IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein luxus-Einfamilienhaus in Diósd

774.000 €
Kaufpreis
356 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8982632 Objektnummer: 15897#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 774.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 356 m²
Grundstücksfläche 880 m²
Zimmer 5
Baujahr 2024
Verfügbar ab Sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2024

Objektbeschreibung

Anzahl der Zimmer: 6
Grundfläche: 356 m2

In bester Lage von Diósd, in der Hegyalja-Straße, biete ich dieses komplett private Einfamilienhaus mit besonderen Merkmalen zum Verkauf an. Es steht auf einem 880 m2 großen Grundstück mit Panoramablick, wurde 2024 gebaut und verfügt über eine Grundfläche von 356 m2, ein Wohnzimmer mit einer amerikanischen Küche von fast 80 m2 + 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Gaskessel, Küchenmöbel mit den modernsten Miele-Geräten, Kamin und Wärmepumpenvorbereitung, einen großen Keller, eine Garage für zwei Autos, eine 112 m2 große Panoramaterrasse und ist mit modernen Technologien ausgestattet.

Außergewöhnliche Lage:
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Teile von Diósd, wo keine Grundstücke mehr verfügbar sind. Die ruhige, grüne Umgebung und der atemberaubende Panoramablick garantieren alltägliche Ruhe und Exklusivität.

Das Haus wurde im Jahr 2024 erbaut und derzeit werden die letzten Arbeiten durchgeführt, sodass Sie eine Immobilie in einem hervorragenden technischen Zustand erwerben können.

Haupteigenschaften:
-Grundstücksgröße: 880 m²
-Baumaterialien: 38 Leier Ziegel, 10 cm Isolierung, Edelputz, monolithische Stahlbetonplatte
-Gesamtwohnfläche des Hauses: 352 m² (netto, inkl. Keller, Garage und Hälfte der Terrasse)
-Wohnfläche: 218 m2 + 81 m2 Untergeschoss, das nach den Wünschen des Käufers gestaltet wird. (Multifunktionaler Raum, der als Wellnessbereich, Hobbyraum, Fitnessstudio oder sogar als vollwertige Wohnung genutzt werden kann)
-Garage für zwei Autos + Parkplatz für 2 Autos am Eingang zum Grundstück
-Großer Keller

Technische Inhalte und Extras:
-Heizsystem: Gaskessel + Kamin an das Heizungsnetz angeschlossen, Fußbodenheizung überall
-Kühlen-Heizen mit Klimaanlage: 7,5 kW Gree Klimaanlage (Wohnzimmer + Obergeschoss)
-Smart-Home-System: Heizung, Beleuchtung, Alarm, Kameras, Bewegungssensorsteuerung
-Türen und Fenster: 3-Schicht-Kunststofftüren und -fenster
-Dachdeckung: Toscana Dachziegel
-Sonstiges: Elektrisches Garagentor, Wärmepumpenvorbereitung, 3x32 Ampere vorhanden
-Komplett neue und äußerst hochwertige Küchenmöbel mit Miele-Geräten

Zimmer und Design:
-Untere Ebene

81 m² Multifunktionsfläche, die als Wellnessbereich, Hobbyraum, Fitnessraum oder auch als vollwertige Wohnung genutzt werden kann.
-40 m² Terrasse
-41 m² Garage
-34 m² Keller:


Erdgeschoss (118 m²):
-Direkter Zugang zur 112 m² großen, teilweise überdachten und teilweise offenen Terrasse, die der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen des Panoramas ist.
-Geräumiges Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Separate Toilette
-Speyz
-Waschküche

Etage (100 m²):

-3 komfortable Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer im Obergeschoss, von dem aus Sie auch das unvergleichliche Panorama genießen können

Der Garten bietet Platz für eine große Rasenfläche, einen Panoramapool oder sogar einen angelegten Garten mit einzigartigen Pflanzen. Eventuelle Wünsche des Käufers hinsichtlich der Gartengestaltung werden vom aktuellen Eigentümer umgesetzt, die Kosten hierfür sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat, Marmor
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Szobák száma: 6
Alapterület: 356 m2

Diósd kiemelt részén, a Hegyalja utcában kínálom megvételre ezt a különleges adottságokkal rendelkező, 880 m2 méretű örökpanorámás telken elhelyezkedő 2024-ben épült, 356 m2-es alapterülettel, egy közel 80 m2 méretű amerikai konyhás nappalival + 4 hálószobával, két fürdőszobával, gáz kazánnal, legkorszerűbb Miele gépekkel ellátott konyhabútorral, kandalló és hőszivattyú előkészítéssel, nagy méretű pincével, két állásos garázzsal, 112 m2 méretű panorámás terasszal is rendelkező modern technológiákkal felszerelt teljesen privát családi házat.

Kivételes lokáció:
Ez a különleges ingatlan Diósd egyik legkeresettebb részén található, ahol telkek már nem elérhetők. A csendes, zöldövezeti környezet és a lenyűgöző örökpanoráma garantálja a mindennapok nyugalmát és az exkluzivitást.

