: 9559
Treppenhaus
Treppenhaus
ein Wohnzimmer
ein weiteres Schlafzimmer
eine Küche
ein Bad
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 300,89 m² |
| Grundstücksfläche | 268 m² |
| Fläche Sonstiges | 258,01 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-07-14 |
| Energieverbrauchkennwert | 112.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Etwa 1962 errichtet, verfügt die Immobilie über zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und vier 3-Zimmer-Wohnungen (eine Wohnung pro Etage - ca. 68m²-80m²). Die Wohnungen sind im Prinzip gleich geschnitten. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone, eine Wohnung über einen Wintergarten.
Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert, zudem steht ein Spitzboden im 5. OG (keine Wohnfläche) zur Verfügung.
Derzeit ist die Immobilie vollständig (an z.T. langjährige Mieter) vermietet, ein Ladenlokal (das größere) wird Mitte 2025 frei. Ebenfalls wird eine Wohnung nach Verkauf der Immobilie frei (Auszug wird noch abgestimmt).
Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert, zudem steht ein Spitzboden im 5. OG (keine Wohnfläche) zur Verfügung.
Derzeit ist die Immobilie vollständig (an z.T. langjährige Mieter) vermietet, ein Ladenlokal (das größere) wird Mitte 2025 frei. Ebenfalls wird eine Wohnung nach Verkauf der Immobilie frei (Auszug wird noch abgestimmt).
Ausstattung
| Balkone | 3 |
Die gepflegten, gut aufgeteilten Wohnungen verfügen über moderne Bäder (Erneuerung - inklusive der Wasserleitungen (Steigeleitungen und Abflussleitungen) - ca. zwischen 2000 und 2010). Die Bodenbeläge der Wohnungen sind unterschiedlich (Teppich, Linoleum, Laminat und Parkett).
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2006). Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Kunststoffrahmen (ca. 1990er). Das Dach ist (wahrscheinlich) aus dem Baujahr (1962). Die Elektrounterverteilung ist älteren Baujahres.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2024 bis 14.07.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 112.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2006). Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Kunststoffrahmen (ca. 1990er). Das Dach ist (wahrscheinlich) aus dem Baujahr (1962). Die Elektrounterverteilung ist älteren Baujahres.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2024 bis 14.07.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 112.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962
Objektstandort
40213 Düsseldorf
Lage des Objektes
Einbahnstraßen, moderne und historische Gebäude, der Spee´sche Graben, der Carlsplatz, individuelle Geschäfte mit hochwertigem Angebot und und und prägen den hervorragenden Ruf der Carlstadt auf besondere Art. Hier finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen und hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen. Der Carlsplatz zieht mit seinem Markt nicht nur samstags kaufkräftige Kunden an. Und auch als gehobenes Wohnviertel ist dieses Quartier sehr beliebt. Die Verkehrsanbindungen, auch die des ÖPNV, sind sehr gut. Ein Kiez auf hohem Niveau, könnte man sagen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
| Telefon | 0211-60101069 |
| Fax | 0211-60101070 |
| Website | www.fischer-sturm.de |