DU-Ruhrort - 322m² Büro oder Praxis mit 224m² großer Lager-/ Nebenfläche mit Umkleide und Duschen!
immobilien.de Nr.: 8858881
Objektnummer: 24AL004BP
Fensterfront
Fronteingang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Ladenlokal
Ladenlokal
Empfangstheke
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Empfang
Sitzbereich
Ladenlokal
Durchgang zu den Büros
Großraumbüro
Großraumbüro
Großraumbüro
Zweier-Büro
Zweier-Büro
Großraumbüro
Großraumbüro
WC
WC
WC mit Umkleide
WC mit Umkleide
WC
Büro
Büro
Büro mit Blick auf die Verkaufsfläche
Büro mit Blick auf die Verkaufsfläche
Kellerabgang
Keller
Lagerfläche im Keller
Umkleide
Dusche
WC
WC
WC
Umkleide
Keller
Keller
Einfahrt Parkplatz
Parkplatz
Parkplatz
Hinteransicht
Hintereingang
Hintereingang
Hintereingang
Hintereingang
Lastenaufzug
Lastenaufzug
Gäste-WC
Eingangsbereich hinten
Umgebung
Grundriss EG
Grundriss KG (alt)
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 0 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Provisionsfrei |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 546,37 m² |
| Bürofläche | 322,37 m² |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-10-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieverbrauchkennwert | 122.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Ladenfläche im Herzen von Duisburg Ruhrort sucht nach einem neuen Gewerbetreibenden, der aus verschiedensten Bereichen kommen darf.
Sie betreten die Fläche über einen großen hellen Verkaufsraum, der derzeit mit Lagerregalen und einer Trockenbauwand aufgeteilt wurde. Hier kann nach Absprache eine offene Fläche generiert werden, bspw. für ein Großraumbüro. Andernfalls können hier auch Einzelbüros oder Behandlungsräume geschaffen werden.
Über ein Chefbüro, welches auf die Verkaufsfläche blickt, können Kunden schnell gesichtet und begrüßt werden. Hinter diesem Büro schließen sich weitere Büroflächen an, teilweise für 2 oder bis zu circa. 6 Mitarbeitern. Von hier blicken Sie auf den Grünbereich und die Parkflächen hinter dem Haus.
Über einen Kellerabgang erreichen Sie den großzügigen Keller, der auf zwei Lagerräume und einen großen Umkleidebereich mit Duschen und WCs aufgeteilt wurde. Diese Aufteilung kann ebenfalls rückgebaut werden, sodass eine größere Lagerfläche entsteht.
Von den 6 privaten Parkflächen auf der Hausrückseite erreichen Sie die Verkaufsfläche über einen großen Hintereingang. Über diesen können Waren mittels Lastenaufzug in den Keller oder auch direkt in den Verkaufsraum gebracht werden.
Insgesamt ist diese Fläche sehr wandelbar und kann so auch für verschiedene Gewerbezweige interessant sein.
Sie betreten die Fläche über einen großen hellen Verkaufsraum, der derzeit mit Lagerregalen und einer Trockenbauwand aufgeteilt wurde. Hier kann nach Absprache eine offene Fläche generiert werden, bspw. für ein Großraumbüro. Andernfalls können hier auch Einzelbüros oder Behandlungsräume geschaffen werden.
Über ein Chefbüro, welches auf die Verkaufsfläche blickt, können Kunden schnell gesichtet und begrüßt werden. Hinter diesem Büro schließen sich weitere Büroflächen an, teilweise für 2 oder bis zu circa. 6 Mitarbeitern. Von hier blicken Sie auf den Grünbereich und die Parkflächen hinter dem Haus.
Über einen Kellerabgang erreichen Sie den großzügigen Keller, der auf zwei Lagerräume und einen großen Umkleidebereich mit Duschen und WCs aufgeteilt wurde. Diese Aufteilung kann ebenfalls rückgebaut werden, sodass eine größere Lagerfläche entsteht.
