City-Life Pulheim - Schönes Ladenlokal

599.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
105,1 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8857839 Objektnummer: FALC-CR-19861_022
Titelbild
Design ohne Titel
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Vorplatz
Vorplatz
Grundriss-Möblierungsbeispiel
Grundriss-unmöbliert
Lageplan

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Preise & Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 5699,33 €
Maklerprovision keine

Größe & Zustand

Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 105,1 m²
Gesamtfläche 105 m²
Bürofläche 105 m²
Zimmer 1
Baujahr 2023
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 27. 04. 2024
Gültig bis 27.04.2024
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Endenergiebedarf 23
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 105m². Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Komfort – hier können Sie Ihr Geschäft auf ein neues Niveau bringen.

Für alle Gewerbeeinheiten stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, die Sie separat kaufen können.

Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Immobilie die Standards dafür, so dass Sie Ihren Kunden höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit ermöglichen können.

Sie haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Ladenlokal, eine Bürofläche oder die Errichtung einer Praxis.

Der Vorplatz vor Ihrem Ladenlokal wurde neu und sehr attraktiv gestaltet.

Die hier angebotene Praxis/ Büro verfügt über 105 m² Gewerbefläche und sehr große Schaufensterflächen (über Eck) im Erdgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung wird nach Ihren Wünschen individuell gestaltet.

Die Immobilie verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Zudem gibt es im Erd- und Untergeschoss Stellplätze für Fahrräder.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Fahrstuhl
Barrierefrei
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Arbeitens. Sie wird mit Ihnen individuell abgestimmt, da ein Frisiersalon beispielsweise andere Ausstattungsmerkmale als ein Physiotherapeut oder ein Eiscafé benötigt.

Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus:

- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung in anthrazit (deutscher Hersteller)
- Werbe-Felder über den Schaufenstern
- Attraktive Fassadengestaltung
- Fußbodenheizung
- große Deckenhöhen (ca. 3,40m Rohbaumaß)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- TG-Stellplätze mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dort können wir Ihnen auch ein 3D-Modell der Immobilie zeigen. Auf Wunsch senden wir Ihnen eine Kaufpreisliste sowie weitere Unterlagen zu.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-Konzeptes.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

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Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.

Objektstandort

50259 Pulheim - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 176 34375818
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Nicolas Vogt
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