~~ GEWERBEIMMOBILIE MIT SEPARATEM WOHNHAUS IN GEHOBENER AUSSTATTUNG ~~

1.200.000 €
Kaufpreis
500 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8665765 Objektnummer: 122551529#bIFkF
Gewerbe und Bungalow
Gebäudeansicht
Gewerbe Eingangsbereich
Gewerbe Impression EG
Gewerbe Büro EG
Gewerbe WC EG
Gewerbe Entspannungsbere3ich EG
Gewerbe Blick auf Sauna und Dampfbad
Gewerbe Dampfbad EG
Gewerbe Küche OG
Gewerbe Büroraum OG
Gewerbe Büroraum 2 OG
Gewerbe Serverraum OG
Gewerbe WC OG
Gewerbe Konferenzraum OG
Gewerbe Terrasse OG
Gewerbe - exklusives Büro im 2. OG
Gewerbe Dachterrasse im 2. OG
Gewerbe Terrasse im 2. OG
Technik / Hauswirtschaftsraum EG
Bungalow Küche
Bungalow Küche 2
Bungalow Esszimmer
Bungalow Flur
Bungalow Badezimmer
Bungalow Schlafzimmer
Bungalow Kinderzimmer
Bungalow Kinderzimmer 2
Rückzugsort in der Dachspitze
Bungalow Wohnzimmer
Bungalow Wintergarten
Bungalow Terrasse
Bungalow Garten
Bungalow - Blick auf den Hauseingang
BZA_12_STOCKWERK 1
BZA_12_STOCKWERK 2
BZA_12_STOCKWERK 3
Dollhouse-View
EG
OG 1
OG 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76%

Größe & Zustand

Nutzfläche 500 m²
Gesamtfläche 750 m²
Grundstücksfläche 917 m²
Fläche Sonstiges 150 m²
Baujahr 2007
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2007
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorzustellen, die nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung und strategische Lage besticht, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.
Die dreistöckige Gewerbeimmobilie mit ca. 350qm Bürofläche und der angrenzende Bungalow vereinen Luxus, Komfort und Flexibilität in perfekter Harmonie.
Gewerbeimmobilie: Baujahr 2007 - Aufstockung 2022
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Empfangsbereich, Büro und WC.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad. Dieser Bereich bietet nicht nur eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Entspannung und Regeneration, sondern kann auch als exklusives Angebot für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie weitere Büroräume, ein WC, sowie den großzügigen und Lichtdurchfluteten Konferenzraum.
Eine modern ausgestattete Küche eignet sich ideal für Mitarbeiterpausen und Geschäftsessen. Der Zugang zum Panorama Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit für Entspannung und frische Luft während der Arbeitspausen.
Ein ca. 40qm großes Penthouse Büro mit exklusivem Zugang zur sehr großen Terrasse erwartet Sie im Dachgeschoss

Zusätzlich zur Gewerbeimmobilie gibt es einen angrenzenden 2007 gebauten Bungalow der als Wohnhaus genutzt wird. Der Bungalow ist modern und komfortabel ausgestattet und bietet genügend Platz für ein gemütliches Zuhause.
Ca. 150qm Wohnfläche verteilen sich über 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine offene Küche mit Wohn-Essbereich und einem gemütlichen Rückzugsraum in der Dachspitze.
Ein Wintergarten, sowie die attraktiven Außenanlagen vervollständigen dieses Angebot.

Optional kann über dem Wohngebäude durch zwei weitere Stockwerke entsprechende Bürofläche entstehen, die genehmigte Planung liegt vor, die Ausführung kann durch separate Festpreisvereinbarung vom jetzigen Eigentümer vorgenommen werden.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang ( Visualisierung ), dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Boden Kunststoff
Gewerbe:
Fenster 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Exklusive Spanndecken
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden

Bungalow:
Hochwertige Marmorböden
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Fußbodenheizung
Wintergarten

Beide Einheiten sind über den Haustechnikraum verbunden.
Die Fertigstellung der Außenanlage vom Bürogebäude und die Terrassenflächen im 1. und 2. OG sind im Preis enthalten, sie werden nach Vorstellung des Käufers ausgeführt.
Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Objektstandort

76887 Bad Bergzabern

Lage des Objektes

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth

Ansprechpartner/in

Frau Sarah Schulz
Weitere Anbieterdaten