IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Tinnye

878.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8984527 Objektnummer: 15906#suwskN
A2 (Közepes)
18 (Közepes)
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Preise & Kosten

Kaufpreis 878.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 3.030 m²
Zimmer 6
Baujahr 2010
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2010

Objektbeschreibung

Grundfläche 400 m2
Grundstücksfläche 3030 m2
Zimmer 6

Der Zustand der Immobilie ist in gutem Zustand.
Baujahr zwischen 2001 und 2010
Komfort doppelter Komfort
Gebäudeebenen 3
Bad und WC getrennt und kombiniert
Parken in einer freistehenden Garage
Heizgaskessel

Wald, Stille, Ruhe, Intimität

Zum Verkauf steht ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit 400 m² Nettofläche in einem Wohnpark zwischen Piliscsaba und Tinnye, neben einem Wald, auf einem 3030 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, verborgen vor neugierigen Blicken.

Der Wohnpark liegt zwischen Piliscsaba und Tinnye, in der Nähe des Garancsi-Sees, direkt im Natura 2000-Naturschutzgebiet. Es handelt sich um einen neuen, vom Durchgangsverkehr freien Siedlungsteil, was ein echtes Kuriosum darstellt, denn es handelt sich um den einzigen Wohnpark im Budaer Ballungsraum, in dem innerstädtische Baugrundstücke über 3.000 Quadratmeter erschlossen wurden. Die Größe der Grundstücke gewährleistet den dort Anwohnern ungestörte Ruhe.

Verteilung
Wohnebene: netto 150 qm
Es gibt ein 75 m² großes, sonniges Wohnzimmer, 2 überdachte Terrassen, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche, eine Speisekammer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer.

Untere Ebene: netto 150 qm
Es gibt einen 30 qm großen Fitnessraum mit Gartenzugang, Sauna und Dusche, einen 50 qm großen Hobbyraum mit Gartenzugang und Billardtisch, Badezimmer, Abstellräume, Maschinenbau und eine Garage für 2 Autos.
Auf dieser Ebene könnte auch eine 150 qm große Wohnung mit Gartenanschluss und separatem Eingang entstehen.

Wohnfläche: netto 120 qm
Elternschlafzimmer, Badezimmer, 2 Garderobenzimmer, 2 Kinderzimmer mit Wohnzimmer und Badezimmer.

Das Haus wurde aus 38 cm Porotherm-Ziegeln mit 8 cm Dryvit-Wärmedämmung gebaut. Hochwertige Kunststofffenster und -türen, Stahlbetonböden. Fußbodenheizung im gesamten Haus. 3,2 kW Vaillant Gas-Brennwertkessel mit 200 Liter Warmwasserspeicher. Jede Phase des Baus wird mit Fotos dokumentiert.

Der 3030 m² große, von alten Bäumen gesäumte Garten verfügt über einen Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, einen Gartengrill und einen Gartenlagerraum für den Komfort der Bewohner.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Alapterület 400 m2
Telekterület 3030 m2
Szobák 6

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 2001 és 2010 között
Komfort duplakomfortos
Épület szintjei 3
Fürdő és wc külön és egyben is
Parkolás önálló garázs
Fűtés gázkazán

Erdő, csend, nyugalom, intimitás

Piliscsaba és Tinnye között elhelyezkedő lakóparkban, erdő mellett, 3030 nm-es, kíváncsi szemektől elzárt, ősfás telken, nettó 400 nm-es, 3 szintes családi ház eladó.

A lakópark Piliscsaba és Tinnye között, a Garancsi-tó közelében, közvetlen a Natura 2000 természetvédelmi terület ölelésében található. Átmenő forgalomtól mentes, új településrész, amely igazi kuriózum, hiszen ez a budai agglomeráció egyetlen lakóparkja, ahol 3000 nm feletti, belterületi építési telkek kerültek kialakításra. A telkek méretének köszönhetően biztosított az ott élők háborítatlan nyugalma.

Elosztása
Nappali szint: nettó 150 nm
75 nm-es, napfényes nappali, 2 fedett terasz, étkező, gépesített konyha, kamra, vendégszoba és fürdőszoba található.

Alsó szint: nettó 150 nm
30 nm-es, kertkapcsolatos fitness helyiség, szaunával és zuhanyzóval, 50 nm-es kertkapcsolatos, hobbi helyiség biliárdasztallal, fürdőszoba, tároló helyiségek, gépészet és 2 állásos garázs található.
Ez a szint alkalmas lehet egy 150 nm-es, kertkapcsolatos, külön bejárattal rendelkező lakás kialakítására is.

