IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein gepflegtes Apartmenthaus in Egerszalók

454.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9037982 Objektnummer: 15998#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 454.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 275 m²
Grundstücksfläche 1.560 m²
Zimmer 9
Baujahr 2005
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2005

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße: 1560 m²
Grundfläche: 275 m2

Parameter des zum Verkauf stehenden GÄSTEHAUSES:

-Grundfläche des Grundstücks: 275 m²
-Das Gästehaus verfügt über 4 Apartments, d.h. 1-Zimmer-Apartments, ausgestattet mit Bad und Kochnische, sowie 5 Zimmer, jedes Zimmer mit eigenem Bad
-die klimatisierten Zimmer sind mit einzigartigen, hochwertigen IKEA-Möbeln ausgestattet
-Die Küche ist gut ausgestattet, mit Kühlschrank, Kaffee-/Teemaschine und Mikrowelle, die Zimmer verfügen über Full HD-TV

HAUPTGEBÄUDE: 80 m², 3 ZIMMER FÜR DIE UNTERKUNFT VON 10 PERSONEN
-Das Gebäude wurde 2021 komplett renoviert
-brandneue Dachkonstruktion, ausgestattet mit dem hochwertigen Dach- und Dachrinnensystem GERALD
-5 cm Sakret-Wärmedämmsystem
-wärme- und schallgedämmte Kunststofffenster mit Moskitonetzen und Rollläden
- Innentüren und Fenster wurden ebenfalls ersetzt
- Wasser-, Strom- und Gasleitungen neu verkabelt
-komplette Modernisierung der Heizungsanlage mit Brennwertkessel, Steuerungen, Einzelreglern für jeden Raum und modernen Plattenheizkörpern
- Warmwasser wird durch einen einzigartigen Elektroboiler bereitgestellt
-es gibt hier 3 Zimmer, davon 2 komplett ausgestattet mit 4 Betten
- eine gemeinsame Küche und einen Essbereich mit Tisch und Stühlen für die 3 Zimmer
-eine gemütliche 50 m² große überdachte Terrasse vor den Zimmern

ALS FORTSETZUNG DES HAUPTGEBÄUDES: 2 ZIMMER à 50 m². FÜR 6 PERSONEN
-Erbaut 2004 mit Ytong-Mauerwerk
-brandneue Dachkonstruktion, ausgestattet mit dem hochwertigen Dach- und Dachrinnensystem GERALD
-5 cm Sakret-Wärmedämmsystem
-wärme- und schallgedämmte Kunststofffenster mit Moskitonetzen und Rollläden
-neue, hochwertige Innentüren und Fenster
-die Heizungsanlage mit Brennwertkessel, individueller Regelung für jeden Raum und modernen Plattenheizkörpern
- Warmwasserbereitung durch einen Elektroboiler
-Für die beiden Zimmer wurde ein gemeinsamer Küchenbereich geschaffen
-eine gemütliche 50 m² große überdachte Terrasse vor den Zimmern
-ein 25 m² großer Heizraum und eine Waschküche im hinteren Teil des Hauses

NEUE WOHNUNGEN: 4 WOHNUNGEN auf 120 m². FÜR 16 PERSONEN
-2 Erdgeschoss- und 2 Obergeschosswohnungen
-Aufteilung der 30 m² großen Wohnungen: Zimmer, Bad, Küche, Wohnungen im Obergeschoss + Balkon
-das Gebäude wurde 2016 - 2017 nach einem Sonderentwurf als Kombination aus Stahlkonstruktion + Sandwichpaneel errichtet
-brandneue Dachkonstruktion, ausgestattet mit dem hochwertigen Dach- und Dachrinnensystem GERALD
-wärme- und schallgedämmte Kunststofffenster mit Moskitonetzen und Rollläden
-neue, hochwertige Innentüren und Fenster
-die Heizungsanlage mit Brennwertkessel, individueller Regelung für jeden Raum und modernen Plattenheizkörpern
-Warmwasser wird durch einen Elektroboiler pro Wohnung erzeugt
-die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse zum Innenhof

-Das Parken mehrerer Autos ist bequem im gepflasterten, angelegten Hof möglich
-ein im Hof gegrabener Brunnen, aus dem die Bewässerung wirtschaftlich gelöst werden kann
- Im hinteren Teil des Gartens, am Hang, wurden Freizeitbereiche geschaffen, darunter ein Grillplatz mit Strom und Wasser, ein Kessel, ein Filagory und ein Kinderspielplatz, die die hier verbrachte Zeit noch komfortabler und angenehmer machen.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 9
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Telek mérete: 1560 m²
Alapterület: 275 m2

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!

