Villa in einer der besten Wohngegenden Flensburgs!
995.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8627228
Objektnummer: 875/2-12469
Straßenansicht
Anmeldung - Praxis
Behandlung 2 - Praxis
Wartezimmer - Praxis
Personalraum
Wohnzimmer - Wohnung
Arbeitszimmer - Wohnung
Esszimmer - Wohnung
Küche - Wohnung
Diele - Wohnung
Gartenansicht
Labor - Praxis
Bad - Wohnung
Wohnzimmer - Wohnung
Gartenansicht
Esszimmer - Wohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Spitzboden
IS24 - Experte
Anmeldung - Praxis
Dachterrasse Praxisanbau
Dachterrasse Praxisanbau
Dachterrasse Praxisanbau
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Gesamtfläche | 537 m² |
| Grundstücksfläche | 1.228 m² |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-01-17 |
| Endenergiebedarf | 171,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Villa auf der westlichen Höhe in Flensburg. Diese einzigartige Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit professionellen Praxisräumen und bietet somit eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Familien und Selbstständige, die Beruf und Privates ideal verbinden möchten.
Hauptmerkmale der Villa:
Wohnfläche: ca. 192,18 m², verteilt auf 1 Etage
Zimmer: über das großzügige Treppenhaus erreicht man 5 großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Dachterrasse sowie mehrere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine weitere Frühstücksterrasse verbindet die Bell Etage über eine Stahltreppe mit dem Garten.
Bäder: modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Dampfdusche sowie ein Gäste-WC.
Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse altem Baumbestand, ideal für entspannte Stunden im Freien
Garage: Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
Praxisräume:
Fläche: ca. 224,12 m², barrierefrei zugänglich
Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich, 5 Behandlungsräume und Sprechzimmer, Wartezimmer, Labor usw., Sanitäranlagen
Nutzung: Vielseitig nutzbar als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro
Lage:
Die Villa liegt in einer der besten Wohngegenden Flensburgs – Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Besonderheiten:
Hochwertige, villenartige Bauweise und gute Ausstattung
Kombination aus Wohnen und Arbeiten in bester Lage
Perfekte Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Große Gartenanlage für höchste Lebensqualität
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter oder per E-Mail.
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Villa.
Hauptmerkmale der Villa:
Wohnfläche: ca. 192,18 m², verteilt auf 1 Etage
Zimmer: über das großzügige Treppenhaus erreicht man 5 großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Dachterrasse sowie mehrere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine weitere Frühstücksterrasse verbindet die Bell Etage über eine Stahltreppe mit dem Garten.
Bäder: modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Dampfdusche sowie ein Gäste-WC.
Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse altem Baumbestand, ideal für entspannte Stunden im Freien
Garage: Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
Praxisräume:
Fläche: ca. 224,12 m², barrierefrei zugänglich
Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich, 5 Behandlungsräume und Sprechzimmer, Wartezimmer, Labor usw., Sanitäranlagen
Nutzung: Vielseitig nutzbar als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro
Lage:
Die Villa liegt in einer der besten Wohngegenden Flensburgs – Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Besonderheiten:
Hochwertige, villenartige Bauweise und gute Ausstattung
Kombination aus Wohnen und Arbeiten in bester Lage
Perfekte Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Große Gartenanlage für höchste Lebensqualität
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter oder per E-Mail.
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Villa.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Garten |
Objektstandort
24939 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!
Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.
Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de
Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.
Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0461 1500-8756 |
| Mobil | 0163-4150054 |
| Fax | 0461 1500-777870 |
| Website | www.nospa.de |