Gewerbekomplex (voll vermietetes Renditeobjekt) - mit einer großen Spartenbreite an langjährigen Mietern
3.850.000 €
Kaufpreis
4.000 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8689659
Objektnummer: VK000016
1 Hallenansicht von der Bundesstraße
1a-Hallenansicht von der Zufahrt
1b Hallanansicht vom zusätzlichen Baugrundstück
1c Ansicht Haupteingang langer Seitentrakt
1d Ansicht auf Parkplatz vom Haupttrakt
1e Terrasse EG am Haupttrakt
2 Luftaufnahme Halle 9
2a Luftaufnahme Halle 9 + zusätzl. Baugrundstück
2b Blick auf Bundesstraße und See
2c-Blick Halle 9 und angemietete Parkplätze hinter der Halle
2d Blick auf die Solarpanelen
3 EG Haupttrakt - Restaurant
3a EG Haupttrakt - Restaurant
3b EG Haupttrakt - Restaurant
3c EG Haupttrakt - Restaurant
3d EG Haupttrakt - Restaurant
3e EG Haupttrakt - Küche Restaurant
3f EG Haupttrakt - Küche Restaurant
3g EG Haupttrakt - Toilettenraum Restaurant
4 1.OG Haupttrakt - Sauna&Wellness
4a 1.OG Haupttrakt - Sauna&Wellness
4b 1.OG Haupttrakt - Sauna&Wellness
4c-1.OG Haupttrakt - Sauna&Wellness
4d 1.OG Haupttrakt - Sauna&Wellness
4e 1.OG Haupttrakt - Sauna&Wellness
5 1.OG Haupttrakt - Beautybereich
5a 1.OG Haupttrakt - Beautybereich
5b 1.OG Haupttrakt - Beautybereich
6 2.OG Haupttrakt - Bürobereich
6a 2.OG Haupttrakt - Bürobereich
6b 2.OG Haupttrakt - Bürobereich
6c 2.OG Haupttrakt - Bürobereich
6d 2.OG Haupttrakt - Bürobereich
6e 2.OG Haupttrakt - Bürobereich
7 2.OG Haupttrakt Zugang zum Selfstorage
7a 2.OG Haupttrakt - Gang im Selfstorage
7b 2.OG Haupttrakt - Blick in ein Storage
7c 2.OG Haupttrakt - Türenreihe im Storage
8 Haupttrakt - Beispiel Flurbereich 1.OG
8a Haupttrakt - Beispiel Flurbereich 2.OG
8b Haupttrakt - Beispiel für Toiletten der allgem. Nutzung
9 EG Seitentrakt - Restaurant
9a EG Seitentrakt - Restaurant & Verkaufsbereich
9b EG Seitentrakt - Restaurant
9c EG Seitentrakt - Restaurant
9d EG Seitentrakt - Küche & Pastaproduktion
9e EG Seitentrakt - Küche & Pastaproduktion
9f EG Seitentrakt - Küche & Pastaproduktion
9g EG Seitentrakt - Küche & Pastaproduktion
9h EG Seitentrakt - Verkaufsbereich
9i EG Seitentrakt - Verkaufsbereich
10 1.OG Seitentrakt - Fitnessthalle
10a 1.OG Seitentrakt - Fitnesshalle
10b 1.OG Seitentrakt - Fitnesshalle
10c 1.OG Seitentrakt - Fitnesshalle
10d 1.OG Seitentrakt - Fitnesshalle
Energieausweis Seite 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 3.850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Nutzfläche | 4.000 m² |
| Gesamtfläche | 4.000 m² |
| Grundstücksfläche | 6.000 m² |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Der Gewerbekomplex ist ein ehemaliges Möbelhaus, das in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend modernisiert, umgebaut und in einen vielseitigen, vorwiegend serviceorientierten Gewerbehallenkomplex umgewandelt wurde. Der dreigeschossige Haupttrakt mit eigenem Treppenhaus und Lastenaufzug (für alle drei Etagen) beinhaltet im Erdgeschoss ein regional bekanntes Restaurant mit Außenterrasse, im ersten Obergeschoss vorwiegend Gewerbemieter im Bereich Beauty, Sauna und Wellness und im zweiten Obergeschoss Büros und ein Selfstorage mit derzeit 23 Lagerräumen zu je 12 Quadratmetern Bodenfläche sowie auch noch einen reinen Lagerraum von ca. 100 Quadratmetern (mögliche Eigennutzung als Lager oder auch Umbau zu einer weiteren vermietbaren Gewerbefläche).
