TOP modernisiertes Ladengeschäft in frequentierter Lage ab 2025, 75 m² in 67346 Speyer-Vogelgesang

Modernisiertes Ladenlokal in Speyer-West ( Vogelgesang ) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Privat zu vermieten, ohne Maklerprovision

Speyer, insbesondere Speyer-West und das Stadtgebiet Vogelgesang, zeichnet sich bereits durch eine hervorragende Lage und einen lebendigen Kundenverkehr aus. Mit den zahlreichen neuen Wohneinheiten, die aktuell entstehen, wird sich dieser in naher Zukunft noch deutlich steigern.

Dieses ansprechende und vollständig modernisierte Ladenlokal mit großzügiger Schaufensteranlage bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihr Gewerbe. Das Objekt wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert und befindet sich in einer stark frequentierten, zentralen Lage, die sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Kunden äußerst beliebt ist.

Das Ladenlokal ist aktuell vermietet und kann ab dem 01.04.2024 übernommen werden. Ein früherer Mietbeginn im Februar oder März ist nach eventuellem Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Objektbeschreibung:
Das ca. 75 m² große Ladenlokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Verkaufsraum wird durch eine große Schaufensterfront optimal ergänzt und bietet beste Sichtbarkeit für Ihre Kunden. Im Jahr 2021 wurde ein zusätzlicher Büroraum integriert, der bei Bedarf auch wieder zurückgebaut werden kann. Weiterhin stehen eine geräumige Küche, die sich bei Bedarf in ein weiteres Büro umfunktionieren lässt, sowie ein modern ausgestattetes WC zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Mit insgesamt 10 Gewerbeeinheiten, 4 Praxen und Büros sowie 19 Wohneinheiten ist das Umfeld sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für Kunden attraktiv. Direkt vor dem Ladenlokal stehen ausreichend Parkplätze für Ihre Kundschaft zur Verfügung, und der Zugang zum Objekt ist selbstverständlich barrierefrei.

Ausstattung:

- Großzügige Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
- Verkaufsraum mit hochwertigem Laminatboden
- Küche und WC mit Fliesenbelag
- Energieeffiziente LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang
- Ausreichend öffentliche Kundenparkplätze sind direkt vor Ort

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Dank seiner Lage und Ausstattung eignet sich das Ladenlokal ideal für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Ausstellungsfläche, Apotheke, Versicherungsbüro, Physiotherapie- oder Logopädiepraxis, Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Vinothek, Handy- oder Computerladen – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine repräsentative Adresse.

Besonderheiten:
Das Objekt wird privat vermietet, wodurch keine Maklergebühren anfallen. Zudem sind wir an einer langfristigen Vermietung interessiert, sodass Sie hier eine solide Basis für Ihre unternehmerischen Pläne finden können.

Kontakt:
Ernsthafte Interessenten können uns gerne per E-Mail unter wohnung-speyer@mail.de kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Interesse erfolgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine exklusive Gewerbefläche in einer gefragten Lage – ohne Maklerkosten, aber mit großem Potenzial!