Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit viel Platz in zentraler Lage von Moers!
198.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8811841
Objektnummer: 24MA019LL
Titelbild
Frontansicht
Durchfahrt zum Innenhof
Hauseingang
Hausflur
Empfang
Büro
Büro
Büro
Chefbüro
Chefbüro
Flur
Büro
Kopierraum
WC
WC
Flur
Flur zur Küche und zum Abgang in den Keller
Küche
Abgang zum Keller
Küche
Flur
Flur
Doppelbüro
Hausflur
Frontansicht
Grundriss EG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 130 m² |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | 01.01.25 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-09-04 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese Büro- oder Praxisfläche wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet auf 130 m² eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.01.2025 frei und bietet Ihnen ab diesem Zeitpunkt die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen.
Der Grundriss umfasst einen repräsentativen Empfangsbereich, vier separate Einzelbüros, ein großzügiges Doppelbüro, sowie ein ruhig gelegenes Chefbüro. Ein Serverraum bietet Platz für die IT-Infrastruktur und die getrennten Toiletten sorgen für den notwendigen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das Büro mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein praktischer Archivraum befindet. Ein zusätzlicher Lagerraum im Keller erweitert die Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet zudem einen Zugang durch das Treppenhaus zu einem Gemeinschaftsbalkon, der sich ideal für Pausen an der frischen Luft eignet. Die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, sich in zentraler Lage zu etablieren und von der guten Anbindung sowie der funktionalen Raumaufteilung zu profitieren.
Der Grundriss umfasst einen repräsentativen Empfangsbereich, vier separate Einzelbüros, ein großzügiges Doppelbüro, sowie ein ruhig gelegenes Chefbüro. Ein Serverraum bietet Platz für die IT-Infrastruktur und die getrennten Toiletten sorgen für den notwendigen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das Büro mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein praktischer Archivraum befindet. Ein zusätzlicher Lagerraum im Keller erweitert die Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet zudem einen Zugang durch das Treppenhaus zu einem Gemeinschaftsbalkon, der sich ideal für Pausen an der frischen Luft eignet. Die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, sich in zentraler Lage zu etablieren und von der guten Anbindung sowie der funktionalen Raumaufteilung zu profitieren.
Ausstattung
| Keller |
Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge:
- getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Serverraum
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- großzügiger Empfangsbereich
- 2 Kellerräume vorhanden direkter Zugang durch das Büro
- Gemeinschaftsbalkon
Technische Gebäudeausstattung:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Datenkabel vorhanden
- Internet mit bis zu 250 Mbit/s (Kabel) auf der Straße verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge:
- getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Serverraum
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- großzügiger Empfangsbereich
- 2 Kellerräume vorhanden direkter Zugang durch das Büro
- Gemeinschaftsbalkon
Technische Gebäudeausstattung:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Datenkabel vorhanden
- Internet mit bis zu 250 Mbit/s (Kabel) auf der Straße verfügbar
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47441 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage in Moers Mitte. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern und profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer sehr guten Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen, wodurch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung, was diese Lage besonders attraktiv für Ihre Kunden und Mitarbeiter macht.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus, sowohl für Fußgänger als auch für den Fahrzeugverkehr. Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht.
Die zentrale Lage in Moers Mitte bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen ein ideales Umfeld, um erfolgreich zu agieren und von der Dynamik des Stadtzentrums zu profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen, wodurch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung, was diese Lage besonders attraktiv für Ihre Kunden und Mitarbeiter macht.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus, sowohl für Fußgänger als auch für den Fahrzeugverkehr. Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht.
Die zentrale Lage in Moers Mitte bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen ein ideales Umfeld, um erfolgreich zu agieren und von der Dynamik des Stadtzentrums zu profitieren.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841 88 99 612 |
| Mobil | 015144006694 |
| Fax | 02841 88 99 610 |
| Website | www.selektive.de |