Fußgängerzone Ratingen: 1A Wohn- und Geschäftshausensemble in absoluter Spitzenlage

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble (Bj. 1978) bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt zwei Wohnungen, vier Gewerbeflächen und zwei Garagen.

Eine gute Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen und teilweise noch langfristigen Mietverträgen sichern die Wertbeständigkeit und das Potenzial dieser Immobilie. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 110.000,- EUR.
Wenn Sie weitere Einzelheiten zu den bestehenden Mietverträgen erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein vertrauensvolles Gespräch zur Verfügung.

Haus 1:
Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei attraktiven Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Kellergeschoss:
Historischer Gewölbekeller „La Cave“ im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 84 qm. Der Gewölbekeller aus dem Jahre 1423 wird seit über 15 Jahren als Cocktailbar genutzt. Der Gastraum besteht aus der großen Thekenanlage die ca. 20 Gästen Platz bietet. Hinzu kommen drei kleinere Räume mit weiteren ca. 60 Sitzplätzen, eine kleine separate Küche, WC-Anlagen sowie ein Stellplatz.
Das stimmungsvolle Gewölbe zeichnet sich besonders durch das 600 Jahre alte Mauerwerk und die dazu stimmige Einrichtung aus, wodurch das rustikale Ambiente noch verstärkt wird.

Erdgeschoss:
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ein helles Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und verteilt sich auf ca. 170 qm. Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage mitten in der Innenstadt optimal erreichbar und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoß befindet sich eine ca. 100 qm große Fläche die als Arztpraxis vermietet ist. Aufgeteilt in drei Räume, Sozialküche, Diele/Wartebereich, ein Bad mit WC und ein getrenntes WC sowie eine Abstellkammer und einen Balkon.

Dachgeschoss:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 97 qm liegt im Dachgeschoß des Hauses. Bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC, einem geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Balkon.

Haus 2:
Reines Wohnhaus mit dem Charakter eines Einfamilienhauses – bestehend aus einer großen Wohneinheit zzgl. einem kleinen Appartement sowie zwei Einzelgaragen.

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer geschützter Terrasse und eigenem Hauseingang mit Empfangsdiele auf der Erdgeschossebene. Auf der mittleren Ebene der Wohnung befinden sich das Gäste-WC, der Wohnbereich mit offener Küche sowie die ca. 27 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Böden im Wohn-Essbereich, in der offenen Küche und im Dielenbereich sind mit hochwertigen dunklen Fliesen belegt. Die sanitären Räume sind mit weißen Fliesen sowie weißen Keramiken ausgestattet. Diverse Einbauschränke und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.

Hinzu kommen eine kleine Büro-/Wohneinheit mit ca. 28 m², die aktuell als Wohnung vermietet ist sowie zwei Einzelgaragen.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 26.08.2014, Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: