22_VB3898VH Gewerbeanwesen mit Halle und Büroanbau / Weiden

Das gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeanwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet in Weiden. Eine erstklassiger Verkehrsanbindung an die Autobahn und Bundesstraße ist gegeben.

Das eingezäunte Gewerbeanwesen besteht aus einem Bürogebäude mit drei angrenzenden Hallen. Der Außenbereich ist geteert und kann mit einem LKW umfahren werden. Es wurde ständig instandgehalten. Die Beheizung erfolgt mit einer 2023 erneuerten Gaszentralheizung. Ein Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s ist möglich.

Das Bürogebäude ist im Erdgeschoss über einen repräsentativen Vorraum mit Empfang mit Natursteinboden begehbar. Hier befinden sich drei Großraumbüros mit Vinylboden, ein Aufenthaltsraum mit Laminat und Küchenzeile sowie eine hell geflieste WC-Anlage. Der Flur ist ebenfalls mit Naturstein ausgelegt. Der Innenhof ist über eines der Großraumbüros erreichbar. Die EDV- und Telefonverkabelung verläuft in Kabelkanälen und Bodenranks. Leuchten sind vorhanden. Es besteht Zugang zur Halle 1 und Halle 2.

Das Obergeschoss ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und freundlich. Die Büroräume sind überwiegend mit Laminat und Vinylboden, der Flur mit Naturstein, ausgelegt. Die EDV- und Telefonverkabelung verläuft in Kabelkanälen und Bodentanks. In den abgehängten Decken sind Leuchten integriert. Vom Sekretariat aus ist sowohl das Chefbüro als auch die Küche erreichbar. Die WC-Anlage ist hell gefliest.

Im Keller befinden sich die Umkleiden, Duschen, Lagerräume und die Heizung.

Die Halle 1 mit Fußbodenheizung hat eine Höhe von ca. 7,50 m und ist mit Betonboden. Die Belichtung erfolgt über Lichtbänder sowie zwei Reihen Dachflächenfenster. Ein Anlieferungsbereich mit einer Höhe von ca. 5 m und einem Rolltor ist abgetrennt.

Die Halle 2 mit Fußbodenheizung hat eine Höhe von ca. 5 m und ist mit Betonboden. Die Belichtung erfolgt über Lichtbänder sowie mehrere Oberlichten. Mehrere Rolltore mit ca. 3 m Breite und ca. 3,70 m Höhe mit vorgelagertem Vordach sind vorhanden.

Die Halle 3 mit Fußbodenheizung hat eine Höhe von ca. 7,50 m und ist mit Betonboden. Die Belichtung erfolgt über Lichtbänder und einer umlaufenden Fensterfront. Ein Meisterbüro mit angrenzenden WCs sind abgetrennt. Die EDV- und Telefonverkabelung verläuft in Brüstungskanälen. Neben dem Meisterbüro befindet sich ein Rolltor mit ca. 3 m Breite und ca. 3,70 m Höhe. In der Halle sind noch zwei weitere gleichgroße Rolltore verbaut.

Im Außenbereich sind Stellplätze vorhanden.

Eine Teilanmietung ist möglich.