NYERESÉGESEN MŰKÖDŐ, BEVEZETETT VENDÉGHÁZ, ÁLLANDÓ VENDÉGKÖRREL ELADÓ!

EGERTŐL 5 km-re EGERSZALÓKON FREKVENTÁLT HELYEN buszmegálló és éttermek közvetlen közelében a SALIRIS Gyógy és Termálfürdőtől pár perces autóútra, VENDÉGHÁZ eladó!

Az eladó VENDÉGHÁZ paraméterei:

-az ingatlan alapterülete: 275 m²
-a vendégházban 4 db apartman található, amelyek 1 szobásak, fürdőszobával, konyharésszel felszereltek, valamint 5 db szoba, minden szoba saját fürdőszobával ellátott
-a klimatizált szobák berendezése egyedi, igényes IKEA bútorokkal
-a konyha jól felszerelt, hűtővel kávé/tea főzővel valamint mikrohullámú sütővel ellátva, szobákban Full HD Tv

FŐÉPÜLET: 80 m²-en 3 SZOBA 10 FŐ ELSZÁLLÁSOLÁSÁRA
-2021-ben az épületrész teljes felújítása megtörtént
-vadonatúj tetőszerkezet GERALD prémium minőségű tetőfedéssel és csatorna rendszerrel ellátva
-5cm Sakret hőszigetelő rendszer
-hő és hangszigetelt műanyag ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve
-belső nyílászárók cseréje is megtörtént
-víz, villany, gáz vezetékek újra vezetékelve
-a fűtési rendszer teljes korszerűsítése kondenzációs kazánnal, vezérlésekkel, szobánként egyedi szabályzóval, korszerű lapradiátorokkal
-melegvizet egyedi villanybojler biztosítja
-itt található 3 szoba ebből 2 db 4 ágyas szoba teljesen kész
-a 3 szobához közös konyha és közös étkezőrész asztallal székekkel kialakítva
-a szobák előtt 50 m²-es hangulatos fedett terasz

FŐÉPÜLET FOLYTATÁSAKÉNT: 50 m²-en 2 SZOBA. 6 FŐ ELSZÁLLÁSOLÁSÁRA
-2004-ben épült Ytong falazattal
-vadonatúj tetőszerkezet GERALD prémium minőségű tetőfedéssel és csatorna rendszerrel ellátva
-5cm Sakret hőszigetelő rendszer
-hő és hangszigetelt műanyag ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve
-új, minőségi belső nyílászárók
-a fűtési rendszer kondenzációs kazánnal, szobánként egyedi szabályzóval, korszerű lapradiátorokkal
-használati melegvíz villanybojlerrel biztosítva
-a 2 szobához közös konyharész kialakítva
-a szobák előtt 50 m²-es hangulatos fedett terasz
-a ház hátsó részében 25 m²-es kazánház és mosókonyha kialakítására alkalmas helyiség

ÚJ APARTMANOK: 120 m²-en 4 APARTMAN. 16 FŐ ELSZÁLLÁSOLÁSÁRA
-2 db földszinti és 2 db emeleti apartman
-a 30 m²-es apartmanok elosztása szoba, fürdőszoba, konyha, emeleti apartmanoknál + erkély
-az épület egyedi gyártmányterv alapján 2016 - 2017-ben épült acél szerkezet + szendvics panel kombinációjaként
-vadonatúj tetőszerkezet GERALD prémium minőségű tetőfedéssel és csatorna rendszerrel ellátva
-hő és hangszigetelt műanyag ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve
-új, minőségi belső nyílászárók
-a fűtési rendszer kondenzációs kazánnal, szobánként egyedi szabályzóval, korszerű lapradiátorokkal
-használati melegvíz előállítása villanybojlerrel történik apartmanonként
-az emeleti apartmanokhoz erkély, a földszinti apartmanok előtt udvar kapcsolatos terasz tartozik