Der zweigeschossige Seitentrakt verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pastaproduktion mit angeschlossenem Feinkostverkauf und eigenem Restaurationsbetrieb. Das erste Obergeschoss beherbergt ein renommiertes Gesundheits- und Fitnesszentrum mit zahlreichen Nebenräumen, das vielseitige Sportaktivitäten ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Objekt mit 85 Plätzen sowie einen günstig angemieteten Parkplatz hinter dem Haupttrakt mit 120 Plätzen. Des Weiteren gehört ein großer Werkschuppen für die Unterbringung etwaiger Garten- und Reinigungsgeräte zum Komplex.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Mietverträge sind auf Langfristigkeit ausgelegt, sodass dieses Objekt eine sehr sichere und kalkulierbare Rendite abwirft. Ein Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m², das mit einem weiteren Gewerbeobjekt bebaut werden könnte, beispielsweise mit der Erweiterung des sehr lukrativen Bereichs der Selfstorage-Units, oder auch mit einer Mehrfamilienwohneinheit, würde auf Wunsch zu einem sehr günstigen Kostenfaktor von zusätzlich 200.000 € mit zum Verkauf angeboten werden.
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Der Gewerbekomplex ist ein ehemaliges Möbelhaus, das in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend modernisiert, umgebaut und in einen vielseitigen, vorwiegend serviceorientierten Gewerbehallenkomplex umgewandelt wurde. Der dreigeschossige Haupttrakt mit eigenem Treppenhaus und Lastenaufzug (für alle drei Etagen) beinhaltet im Erdgeschoss ein regional bekanntes Restaurant mit Außenterrasse, im ersten Obergeschoss vorwiegend Gewerbemieter im Bereich Beauty, Sauna und Wellness und im zweiten Obergeschoss Büros und ein Selfstorage mit derzeit 23 Lagerräumen zu je 12 Quadratmetern Bodenfläche sowie auch noch einen reinen Lagerraum von ca. 100 Quadratmetern (mögliche Eigennutzung als Lager oder auch Umbau zu einer weiteren vermietbaren Gewerbefläche).
Der zweigeschossige Seitentrakt verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pastaproduktion mit angeschlossenem Feinkostverkauf und eigenem Restaurationsbetrieb. Das erste Obergeschoss beherbergt ein renommiertes Gesundheits- und Fitnesszentrum mit zahlreichen Nebenräumen, das vielseitige Sportaktivitäten ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Objekt mit 85 Plätzen sowie einen günstig angemieteten Parkplatz hinter dem Haupttrakt mit 120 Plätzen. Des Weiteren gehört ein großer Werkschuppen für die Unterbringung etwaiger Garten- und Reinigungsgeräte zum Komplex.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Mietverträge sind auf Langfristigkeit ausgelegt, sodass dieses Objekt eine sehr sichere und kalkulierbare Rendite abwirft. Ein Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m², das mit einem weiteren Gewerbeobjekt bebaut werden könnte, beispielsweise mit der Erweiterung des sehr lukrativen Bereichs der Selfstorage-Units, oder auch mit einer Mehrfamilienwohneinheit, würde auf Wunsch zu einem sehr günstigen Kostenfaktor von zusätzlich 200.000 € mit zum Verkauf angeboten werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppich |
In den vergangenen zehn Jahren wurde umfassend in die Modernisierung und den Umbau des ehemaligen Möbelhauses investiert. In den vermieteten Bereichen wurden abgehängte Decken angebracht, um die ursprüngliche Deckenhöhe von ca. 3,50 m aus der ursprünglichen Möbelhauszeit zu reduzieren. Dadurch kann den notwendigen Gegebenheiten eines serviceorientierten Objektkomplexes besser entsprochen werden. Der Einbau zahlreicher Zwischenwände ermöglicht die Schaffung der entsprechenden Räumlichkeiten.