Von den 6 privaten Parkflächen auf der Hausrückseite erreichen Sie die Verkaufsfläche über einen großen Hintereingang. Über diesen können Waren mittels Lastenaufzug in den Keller oder auch direkt in den Verkaufsraum gebracht werden.
Insgesamt ist diese Fläche sehr wandelbar und kann so auch für verschiedene Gewerbezweige interessant sein.
Ausstattung
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Gebäudeausstattung und Technik:
- Große Fensterflächen
- Kunststoff-Fliesen und Laminat im Erdgeschoss
- Betonboden und Fliesen im Kellergeschoss
- Gefliester Kellerabgang
- Lasten-Aufzug
- Rollos in Richtung Hausrückseite
- Große Schaufensterflächen mit Stegplatte in Richtung Hausfront
- Sehr gepflegte Haus-Erscheinung auf Front- wie Rückseite
Aufteilung:
- Großer Verkaufsraum (derzeit mit Trockenbauwand unterteilt)
- Chefbüro mit Blick auf Verkaufsfläche
- Großraumbüro für 2 bis 6 Mitarbeiter
- Zwei weitere 2er-Büros
- Diverse WCs für Mitarbeiter und Kunden im EG sowie KG
- großzügiger Umkleideraum
- Mitarbeiterdusche mit Handtuchtrockner und Abluftanlage
- zwei große Lagerräume
- 6 private Parkplätze auf der Haus-Rückseite
- Große Fensterflächen
- Kunststoff-Fliesen und Laminat im Erdgeschoss
- Betonboden und Fliesen im Kellergeschoss
- Gefliester Kellerabgang
- Lasten-Aufzug
- Rollos in Richtung Hausrückseite
- Große Schaufensterflächen mit Stegplatte in Richtung Hausfront
- Sehr gepflegte Haus-Erscheinung auf Front- wie Rückseite
Aufteilung:
- Großer Verkaufsraum (derzeit mit Trockenbauwand unterteilt)
- Chefbüro mit Blick auf Verkaufsfläche
- Großraumbüro für 2 bis 6 Mitarbeiter
- Zwei weitere 2er-Büros
- Diverse WCs für Mitarbeiter und Kunden im EG sowie KG
- großzügiger Umkleideraum
- Mitarbeiterdusche mit Handtuchtrockner und Abluftanlage
- zwei große Lagerräume
- 6 private Parkplätze auf der Haus-Rückseite
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47119 Duisburg / Ruhrort
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg Ruhrort, unmittelbar am Vinckekanal und nur ein kurzes Stück hinter dem bekannten Tausendfensterhaus.
Durch verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal ist es für Autofahrer bequem zu erreichen. Aufgrund der kurzen Distanz von ca. 600m zur Haltestelle Tausendfensterhaus, lässt sich auch die Straßenbahn für Mitarbeiter und Kunden sehr gut nutzen.
Genau zwischen der A42, A40 und A59 gelegen, sind mehrere Autobahnen schnell erreicht, sodass auch der Weg von umliegenden Städten einfach ist.
Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Als Hafenstadtteil gehört Ruhrort zu den wichtigsten nationalen wie auch internationalen Identifikationspunkten der Stadt. Die Duisburger Industrie ist vor allem bekannt für seine Eisen- und Stahlindustrie.
Durch verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal ist es für Autofahrer bequem zu erreichen. Aufgrund der kurzen Distanz von ca. 600m zur Haltestelle Tausendfensterhaus, lässt sich auch die Straßenbahn für Mitarbeiter und Kunden sehr gut nutzen.
Genau zwischen der A42, A40 und A59 gelegen, sind mehrere Autobahnen schnell erreicht, sodass auch der Weg von umliegenden Städten einfach ist.
Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Als Hafenstadtteil gehört Ruhrort zu den wichtigsten nationalen wie auch internationalen Identifikationspunkten der Stadt. Die Duisburger Industrie ist vor allem bekannt für seine Eisen- und Stahlindustrie.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841 88996-15 |
| Mobil | 015144006691 |
| Fax | 02841 88996-10 |
| Website | www.selektive.de |