Ladenlokal oder Praxis mitten in Pulheim!
2.900 €
Kaltmiete
3.200 €
Warmmiete
105 m²
Wohnfläche
159 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8644938
Objektnummer: FALC-NVo-52846
Titelbild
Frontansicht
Grundriss
Grundriss
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Vorplatz
Vorplatz
Frontansicht
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.900 € |
| Warmmiete | 3.200 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 159 m² |
| Gesamtfläche | 105 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 03. 2024 |
| Gültig bis | 27.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 32 |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 105m². Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Komfort – hier können Sie Ihr Geschäft auf ein neues Niveau bringen.
Für alle Gewerbeeinheiten stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, die Sie separat anmieten können.
Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Immobilie die Standards dafür, so dass Sie Ihren Kunden höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit ermöglichen können.
Der Vorplatz vor Ihrem Ladenlokal wurde neu und sehr attraktiv gestaltet.
Die hier angebotene Praxis/ Büro verfügt über 105 m² Gewerbefläche und sehr große Schaufensterflächen (über Eck) im Erdgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung wird nach Ihren Wünschen individuell gestaltet.
Die Immobilie verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Zudem gibt es im Erd- und Untergeschoss Stellplätze für Fahrräder.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 105m². Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Komfort – hier können Sie Ihr Geschäft auf ein neues Niveau bringen.
Für alle Gewerbeeinheiten stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, die Sie separat anmieten können.
Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Immobilie die Standards dafür, so dass Sie Ihren Kunden höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit ermöglichen können.
Der Vorplatz vor Ihrem Ladenlokal wurde neu und sehr attraktiv gestaltet.
Die hier angebotene Praxis/ Büro verfügt über 105 m² Gewerbefläche und sehr große Schaufensterflächen (über Eck) im Erdgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung wird nach Ihren Wünschen individuell gestaltet.
Die Immobilie verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox. Zudem gibt es im Erd- und Untergeschoss Stellplätze für Fahrräder.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Arbeitens. Sie wird mit Ihnen individuell abgestimmt, da ein Frisiersalon beispielsweise andere Ausstattungsmerkmale als ein Physiotherapeut oder eine Arzt Praxis hat.
Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus:
- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung in anthrazit (deutscher Hersteller)
- Werbe-Felder über den Schaufenstern
- Attraktive Fassadengestaltung
- Fußbodenheizung
- große Deckenhöhen (ca. 3,40m Rohbaumaß)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- TG-Stellplätze mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation
Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dort können wir Ihnen auch ein 3D-Modell der Immobilie zeigen.
Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus:
- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung in anthrazit (deutscher Hersteller)
- Werbe-Felder über den Schaufenstern
- Attraktive Fassadengestaltung
- Fußbodenheizung
- große Deckenhöhen (ca. 3,40m Rohbaumaß)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwert-Therme und Solarthermie
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- TG-Stellplätze mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation
Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dort können wir Ihnen auch ein 3D-Modell der Immobilie zeigen.
Sonstige Informationen
Bei diesem Angebot handelt sich um die Vermietung eines Neubau-Projekts.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen suchen dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen suchen dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Empfehlen Sie uns gerne an Immobilienverkäufer und -vermieter weiter. Bei daraus realisierten Verkäufen erhalten Sie von uns eine ansprechende Tippgeberprovision.
Objektstandort
50259 Pulheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat.
Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.
Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.
Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.
Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 34375818 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |