Gewerbefläche mit Büro in ER-Kriegenbrunn...Bestens geeignet für Fertigung und Lager!

Zum Verkauf steht eine ca. 1.600 m² große Teilfläche an einem Grundstück.
Diese Fläche ist bebaut mit Gewerbe- und Büroräumen, einer Garagenanlage sowie einem Wohnhaus.

Das Wohnhaus ist seit ca. 2000 leerstehend, die Gewerbeflächen wurden nach Auszug des letzten Mieters nicht neu vermietet. Die Garagen sind zum Teil vermietet.

Gewerbe- und Büroräume:
Die gewerblich genutzten Büroflächen sind im ehemaligen Wirtschaftsteil des Wohnhauses untergebracht (Baujahr ca. 1890),
die Betriebs- und Produktionsflächen sind im früheren landwirtschaftlichen Betriebsgebäude (Baujahr ca. 1954) untergebracht.
Beide Bereiche wurden ca. 1989 kernsaniert und umgebaut.
Der Zugang erfolgt hofseitig und nach Süden auf Außenbereichsniveau.
Der Zugang im Osten erfolgt über eine Rampe bzw. Treppenstufen.
Die Bürofläche beträgt ca. 78 m².

Die Nutzfläche des Betriebs- und Produktionsgebäudes beträgt ca. 281 m²
Es verfügt über zwei große Zufahrtstore. Eine Garage ist separat zu nutzen.
Durch das große und hohe Vordach ist eine geschützte und trockene Be- und Entladung möglich.
Alle Flächen, bis auf die Garage, können miteinander verbunden werden oder auch einzeln genutzt werden.
Alle Betriebsräume haben einen separaten Zugang und können somit auch separat genutzt werden.
Das Dachgeschoss kann über eine außenliegende Treppe begangen werden.

Garagenanlage:
Die Anlage (Baujahr 1992) besteht aus 6 Fertiggaragen, jeweils mit Flachdach und Metallschwingtor und einer Garage mit Abstellraum (Mauerwerksbau, 1,5-geschossig, Pultdach mit Trapezblech).

Wohnhaus:
Das Gebäude ist ein teilweise eingeschossiger, teilweise ein zweigeschossiger Satteldachbau in massiver Bauweise. Das Baujahr ist ca. 1890, im Jahr 1961 wurde es umgebaut und modernisiert.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine dezentrale Warmwasserbereitung.