!!! ImmoPoint !!! NEUE FERNWÄRMEHEIZUNG 2024 - Dachboden Ausbau möglich - Wohn/Geschäftshaus mit Jugendstilfassade & Garten !!! (IP V 11 HT 275)
370.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8821446
Objektnummer: IPV11HT275-e
Hausansicht 03
Garten
Aussicht DG Wohnung
Dachboden.jpg
Treppenhaus
Gewerbe - Raumbild 2
Gewerbe - Raumbild 3
Gewerbe - Raumbild 5
Gewerbe - Küche - Bild 1
DG - Bad - Bild 1
DG - Bad - Bild 3
DG - Diele - Bild 1
DG - Diele - Bild 2
DG - Küche - Bild 1
DG - Küche - Bild 2
DG - Wohnzimmer - Bild 2
DG- Schlafzimmer 1 - Bild 1
DG- Schlafzimmer 2 - Bild 1
DG - Diele mit Treppenaufgang
ImmoPoint - Immobilien & Service
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 MwSt. vom Käufer zu zahlen |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 275 m² |
| Grundstücksfläche | 225 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1907 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 11 HT 275 **** angeben!
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***
***
** OBJEKTINFORMATIONEN:
* NUTZEN
Eigenbedarf/Selbstnutzer oder Anleger mit weiterer Vermietung oder kombiniert
* DAS OBJEKT:
Wohn- Geschäftshaus in Iserlohner Zentrumsnähe (1 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen) (4 Wohnungen möglich) (Ausbaus des Dachbodens möglich)
Massivbauweise (Ziegel), voll unterkellert auf 225m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 255,- €/m² (Preisanteil Grundstück = 57.375,-€ im Kaufpreis bereits inkl.)
Jugendstilfassade
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Iserlohner Innenstadt in der gut frequentierten Mendener Straße. Es wurde ca. im Jahre 1907 voll unterkellert gebaut und immer wieder saniert, sodass es heute mit Iso-Verglasung und NEUER Fernwärmeheizungen in 2024 ausgestattet ist.
* DER GARTEN
Hinter dem Haus liegt der Garten, der durch die Häuserfronten als Schallschutz überraschend ruhig ist. Kein Straßenlärm sonder Vogelgezwitscher wird Ihre Grillabende im freien begleiten. Hier können Sie sich bei Bedarf verwirklichen, den Kindern Platz zum Spielen bieten, einen Pool aufstellen oder erste Selbstverpfleger-Erfahrungen sammeln.
* WICHTIG:
Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen.
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 11 HT 275 **** angeben!
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***
***
** OBJEKTINFORMATIONEN:
* NUTZEN
Eigenbedarf/Selbstnutzer oder Anleger mit weiterer Vermietung oder kombiniert
* DAS OBJEKT:
Wohn- Geschäftshaus in Iserlohner Zentrumsnähe (1 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen) (4 Wohnungen möglich) (Ausbaus des Dachbodens möglich)
Massivbauweise (Ziegel), voll unterkellert auf 225m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 255,- €/m² (Preisanteil Grundstück = 57.375,-€ im Kaufpreis bereits inkl.)
Jugendstilfassade
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Iserlohner Innenstadt in der gut frequentierten Mendener Straße. Es wurde ca. im Jahre 1907 voll unterkellert gebaut und immer wieder saniert, sodass es heute mit Iso-Verglasung und NEUER Fernwärmeheizungen in 2024 ausgestattet ist.
* DER GARTEN
Hinter dem Haus liegt der Garten, der durch die Häuserfronten als Schallschutz überraschend ruhig ist. Kein Straßenlärm sonder Vogelgezwitscher wird Ihre Grillabende im freien begleiten. Hier können Sie sich bei Bedarf verwirklichen, den Kindern Platz zum Spielen bieten, einen Pool aufstellen oder erste Selbstverpfleger-Erfahrungen sammeln.
* WICHTIG:
Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
Bj.: 1907 - Haus
BJ.: 2024 - Heizungsanlage (Fernwärmeheizung - 70.000,- € Investition)
Einheit 1
zur Zeit Gewerbe – Wohnung möglich
65 m² im EG 1,5 Zimmer, K, D, B - 490,- € Kaltmiete ab 03.2023
Einheit 2 + 3 + 4
3 Wohnungen – je 1 pro Etage
70 m² – 1. OG – 3 Zimmer, K, D, B
70 m² – 2. OG – 3 Zimmer, K, D, B
70 m² – 3. OG – 3 Zimmer, K, D, B - zzgl. Dachbodenausbau (Maisionetten Wohnung) möglich
voll unterkellert
Garten
- gepflegtes Haus
- Fernwärmeheizung (2024 NEU)
- DSL - Kabel möglich
- und, und, und…
!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
BJ.: 2024 - Heizungsanlage (Fernwärmeheizung - 70.000,- € Investition)
Einheit 1
zur Zeit Gewerbe – Wohnung möglich
65 m² im EG 1,5 Zimmer, K, D, B - 490,- € Kaltmiete ab 03.2023
Einheit 2 + 3 + 4
3 Wohnungen – je 1 pro Etage
70 m² – 1. OG – 3 Zimmer, K, D, B
70 m² – 2. OG – 3 Zimmer, K, D, B
70 m² – 3. OG – 3 Zimmer, K, D, B - zzgl. Dachbodenausbau (Maisionetten Wohnung) möglich
voll unterkellert
Garten
- gepflegtes Haus
- Fernwärmeheizung (2024 NEU)
- DSL - Kabel möglich
- und, und, und…
!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
Sonstige Informationen
03.24V
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de
Objektstandort
58636 Iserlohn
Lage des Objektes
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht zentrumsnahe in der Mendener Str. zwischen dem Seilersee und der Fußgängerzone. Das Wohnzimmer liegen samt der Sonnenloggia nach hinten zum Innenhof in den Süden gerichtet. Hier genießen Sie bereits von morgens bis in die Abendstunden einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer bis in den Wermingser-Stadtwald.
Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Kaufland, die Fußgängerzone…) Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen, fußläufigen Minuten.
Ein Spaziergang am Seilersee, ein Besuch in der Seilerseebad-Sauna oder der nächste Kinoabend, finden von hier den direkten Start ohne lästiges Autofahren und Parkplatzsuchen.
Wenige Minuten Fahrweg bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 46 – Seilersee oder Zentrum) oder dem Iserlohner Stadtzentrum, Hemer, Menden, Unna, Schwerte…
Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe.
Ideal Lage für Pendler Richtung Menden, Hemer, Schwerte, Dortmund...
Zum Dortmunder Flughafen sind es nur 20 km.
Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als „die Grüne Stadt“ und das „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.
Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.
Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK).
Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Kaufland, die Fußgängerzone…) Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen, fußläufigen Minuten.
Ein Spaziergang am Seilersee, ein Besuch in der Seilerseebad-Sauna oder der nächste Kinoabend, finden von hier den direkten Start ohne lästiges Autofahren und Parkplatzsuchen.
Wenige Minuten Fahrweg bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 46 – Seilersee oder Zentrum) oder dem Iserlohner Stadtzentrum, Hemer, Menden, Unna, Schwerte…
Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe.
Ideal Lage für Pendler Richtung Menden, Hemer, Schwerte, Dortmund...
Zum Dortmunder Flughafen sind es nur 20 km.
Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als „die Grüne Stadt“ und das „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.
Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.
Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK).
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0 23 71 - 47 92 96 |
| Fax | 0 32 12 - 47 92 96 1 |
| Website | www.immopoint.info |