Bauliche Veränderungen könnten daher ohne großen Aufwand zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden. Die Toiletten- und Badebereiche wurden bereits umfassend saniert. Aktuell werden die letzten Arbeiten dazu durchgeführt. Des Weiteren wurde der Überdachungsbereich über der Außenterrasse des Haupttraktes modernisiert genauer gesagt erneuert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2011 bis 2014 sowie 2022 erneuert. Ein Großteil der Beleuchtungsanlagen wurde bereits modernisiert. Auch hier erfolgt aktuell noch eine aktive Erneuerung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bodenbeläge entsprechend den Anforderungen der jeweiligen Räumlichkeiten verlegt. Die beiden großen Flachdächer der beiden Hallenflügel sind mit einem Solarpanelpark ausgestattet, der noch über optimale Strompreis-Einnahmeverträge verfügt. Diese könnten vom Käufer übernommen werden (siehe Luftbilder im Anhang).
Pflichtangaben zum Energieausweis:
Primarenergiebedarf dieses Gebäudes:
383,8 kWh/(m²*a) Gesamtenergieeffizienz
Endenergiebedarf Wärme 297,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 45,5 kWh/(m²*a)
Bauliche Veränderungen könnten daher ohne großen Aufwand zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden. Die Toiletten- und Badebereiche wurden bereits umfassend saniert. Aktuell werden die letzten Arbeiten dazu durchgeführt. Des Weiteren wurde der Überdachungsbereich über der Außenterrasse des Haupttraktes modernisiert genauer gesagt erneuert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2011 bis 2014 sowie 2022 erneuert. Ein Großteil der Beleuchtungsanlagen wurde bereits modernisiert. Auch hier erfolgt aktuell noch eine aktive Erneuerung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bodenbeläge entsprechend den Anforderungen der jeweiligen Räumlichkeiten verlegt. Die beiden großen Flachdächer der beiden Hallenflügel sind mit einem Solarpanelpark ausgestattet, der noch über optimale Strompreis-Einnahmeverträge verfügt. Diese könnten vom Käufer übernommen werden (siehe Luftbilder im Anhang).
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Sonstige Informationen
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
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www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!
Ermitteln Sie kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Objektstandort
53894 Mechernich
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Der Gewerbekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer stark frequentierten Bundesstraße im Bereich Mechernich-Kommern, welche von der Kreisstadt Euskirchen bis zur ehemaligen Kreisstadt Schleiden verläuft. Das Objekt verfügt über eine optimale Anbindung an die Bundesautobahn A1. Diese führt direkt nach Köln und indirekt über weitere angebundene Autobahnen auch nach Bonn oder weiter in südlicher Richtung (Richtung Koblenz).
Es sei darauf hingewiesen, dass ein Großteil der Mieter von Storage-Units aus der Großstadtregion Köln stammt. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein Naherholungsgebiet mit einem integrierten See und weiteren Gewerbeobjekten in der Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität der Umgebung und damit auch des Objektes bei.
Die positive Entwicklung im Bereich der Gewerbeansiedlungen entlang dieser Bundesstraße in den vergangenen Jahren hat den Standort dieses Gewerbekomplexes aktuell und auch zukünftig deutlich aufgewertet.
Es sei darauf hingewiesen, dass ein Großteil der Mieter von Storage-Units aus der Großstadtregion Köln stammt. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein Naherholungsgebiet mit einem integrierten See und weiteren Gewerbeobjekten in der Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität der Umgebung und damit auch des Objektes bei.
Die positive Entwicklung im Bereich der Gewerbeansiedlungen entlang dieser Bundesstraße in den vergangenen Jahren hat den Standort dieses Gewerbekomplexes aktuell und auch zukünftig deutlich aufgewertet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Kontakt
| Telefon | 02251-7758404 |
| Mobil | 0163-4943630 |
| Website | www.schlapp-immobilien.de |