Emelet: nettó 120 nm
Szülői hálószoba, fürdőszoba, 2 gardróbszoba, 2 gyerekszoba nappalival, fürdővel.

A ház 38 cm-es Porotherm téglából, 8 cm-es Dryvit hőszigeteléssel épült. Minőségi műanyag nyílászárók, vasbetonfödémek. Padlófűtés a ház teljes területén. 3,2 Kw-os Vaillant kondenzációs gázkazán, 200 literes melegvíztárolóval. Az építkezés minden fázisa fényképekkel dokumentált.

A 3030 nm-es, ősfás kertben úszómedence, napozóterasz, kerti grillező és kerti tároló szolgálja a lakók kényelmét.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

2086 Tinnye

Lage des Objektes

Tinnye ist ein Dorf am westlichen Rand des Komitat Pest im Bezirk Pilisvörösvár im Ballungsraum Budapest. Es liegt zwischen Pilis, den Budaer Bergen und Gerecse, im Tal des Békás-Baches (Körtvélyes-Baches), etwa 30–35 Straßenkilometer von Budapest entfernt (je nach Anfahrtsrichtung). Durch die Siedlung verläuft die Nationalstraße 102, die die Regionen Esztergom und Zsámbék verbindet und zwischen Pilisjászfalu und Herceghalom verläuft. Langfristig sollen die dazwischenliegenden Siedlungen umgangen werden, vorerst betrifft sie aber alle (vor 2013 trug der Straßenabschnitt hier die Nummer 1104). Es ist über die Straße 1133 mit Piliscsaba, über die Straße 1106 mit seinem westlichen Nachbarn Únnya und durch diesen mit Csolnok und Dorog verbunden.

Zukünftig wird die Siedlung durch die Autobahn M100 (früher Schnellstraße R11) verkehrsmäßig entlastet, die die Autobahn M1 mit Esztergom verbindet. Der Bau der Autobahn wurde auf 2022 verschoben. Für den Bau der Autobahn, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt, wird im Jahr 2024 ein bedingtes öffentliches Vergabeverfahren ausgeschrieben – das versprach János Lázár den Abgeordneten der Region.

Sehenswürdigkeiten

750 Jahre alter Gedenkstein von Tinnye.
Die römisch-katholische Kirche St. Anna steht unter Denkmalschutz. Es wurde 1797 im spätbarocken Stil mit einem Fassadenturm erbaut. Sein Turm ist von einem geschwungenen Helm bedeckt. Auf dem Hauptaltar befindet sich ein Altarbild, das die Heilige Anna und das Jesuskind darstellt. geschütztes Bild.
Statue des Heiligen Johannes von Nepomuk und Gräber von Soldaten der Roten Armee aus dem Zweiten Weltkrieg im Kirchengarten
Die reformierte Kirche ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Romanik. Seine heutige Form erhielt es nach mehreren Umbauten. Es wurde im Jahr 2000 renoviert.
Das Gründungsgebäude der Pest Domestic First Savings Bank in der Széchenyi-Straße 1
Neben der Straße nach Piliscsaba liegt der Garancsi-See, ein Natura 2000-Naturschutzgebiet. Der See und seine Umgebung sind auch ein beliebtes Wanderziel. Die meisten Szenen des Films „Glass Tiger“ und seiner beiden Fortsetzungen wurden hier gedreht.
Das Grab des Seth ist das sogenannte Auf dem „alten“ Friedhof
Ehemaliges Wohnhaus von Lajos Kossuth mit der Gedenksäule davor[108][109]
Jüdischer Friedhof
Synagoge (baufällig, als Lager genutzt)
Die in den 1820er Jahren von András Landherr erbaute Synagoge im klassizistischen Stil wurde im Zweiten Weltkrieg beschädigt. Die Synagoge in Tinnyei konnte durch einen Säulenportikus betreten werden, ähnlich dem in Óbuda, aber hier verwendete Landherr einfachere dorische Säulen, vier statt sechs, im Gegensatz zu den korinthischen Säulen in Óbuda.
Denkmal für den Ersten Weltkrieg
Denkmal für den Zweiten Weltkrieg
Kisvár

Dr. Gedenktafel für Bürgermeister Ferenc Bak (1990–2014) vor dem Gemeindehaus von Tinnyei am Tag der Einweihung

Am 21. Mai 2016 wurde vor dem Bürgermeisteramt ein Denkmal zum Gedenken an den Bürgermeister enthüllt, der die Siedlung seit dem Regimewechsel 1990 fast ein Vierteljahrhundert lang leitete, Dr. In Erinnerung an Ferenc Bak.

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Anbieter

Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

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Herrn Günther Langer
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