Zwei Gewerbeeinheiten für Kapitalanleger in Thannhausen mit Option auf Umwandlung in Wohnraum
300.000 €
Kaufpreis
122 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8851779
Objektnummer: U-3797
Preise & Kosten
Kaufpreis | 300.000 € |
Nebenkosten | 300 € |
Maklerprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
Nutzfläche | 122 m² |
Gesamtfläche | 132 m² |
Gastrofläche | 62 m² |
Grundstücksfläche | 1.209 m² |
Baujahr | 1973 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-01-23 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 102.91 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- 1973 erbautes Haus mit Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Imbiss und Friseur)
- zwei Wohneinheiten im OG und DG (DG kann ebenfalls erworben werden)
- im hinteren Anbau des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt
- Kellerräume
- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- 3-fach verglaste Fenster 2024 neu
- die Gewerbeeinheit Imbiss ist aktuell für 550,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 62 qm (Mietsteigerungspotential)
- die Gewerbeeinheit Friseur ist aktuell für 600,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 60 qm
- ein Stellplatz
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Imbiss und Friseur)
- zwei Wohneinheiten im OG und DG (DG kann ebenfalls erworben werden)
- im hinteren Anbau des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt
- Kellerräume
- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- 3-fach verglaste Fenster 2024 neu
- die Gewerbeeinheit Imbiss ist aktuell für 550,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 62 qm (Mietsteigerungspotential)
- die Gewerbeeinheit Friseur ist aktuell für 600,- kalt vermietet, zzgl. 150,- NK bei einer Fläche von 60 qm
- ein Stellplatz
Ausstattung
Boden | Fliesen |
Keller |
- Imbiss mit Gastraum gefliest
- Außenterrasse dem Imbiss zugehörig
- Gästetoilette im Imbiss
- Gastroküche mit Theke im Imbiss
- zwei große Fensterfronten
- Boden im Friseur gefliest
- Außenterrasse dem Imbiss zugehörig
- Gästetoilette im Imbiss
- Gastroküche mit Theke im Imbiss
- zwei große Fensterfronten
- Boden im Friseur gefliest
Sonstige Informationen
- diese Gewerbeeinheit kann zusammen mit einer Eigentumsdachgeschosswohnung im selben Objekt erworben werden
- die Gewerbeeinheit kann auch zu einer Wohnung rückgebaut werden, Beispielgrundriss ist beigefügt
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
- die Gewerbeeinheit kann auch zu einer Wohnung rückgebaut werden, Beispielgrundriss ist beigefügt
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Danach senden wir Ihnen die Objektadresse mit dem Lageplan und dem Bebauungsplan zu.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Lage des Objektes
- Thannhausen liegt an der östlichen Hügelkette des 500 m ü. NHN liegenden Mindeltals zwischen Augsburg, Ulm und Memmingen
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- Schulen und Kindergarten am Ort
- am Westrand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder gelegen
- das Objekt liegt verkehrsgünstig in Richtung Krumbach und Mindelheim
- Schulen und Kindergarten am Ort
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
Telefon | +49 731 963300-36 |
Fax | +49 731 963300-34 |
Website | www.spieler-seeberger.immo |