TOP LAGE IN ERLANGEN - WETTERKREUZ - HELLE KLIMATISIERTE BARRIEREFREIE BÜROS - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE
1.450 €
Kaltmiete
1.450 €
Kaltmiete (netto)
1.750 €
Warmmiete
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8774267
Objektnummer: 10038
Luftaufnahme
Grundriss
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Lageplan 1
Lageplan 2
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.450 € |
| Kaltmiete (netto) | 1.450 € |
| Warmmiete | 1.750 € |
| Nebenkosten | 300 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 148,62 m² |
| Bürofläche | 148,62 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-10-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Moderne und gepflegte ca. 150 m² große Büroeinheit bestehend aus 5 Büros, Damen- und Herren WC getrennt und 1 Pausenraum/Teeüche im 3. Stockwerk eines repräsentativen modernen Gebäudes in Erlangen - Gewerbegebiet Wetterkreuz ab. ca. 01.02.2025 zur Vermietung. (Bei Bedarf event. 2 Wochen früher)
Die hellen Büros sind teilweise klimatisiert und ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, Sonnenschutz- Lamellen Vorhängen, CAT 7 - EDV-Verkabelung, Teppichbelag, Bewegungsmelder, Rauchmelder und Brandmeldeanlage, integrierte LED-Deckenbeleuchtung, Beameranschluss, Kraftstromanschluss. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die Teppiche werden vor Übergabe gereinigt und die Wände neu gestrichen. Die eigene Teeküche ist gut ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Küchenzeile. WC-Anlage und Teeküche wird nur vom Mieter selbst genutzt. (keine Gemeinschaftsküche, kein Gemeinschafts-WC)
Die hellen Büros sind teilweise klimatisiert und ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, Sonnenschutz- Lamellen Vorhängen, CAT 7 - EDV-Verkabelung, Teppichbelag, Bewegungsmelder, Rauchmelder und Brandmeldeanlage, integrierte LED-Deckenbeleuchtung, Beameranschluss, Kraftstromanschluss. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die Teppiche werden vor Übergabe gereinigt und die Wände neu gestrichen. Die eigene Teeküche ist gut ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Küchenzeile. WC-Anlage und Teeküche wird nur vom Mieter selbst genutzt. (keine Gemeinschaftsküche, kein Gemeinschafts-WC)
Ausstattung
| Küche | Pantry |
| Boden | Teppich |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Flächenaufteilung:
Flur 20,21 m²
Waschraum/WC-Anlage: 10,46 m²
Teeküche: 15,67 m²
Büro 1 : 19,85 m²
Büro 2 : 20,55 m²
Büro 3 : 21,10 m²
Büro 4 : 20,43 m²
Büro 5 : 20,35 m²
PKW: Stellplatz Euro 39,00 pro Stellplatz
Möglichkeit der Anbringung eines Firmenschildes im Eingangsbereich. Die Amietung von mindestens 3 PKW Stellplätzen ist obligatorisch und kann mit eigenen Firmenschildern versehen werden. Das Objekt befindet sich in der 3.Etage des Gebäudes. Zugang barrierefrei über geräumigen Lift oder nicht barrierefrei über das Treppenhaus.
Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt. Diese Büroeinheit ist frühestens ab dem 01.02.2025 verfügbar, nach Absprache event. auch 14 Tage früher.
Flur 20,21 m²
Waschraum/WC-Anlage: 10,46 m²
Teeküche: 15,67 m²
Büro 1 : 19,85 m²
Büro 2 : 20,55 m²
Büro 3 : 21,10 m²
Büro 4 : 20,43 m²
Büro 5 : 20,35 m²
PKW: Stellplatz Euro 39,00 pro Stellplatz
Möglichkeit der Anbringung eines Firmenschildes im Eingangsbereich. Die Amietung von mindestens 3 PKW Stellplätzen ist obligatorisch und kann mit eigenen Firmenschildern versehen werden. Das Objekt befindet sich in der 3.Etage des Gebäudes. Zugang barrierefrei über geräumigen Lift oder nicht barrierefrei über das Treppenhaus.
Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt. Diese Büroeinheit ist frühestens ab dem 01.02.2025 verfügbar, nach Absprache event. auch 14 Tage früher.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer.
Objektstandort
91058 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in Erlangen, im Ortsteil Tennenlohe direkt an der BAB 3. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wetterkreuz. Alle Straßen im Umfeld sind asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die BAB 3 Anschlussstelle (Passau-Nürnberg-Würzburg-Frankfurt-Köln) Erlangen-Tennenlohe liegt weniger als 1 km vom Mietobjekt entfernt.
Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.
Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
M&M Immobilien Heroldsbach
Fürstbergstr. 13
91336 Heroldsbach
Kontakt
| Telefon | +49 9190 995 64 60 |
| Mobil | +49 151 219 503 49 |
| Fax | +49 9190 995 64 61 |