Grossräumige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage

4.400 €
Kaltmiete
immobilien.de Nr.: 8797237 Objektnummer: FALC-BeBe-60935
Plan EG bemaßt
Plan 1 OG bemaßt
Lageplan Eschweiler Zentrum
Lageplan Innenstadt Eschweiler
EG
1. OG Gewerbefläche
Erdgeschoss Gewerbefläche
1 OG Gewerbe
Plan 1 OG bemaßt

Preise & Kosten

Kaltmiete 4.400 €
Nebenkosten 675 €
Kaufpreis pro m² 10 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 440 m²
Bürofläche 440 m²
Verfügbar ab Anfang 2026
Zustand Erstbezug

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Eschweiler, nur einen Katzensprung von den charmanten Angeboten dieser aufstrebenden Stadt entfernt.

Zur Vermietung stehen in diesem Wohn- und Geschäftshaus 350 m² Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss.
Das Haus wird nach einer Explosion nach den neuesten Standards (GEG gerecht ) wieder aufgebaut bzw. saniert.
Die Büro- oder Praxisfläche ist fast vollständig unterkellert.
Zusätzlich stehen zur Anmietung für Büro- und Sozialräume im rückwärtigen 1. Obergeschoss über 90 m² Fläche zur Verfügung.
Die Anlieferung kann über eine separate rückwärtige Zufahrt erfolgen.
Der Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können.

Die Büro- oder Praxisfläche beeindruckt durch ihre großzügig gestaltbare Raumaufteilung.

Ausstattung

 
Barrierefrei
Keller

Sonstige Informationen

Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die Möglichkeiten dieser Immobilie aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de

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Objektstandort

Neustraße 39 - 41
52249 Eschweiler - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Ihre neue Büro- oder Praxisfläche befindet sich in sehr zentraler Lage in Eschweilers Fußgängerzone.
Umfangreiche Einzelhandels-und Dienstleistungsangebote finden Sie bereits in der beliebten City, ebenso wie diverse Cafes und attraktive Gastronomiebetriebe.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel, sowie diverse Parkplätze und ein Parkhaus sind unmittelbar erreichbar.

Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 162 2503672
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Renate Pregel
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