Gewerbeareal in Toplage! Gute Rendite!

4.999.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8554841 Objektnummer: 0661
Secret Sale Titelbild

Preise & Kosten

Kaufpreis 4.999.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 5.000 m²
Bürofläche 5.000 m²
Baujahr 1998
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2024-05-25
Baujahr (laut Energieausweis) 1998
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Büro- und Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage, direkt an der BAB 93, in der Stadt Schwandorf.

Der Gebäudekomplex verfügt über ca. 5.000 m² Gewerbefläche (BGF ca. 6.250 m²). Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 7.500 m².
Es stehen ca. 135 Parkplätze für das Areal zur Verfügung.

Ein kleiner Teil des Anwesens (ca. 900 m²) wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und 1998 im Zuge des Neubaus komplett modernisiert.

Modernisierungen 1998:
* Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung
* Modernisierung der Fenster
* Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
* Modernisierung der Heizungsanlage
* Modernisierungen im Innenausbau, z.B. Decken und Fußböden

Die vermietbaren Einheiten (ca. 4.408 m²) teilen sich in Büro-, Handels- und Dienstleistungsflächen.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 440.000,00 € p.a.

Durch die Lage und den umliegenden Branchenmix ist an diesem Standort eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Hier finden Sie als Kapitalanleger ein hochinteressanes Angebot - gerne erhalten Sie hierzu nähere Informationen!

Ausstattung

 
Fahrstuhl
* ca. 5.000 m² Gewerbefläche
* BGF ca. 6.250 m²
* ca. 7.500 m² Grundstücksfläche
* ca. 135 Stellplätze
* Top-Lage an der A 93
* gute Vermietbarkeit

* aktuelle Mieteinnahmen ca. 440.000,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Objektstandort

92421 Schwandorf

Lage des Objektes

Das Objekt liegt direkt an der BAB 93 in der Stadt Schwandorf.

Schwandorf, mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis, gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt und erfüllt die Zentralitätsfunktion für etwa 140.000 Landkreisbewohner.

Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

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Immobilien Lounge Regensburg GmbH
Böhmerwaldstr. 8
93057 Regensburg

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Telefon 0941-37 800 750
Fax 0941-37 800 759
Website www.il-r.de

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