Attraktive Büro-/Praxisfläche im Hochparterre in bestens angebundener Stadtlage
200.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8878152
Objektnummer: FALC-IKo-63731
Büro 1
Empfang
Büro 1
Büro 3
Büro 2
Küche
Flur
Eingebaute Küche
WC-Vorraum
Gäste-WC
Duschkabine
Lageplan
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl.MwSt. |
Größe & Zustand
| Bürofläche | 103 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 07. 2018 |
| Gültig bis | 25.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro- oder Praxisfläche eignet. Sie befindet sich im Hochparterre eines Wohn- und Bürohauses aus dem Baujahr 1990. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit Doppel- und Vierfachparkern. Ein Tiefgaragenstellplatz wird an den neuen Eigentümer übergeben.
Die Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst vier helle und geräumige Büroräume, eine innenliegende Küche mit großzügigem Stauraum, einen breiten L-förmigen Empfangsbereich sowie ein Gäste-WC mit separatem Vorraum. Zusätzlich ist in einem der Büroräume eine abschließbare Duschkabine vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus einem dunklen, zeitlosen Teppich in den Büroräumen und dem Empfangsbereich, während die Küche und das Gäste-WC gefliest sind. Die zwei Doppelfenster zur Straße bieten eine ideale Möglichkeit zur Präsentation einer Vitrine, während die Fenster zum Innenhof mit Rollläden ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über wenige Stufen. Trotz des vorhandenen Aufzugs ist die Einheit nicht vollständig barrierefrei. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig durch Gas-Fernwärme.
Das Hausgeld beträgt 1.157 Euro pro Quartal inklusive Rücklagenvorschuss und Heiz- und Wasserkosten (ca. 386 Euro monatlich):
- Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 238 Euro pro Quartal (ca. 80 Euro/Monat).
- Der Rücklagenanteil beträgt 203 Euro pro Quartal, wobei der derzeitige Rücklagenstand ohne Erstattung an den Käufer übergeben wird.
Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine moderne Büro- oder Praxisfläche suchen, und punktet mit einer attraktiven Lage sowie guten Verkehrsanbindungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst vier helle und geräumige Büroräume, eine innenliegende Küche mit großzügigem Stauraum, einen breiten L-förmigen Empfangsbereich sowie ein Gäste-WC mit separatem Vorraum. Zusätzlich ist in einem der Büroräume eine abschließbare Duschkabine vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus einem dunklen, zeitlosen Teppich in den Büroräumen und dem Empfangsbereich, während die Küche und das Gäste-WC gefliest sind. Die zwei Doppelfenster zur Straße bieten eine ideale Möglichkeit zur Präsentation einer Vitrine, während die Fenster zum Innenhof mit Rollläden ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über wenige Stufen. Trotz des vorhandenen Aufzugs ist die Einheit nicht vollständig barrierefrei. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig durch Gas-Fernwärme.
Das Hausgeld beträgt 1.157 Euro pro Quartal inklusive Rücklagenvorschuss und Heiz- und Wasserkosten (ca. 386 Euro monatlich):
- Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 238 Euro pro Quartal (ca. 80 Euro/Monat).
- Der Rücklagenanteil beträgt 203 Euro pro Quartal, wobei der derzeitige Rücklagenstand ohne Erstattung an den Käufer übergeben wird.
Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine moderne Büro- oder Praxisfläche suchen, und punktet mit einer attraktiven Lage sowie guten Verkehrsanbindungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl |
- Die Gewerbeeinheit liegt im Hochparterre
- Nutzfläche ca. 103 m²
- Vier geräumige, getrennte Räume
- Schaufenster zur Straße
- Tiefgaragenstellplatz
- Innenliegender Fensterblendschutz
- Innenhoffenster mit Rollläden
- Teppichboden in dunkelgrauer Optik
- Möblierte Teeküche
- Nachträglich eingebaute Duschkabine
- Heizung: Gas-Fernwärme
- Gäste-WC mit Vorraum
- Kein Kellerabteil
- Internet mit Kabelanschluss
- Nutzfläche ca. 103 m²
- Vier geräumige, getrennte Räume
- Schaufenster zur Straße
- Tiefgaragenstellplatz
- Innenliegender Fensterblendschutz
- Innenhoffenster mit Rollläden
- Teppichboden in dunkelgrauer Optik
- Möblierte Teeküche
- Nachträglich eingebaute Duschkabine
- Heizung: Gas-Fernwärme
- Gäste-WC mit Vorraum
- Kein Kellerabteil
- Internet mit Kabelanschluss
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
Objektstandort
90429 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiven städtischen Lage, direkt an der Kreuzung Fürther Straße und Maximilianstraße. Diese zentrale Position bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Praxis, kombiniert mit hervorragender Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Nur ca. 200 Meter entfernt liegt die U-Bahn-Station Maximilianstraße (U1) sowie eine Bushaltestelle. Dadurch ist die Einheit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Auch die Parkplatzsituation ist entspannt, was die Lage für Kunden und Patienten zusätzlich attraktiv macht. Mitarbeiter profitieren von der optimalen Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und von zahlreichen Essensangeboten in kurzer fußläufiger Distanz – perfekt für eine angenehme Mittagspause.
Ein weiterer Pluspunkt für den geschäftlichen Alltag ist die Deutsche Post Filiale, die sich nur ca. 100 Meter entfernt befindet und schnelle Erledigungen vor Ort ermöglicht.
Dank der zentralen und bestens vernetzten Lage erfüllt die Immobilie alle wichtigen Kriterien für moderne Büro- oder Praxisflächen und bietet optimale Voraussetzungen für ein professionelles und kundenfreundliches Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Nur ca. 200 Meter entfernt liegt die U-Bahn-Station Maximilianstraße (U1) sowie eine Bushaltestelle. Dadurch ist die Einheit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Auch die Parkplatzsituation ist entspannt, was die Lage für Kunden und Patienten zusätzlich attraktiv macht. Mitarbeiter profitieren von der optimalen Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes und von zahlreichen Essensangeboten in kurzer fußläufiger Distanz – perfekt für eine angenehme Mittagspause.
Ein weiterer Pluspunkt für den geschäftlichen Alltag ist die Deutsche Post Filiale, die sich nur ca. 100 Meter entfernt befindet und schnelle Erledigungen vor Ort ermöglicht.
Dank der zentralen und bestens vernetzten Lage erfüllt die Immobilie alle wichtigen Kriterien für moderne Büro- oder Praxisflächen und bietet optimale Voraussetzungen für ein professionelles und kundenfreundliches Umfeld.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 911 47577328 |
| Mobil | +49 172 4887770 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |