Immobilienpaket bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten, 1 Terrassenwohnung & 3 TG-Einzelplätzen

284.000 €
Kaufpreis
153,39 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8639174 Objektnummer: K20-PS
Balkon der Maisonette-Gewerbeeinheit
Blick vom Balkon der Maisonette-Gewerbeeinheit
Küche der Maisonette-Gewerbeeinheit
untere Etage ("EG) der Maisonette-Gewerbeeinheit
untere Etage (=EG) der Maisonette-Gewerbeeinheit
Zimmer 1 im 1. OG ( hofseitig ) der Maisonette-Gewerbeeinheit
Zimmer 2 in der 1. Etage (hofseitig) der Maisonette-Gewerbeeinheit
Zimmer 3 in der 1. Etage (straßenseitig) der Maisonette-Gewerbeeinheit
Grundriss untere Etage der Maissonette-Gewerbeeinheit
Eigener Gartenanteil der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Wohn,-Schlafzimmer der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Eigener Gartenanteil der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Wohn,-Schlafzimmer der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Wohn,-Schlafzimmer der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Bad der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Flur der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Küche der 1 Zimmer Terrassenwohnung im EG
Grundriss 1 Zimmer Terrassenwohnung
Gemeinschaftsgarten
Tiefgaragenplätze Nummern: 83, 84 und 85
Tiefgarage
Kennwert Energieausweis

Preise & Kosten

Kaufpreis 284.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1851,49 €
Hausgeld 850 €
Maklerprovision 4,76 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 22.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 153,39 m²
Zimmer 5
Baujahr 1996
Letzte Modernisierung 1996
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 10. 01. 2019
Gültig bis 2029-01-09
Baujahr (laut Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 66,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, indem sich die Einheiten befinden, liegt im aufstrebenden Stadtteil Schleußig. Die Gewerbeeinheiten bieten eine hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
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Durch den Aufzug im Haus gelangt man – abgesehen von einer Stufe an der Haustür – stufenfrei in die Gewerbeeinheit der 1. Etage. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Außerdem gehören ein trockener Kellerverschlag sowie drei Tiefgarageneinzelstellplätze zur Wohnung.
Diese bieten Komfort und Sicherheit und kommen zum Kaufpreis von 284.000 € hinzu.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
 
Bad Wanne
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Fahrstuhl
Keller
Die Gewerbeeinheiten Nummer 22 und 26 sind mit einer Wendeltreppe innerhalb der Einheit miteinander verbunden, können aber auch separat durch das Treppenhaus, bzw. von der Straße aus, erreicht werden.  Hinweis: Die Einheiten 22 und 26 sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Die angegebene Nettokaltmiete in Höhe von 1.111, - € gilt für beide Einheiten zusammen.

Beschreibung Maissonette-Gewerbe:
Der große offene Gewerberaum im Erdgeschoss (=33,22 m²), bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; verfügt über eine Toilette und punktet mit vielen hübsch geformten Fenstern welche ausreichend Licht hineinlassen und ebenso Platz für Werbung bieten.
Über die breite Wendeltreppe gelangt man in die 1. Etage (=83,82 m²) des Neubaus.
Hier befinden sich zwei abgegrenzte Zimmer abseits der Straße, von welchen man jeweils den gemütlichen Balkon betreten kann. Von ihm genießt man einen herrlichen Blick in den großen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit schönem Baumbestand.
Vom dritten Zimmer, welches straßenseitig liegt und direkt am Ende der Wendeltreppe beginnt, gelangt man in die innenliegende Küche. Dadurch, dass diese kein Fenster hat, kann man den Platz ringsherum uneingeschränkt als Stellfläche für Küchenmöbel nutzen. Ebenso gibt es in dieser Etage eine zweite Toilette.

Beschreibung EG Terrassen 1-Zimmer Wohnung:
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung (33,22 m²) im Erdgeschoss zeigt komplett in den wunderschön angelegten, gepflegten Garten. Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Wannenbad, einer separaten Küche, sowie Außenjalousien ausgestattet und verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem eigenen Gartenanteil. In der Mitte dieses Gemeinschaftsgartens gibt es einen Zugang zu der Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

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Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 11
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Objektstandort

04229 Leipzig - Sachsen

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt im gefragten Schleußiger Kiez in der Nähe des Auenwalds. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, unzählige Wasserwege und seine historische Altbausubstanz aus. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (Radfahren, Spazieren, Yoga etc.) und lädt zum Verweilen ein.

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Gustav-Adolf-Str. 34
04105 Leipzig

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