-térkövezett, parkosított udvaron több autó parkolása kényelmesen megoldható
-a kert és udvar kialakítása folyamatban, részben füvesített és részben térkövezett, virágzó növényekkel, örökzöldekkel és cserjékkel beültetve
-udvaron ásott kút amelyből a locsolás gazdaságosan megoldható
-a kert hátsó részében a domboldali részen szabadidő terek kialakítása megtörtént, árammal és vízzel ellátott sütögető-rész bográcsozó, filagória, gyerekeknek játszórész, amely még kényelmesebbé, élvezetesebbé teszi az itt töltött időt

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
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Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
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concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

3394 Egerszalók

Lage des Objektes

Egerszalók ist ein Dorf im Kreis Heves, Kreis Eger. Nördlich der Siedlung befindet sich ein 130 Hektar großer Stausee und Angelsee, der durch das Aufstauen des Bachs Laskó entstanden ist, und im Süden befindet sich dank eines Spas, eines Hotels und eines Campingplatzes ein Touristenziel. Es liegt 5 km von Eger entfernt, im Gebiet Egri-Bükkalja, im Tal des Laskó-Baches, an der Kreuzung der Straßen 2416 und 24 129. Die erstgenannte Straße stellt Ost-West-Straßenverbindungen zu den umliegenden Siedlungen her, während die letztgenannte, bei Kerecsend von der Hauptstraße 25 abzweigend, das Dorf mit dem Gebiet der Hauptstraße 3 verbindet. Im Norden berührt auch die Straße 24 128 ihre Grenze.

Andere Attraktionen

Römisch-katholische Kirche. Es wurde 1738 im Barockstil erbaut. Es ist der Jungfrau Maria geweiht. Im Sommer findet hier ein christliches Jugendtreffen statt.
Römisch-katholisches Pfarrhaus. Es wurde zwischen 1831 und 1834 im spätbarocken Stil erbaut.
Statue des Heiligen Johannes von Nepomuk. Es wurde im 19. Jahrhundert im spätbarocken Stil erbaut.
Steinbrücke. Die einfeldrige Steinbrücke über den Bach Laskó wurde im 19. Jahrhundert erbaut.
Höhlenwohnungen. Am Ende der Sáfrány-Straße entstand durch die Renovierung und Konservierung mehrerer miteinander verbundener Höhlenwohnungen ein Freilichtmuseum. Die Höhlenwohnungen waren bis in die 1960er Jahre bewohnt und werden teilweise noch heute genutzt, beispielsweise als Sommerküchen. Das Freilichtmuseum präsentiert auch die lokale Lebensweise. Im August 2011 war es täglich für die Öffentlichkeit zugänglich.
Bienenstocksteine. Der Zweck der in die hervorstehenden Felsen vulkanischen Ursprungs gehauenen Nischen ist umstritten. Die Volkstradition bietet mehrere Erklärungen. In manchen Bienenstocksteinen wurden zudem Bienenwachsreste gefunden, die ihren Namen rechtfertigen.
Weinkeller. In der Stadt gibt es zahlreiche Weingüter, von denen einige Besucher in speziell gestalteten Kellern willkommen heißen.
Sein Spa

Im südlichen Teil der Siedlung hat das Wasser einer 65–68 Grad Celsius heißen, aus einer Tiefe von 410 Metern entspringenden Quelle, die den Hang hinabfließt, seit seinem Ausbruch eine wundervolle natürliche Formation geschaffen – ein 120 Quadratmeter großes Kalksteinvorkommen. Das Quellwasser ist ein Bikarbonat-Heilwasser mit Kalzium, Natrium, Magnesium und Schwefel, auch sein Gehalt an Metakieselsäure ist beträchtlich. Das Wasser wurde 1992 vom Gesundheitsministerium als Heilwasser eingestuft. Bis 2002 konnten die oft von weit her angereisten Touristen das wohltuende Thermalwasser in einem kleineren Becken kostenlos genießen.

Das Dorf erkannte seinen Wert und entwickelte sich zu einem Zentrum des Medizintourismus, basierend auf dem zwischen 2004 und 2007 erbauten Spa. Seitdem wird es jedes Jahr von vielen Menschen besucht. Besonders wirksam ist das Wasser bei Knochenverletzungen, Gelenk- und rheumatischen Beschwerden, es wird aber auch zur Trinkkur empfohlen.

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Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

Ansprechpartner/in

Herrn Günther Langer
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