Investitionen müssen sich lohnen
440.000 €
Kaufpreis
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8853673
Objektnummer: FALC-TM-63610
Titel
Front
Einfahrt
Seitenansicht
Empfang
Wartezimmer
Behandlungszimmer
Sozialraum
Flur
Photovoltaik
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Bürofläche | 192 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 02. 2022 |
| Gültig bis | 15.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101514
Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch:
- Staffelmiete bis zum 01.01.2034
- Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz
Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt.
Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf.
Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029.
Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR
Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR
usw.
PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a.
Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie gehört der Mieterin.
Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch:
- Staffelmiete bis zum 01.01.2034
- Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz
Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt.
Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf.
Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029.
Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR
Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR
usw.
PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a.
Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie gehört der Mieterin.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101514
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Böden: Gewerbeteppichboden, Fliesen, PVC
- Kundentoilette
- Personaltoilette
- Lagerraum
- Garage mit Nebenraum
- Technikraum
- Röntgenraum
- Aufbereitungsraum
- Aufenthaltsraum mit Küche
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Böden: Gewerbeteppichboden, Fliesen, PVC
- Kundentoilette
- Personaltoilette
- Lagerraum
- Garage mit Nebenraum
- Technikraum
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- Aufbereitungsraum
- Aufenthaltsraum mit Küche
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler
Sonstige Informationen
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objektstandort
56759 Kaisersesch
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, welche durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundlich gestaltete Vorgärten geprägt ist. Die Lage bietet Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto Marken-Discount ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr bequem gestaltet.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Kaisersesch gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch in die umliegenden Städte besonders komfortabel.
Für alle, die viel reisen, ist der internationale Flughafen Köln/Bonn über die Autobahn in ungefähr einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger interessant macht. Die Anbindung an die Bundesautobahn A48 ist innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den weiteren Verkehrsnetzen Deutschlands.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto Marken-Discount ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr bequem gestaltet.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Kaisersesch gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch in die umliegenden Städte besonders komfortabel.
Für alle, die viel reisen, ist der internationale Flughafen Köln/Bonn über die Autobahn in ungefähr einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger interessant macht. Die Anbindung an die Bundesautobahn A48 ist innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den weiteren Verkehrsnetzen Deutschlands.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 4089540 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |