Attraktives Projekt in Bestlage

Das Grundstück umfasst ca. 3.903 m² und befindet sich im beliebten Stadtteil Neheim in Arnsberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in direkter Nähe erreichbar und machen den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzungen attraktiv.

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem Flurstück 338 befindet sich aktuell eine Firma; hier sind eine Wohn- und Mischnutzung im ein- bis dreigeschossigen Rahmen zulässig. Das Bauamt steht einer Weiterentwicklung offen gegenüber, und somit könnten auf diesem Teilstück moderne Büros, stilvolle Lofts, Servicewohnungen, ein Ärztehaus, nicht störendes Gewerbe oder Praxisräume für Anwälte und Pflegedienste entstehen.

Hinweis: Bei Hochbauten jeder Art ist zu beachten, dass diese einen Mindestabstand von 40 Metern zu Bundesautobahnen und 20 Metern zu Bundesstraßen einhalten müssen, sofern diese nicht der Erschließung der anliegenden Grundstücke innerhalb der Ortsdurchfahrt dienen. Der Abstand wird jeweils vom äußeren Rand der befestigten Fahrbahn gemessen.

Die Flurstücke 859 und 860 sind derzeit als Parkflächen genutzt und bieten reichlich Stellplatzkapazität, die auch weiterhin bestehen bleiben kann, um den zukünftigen Bedarf an Parkraum für das gesamte Areal abzudecken. Auf den Flurstücken 839 und 840 besteht die Möglichkeit, ein Appartementhaus mit bis zu vier Wohneinheiten zu errichten, alternativ eignet sich das Gelände für einen Garagenhof oder eine Kombination aus Mietwohnungsbau mit Parkfläche im Erdgeschoss.

Das Flurstück 814 umfasst eine bestehende Doppelgarage und könnte um zusätzliche Stellplätze erweitert werden, um den Parkplatzbedarf der gesamten Liegenschaft abzurunden.

Dieses großzügige Grundstück bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für eine Vielzahl von Nutzungen. Durch die flexiblen Bebauungsoptionen eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Unternehmen, die eine zukunftsorientierte Fläche für Büros, Wohnungen oder Praxisräume suchen.