Großzügige Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage

1.600 €
Kaltmiete (netto)
2.520 €
Warmmiete
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8886332 Objektnummer: 4366
Hausansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Wartezimmer
Anmeldung
Anmeldung.
Behinderten-WC
Flur Anmeldung
Sprechzimmer 1
Sprechzimmer 2
Funktionsraum
Flur 1
Endoskopie
Endoskopie
Endoskopie
Flur 2
Einbauküche
Küche inkl. Einbauküche
Patienten-WC.
Patienten-WC
Grundriss
Mikrolage
Makrolage

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 1.600 €
Warmmiete 2.520 €
Nebenkosten 920 €
Kaution 3.200 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 50 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 50 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 185,46 m²
Zimmer 9
Baujahr 1900
Verfügbar ab 01.01.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Großzügige Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage – Ihre neue Wirkungsstätte

Diese vielseitig nutzbare Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von 185,46 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes inmitten der Innenstadt. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und optimalen Lage ist sie perfekt geeignet für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleister im Gesundheitswesen.

Die Praxis bietet neun individuell nutzbare Räume, die sich ideal als Behandlungszimmer, Büros oder Funktionsräume einrichten lassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Anmeldung, ein Patienten-WC, ein Mitarbeiter-WC sowie ein barrierefreies Behinderten-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Personenaufzug, der den Zugang zu den Praxisräumen erleichtert.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihren Mitarbeitern einen angenehmen Rückzugsort für Pausen. Die Praxis überzeugt zudem durch ihre perfekte Innenstadtlage: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter sicherstellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Parkplätze anzumieten, um den Komfort für Ihre Klienten weiter zu erhöhen.

Die Kaltmiete beträgt 1.600,00 EUR, was diese großzügige Praxisfläche zu einem attraktiven Angebot für Ihren beruflichen Erfolg macht. Die Fläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und bietet Ihnen somit ausreichend Planungszeit für Ihren Einzug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns zeitnah, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Linoleum
Fahrstuhl
Ihre Ausstattung im Überblick:

- Praxisfläche: 185,46 m², im 2. Obergeschoss inmitten der Innenstadt
- Großzügige Raumaufteilung, neun Räume, zzgl. Anmeldung, Patienten-WC, Mitarbeiter-WC und Behinderten-WC
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- perfekte Lage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Anmietung für mehrere Parkplätze möglich
- Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt
- Kaltmiete beträgt 1.600,00 EUR
- ab dem 01.01.2026 verfügbar

Interessiert? Fragen Sie zeitnah an!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektstandort

39104 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

So arbeitet es sich in der Altstadt

Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.

Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.

Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.

Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen – alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.

Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse – hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg

Kontakt

Telefon 0173/4627580
Mobil 0173/4627580

Ansprechpartner/in

Frau Laila El Hout