Neue, moderne Büroräume in zentraler Lage
699 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 8870067
Objektnummer: 322801
Einheit 1 Büro a
Einheit 1 Büro b
Einheit 1 Dusch-/Abstellraum
Einheit 1 WC
Einheit 1 Ausblick 1
Einheit 1 Ausblick 2
Außenansicht
Auszug Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 699 € |
| Nebenkosten | 70 € |
| Heizkosten | 25 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 2.000 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 35 m² |
| Bürofläche | 35 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das attraktive Geschäftshaus ist modern und zeitgemäß gestaltet. Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschossen und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Licht in den Raum last. Als Decke wurde eine Rasterdecke eingebaut, die eine hohe Flexibilität gewährleistet.
Die Einheit ist mit einer Küche, einem Duschbad und einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Eingangsbereich verfügt über eine repräsentative Automatiktür sowie ein elektrisches Hoftor. Im EG und 1. OG ist das Gebäude an eine Manufaktur (Matratzen/Polsterei) vermietet. Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmepumpe und PV-Anlage ausgestattet und erfüllt den KfW 40EE Standard. Alle Einheiten verfügen über eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes liegt laut Energieausweis bei 27,5 (kWh/m²*a)!
Das 2. Obergeschoss ist über ein modernes Treppenhaus zu erreichen. Es handelt sich um ein Büro-Loft /Wohnbereich. Ein superschneller Glasfaseranschluss von pinnau.com ist vorhanden. Die Büroeinheiten werden zzgl. MwSt. vermietet. Eine repräsentative LED-Außenbeleuchtung ist in Planung.
Die Einheit ist mit einer Küche, einem Duschbad und einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Eingangsbereich verfügt über eine repräsentative Automatiktür sowie ein elektrisches Hoftor. Im EG und 1. OG ist das Gebäude an eine Manufaktur (Matratzen/Polsterei) vermietet. Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmepumpe und PV-Anlage ausgestattet und erfüllt den KfW 40EE Standard. Alle Einheiten verfügen über eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes liegt laut Energieausweis bei 27,5 (kWh/m²*a)!
Das 2. Obergeschoss ist über ein modernes Treppenhaus zu erreichen. Es handelt sich um ein Büro-Loft /Wohnbereich. Ein superschneller Glasfaseranschluss von pinnau.com ist vorhanden. Die Büroeinheiten werden zzgl. MwSt. vermietet. Eine repräsentative LED-Außenbeleuchtung ist in Planung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten |
Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es handelt sich um 1 Büroeinheit (siehe Fotos), Außenstellplätze können nach Absprache dazu gemietet werden, ebenso Stellplätze und Werbeflächen. Eine Untervermietung z.B. Coworking etc. ist nach Absprache möglich. Die genauen Nebenkosten werden noch festgelegt.
Die Einheit ist kurzfristig bezugsfertig. Alle Angaben ohne Gewähr. Direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Gerne würden wir in der Anfrage auch was über Sie erfahren, wir würden uns freuen, wenn Sie sich bei Interesse melden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es handelt sich um 1 Büroeinheit (siehe Fotos), Außenstellplätze können nach Absprache dazu gemietet werden, ebenso Stellplätze und Werbeflächen. Eine Untervermietung z.B. Coworking etc. ist nach Absprache möglich. Die genauen Nebenkosten werden noch festgelegt.
Die Einheit ist kurzfristig bezugsfertig. Alle Angaben ohne Gewähr. Direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Gerne würden wir in der Anfrage auch was über Sie erfahren, wir würden uns freuen, wenn Sie sich bei Interesse melden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Eggerstedter Weg 97
25421 Pinneberg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver und sehr zentraler Lage in Pinneberg, einer reizvollen Stadt im Speckgürtel von Hamburg. Der Eggerstedter Weg ist eine zentrale und verkehrsgünstige Straße direkt am Kreisverkehr, die Wohnen und Arbeiten in idealer Weise verbindet. Im Außenbereich wird noch eine Grünfläche zur Nutzung angelegt. Direkt gegenüber befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Famila, Aldi, dm, Bäckerei, Autowerkstatt, Tankstelle, Imbiss und Baumarkt), die fußläufig gut erreichbar sind. Das Gebäude befindet sich in direkter Sichtlage zum Kreisverkehr, der nach Wedel, Hamburg, Pinneberg und zur Westumgehung (Pinneberg) führt. Hier besteht auch eine sehr effektive Möglichkeit, Werbeflächen zu nutzen, da hier täglich mehrere 10tsd Fahrzeuge vorbeifahren. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahn A23 ist in unter 8 Minuten erreichbar, sowie Hamburg in unter 10 min erreichbar ist. Pinneberg verfügt zudem über eine gute S-Bahn Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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