A ház 2024-ben épült és jelenleg is zajlanak a befejező munkálatok utolsó simításai, így egy kiemelkedő műszaki állapotban lévő ingatlant vásárolhat.

Főbb jellemzők:
-Telek mérete: 880 m²
-Építési anyagok: 38-as Leier tégla, 10 cm szigetelés, nemes vakolat, vasbeton monolit födém
-Ház teljes alapterülete: 352 m² (nettó, pince, garázs és terasz felével számolva)
-Lakóterület: 218 m2+81 m2-es alsó szint, mely a Vevő igénye szerint kialakításra kerül. (Multifunkcionális tér, amely wellness részlegnek, hobbi szobának, konditeremnek, vagy akár teljes értékű lakásként is használható)
-Két állásos garázs + 2 autónak parkolási lehetőség az ingatlan bejáratánál
-Nagy méretű pince


Műszaki tartalom és extrák:
-Fűtési rendszer: Gázkazán + kandalló rákötve a fűtéshálózatra, padlófűtés mindenhol
-Hűtés-fűtés klímával: 7,5 kW Gree klíma (nappali + emelet)
-Okosotthon rendszer: Fűtés, világítás, riasztó, kamerák, mozgásérzékelő vezérlése
-Nyílászárók: 3 rétegű műanyag nyílászárók
-Tetőfedés: Toscana tetőcserép
-Egyéb: Elektromos garázskapu, hőszivattyú előkészítés, 3x32 amper biztosított
-Teljesen új és rendkívül magas minőségű Miele gépekkel ellátott konyhabútor


Helyiségek és kialakítás:
-Alsó szint

81 m² Multifunkcionális tér, amely wellness részlegnek, hobbi szobának, konditeremnek, vagy akár teljes értékű lakásnak is használható.
-40 m² terasz
-41 m² garázs
-34 m² pince:


Földszint (118 m²):

-Közvetlen kijárat a 112 m²-es részben fedett, részben pedig nyitott teraszra, amely tökéletes helyszín a pihenéshez és a panoráma élvezetéhez.
-Tágas nappali
-Hálószoba
-Fürdőszoba
-Külön WC
-Spejz
-Mosókonyha

Emelet (100 m²):

-3 kényelmes hálószoba
-Fürdőszoba
-Emeleti nappali, melyből szintén élvezhető a páratlan panoráma


A kert helyet adhat egy nagy méretű befüvesített területnek, panorámás medencének, de akár egy egyedi növényekkel ellátott épített kertnek is. Akármilyen igénye merül fel a Vevőnek a kert kialakításával kapcsolatban, azt a jelenlegi tulajdonos elvégezteti, azonban ezek kivitelezési költsége nem tartalmazza a vételárat.

A ház fűtése jelenleg egy padlófűtésre kötött teljesen új gázkazánnal és 2 db ipari teljesítményű, (7,5 kw-os) Gree klímáról üzemel, azonban előkészítésre került egy kandalló kiállás, mely rá van kötve a teljes padlófűtés hálózatra, illetve hőszivattyú előkészítéssel is rendelkezik az ingatlan, így akármilyen igényt ki tud szolgálni.

Az ingatlanban jelenleg is folynak a végső, befejező munkálatok és kizárólag 100%-os készültségi állapotban vásárolható meg, amelyre teljes írásbeli garanciát nyújtunk.

Ajánlom összeköltözőknek, befektetőknek és minden olyan családnak, akiknek fontos az igényes környezet és a luxus életérzés.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

2049 Diósd

Lage des Objektes

Diósd (deutsch: Orasch) ist eine Stadt im Ballungsraum Budapest, Komitat Pest, Bezirk Érd, die flächenmäßig kleinste Siedlung der Stadt und flächenmäßig die kleinste Stadt Ungarns. Es liegt zwischen Érd, Törökbálint und Budapest, an den Südhängen des Tétényi-Plateaus. Die Hauptstraße 7 verläuft durch das Zentrum, es ist über die Straße 8102 mit Törökbálint verbunden und die Autobahn M0 umgeht es auch von Norden her, wobei die nächste Anschlussstelle an seiner Ostgrenze, an der Kreuzung der Hauptstraße 7, angelegt wurde. Es war fast vollständig in die Nachbarstadt Érd integriert.

Sehenswürdigkeiten

Radio- und Fernsehmuseum
Ein verlassener Kalksteinbruch, einschließlich der römischen Höhle Diósdi
Kaptárkői, Kaptárkői 2. Nr. Quellhöhle, Kaptárkői-Höhle
Landhaus
St. Gellért-Kapelle

Denkmäler, Gedenkstätten

St. Gellért-Kapelle (Denkmal) (1772)
Statue des Heiligen Johannes von Nepomuk (18. Jahrhundert)
Statue des Heiligen Florian (1852)
Heldendenkmal für die Opfer des Ersten Weltkriegs (1993)
Freundschaftsdenkmal und Freundschaftsbrunnen (1996)
Denkmal für die Nationalgarde von Diósd im Jahr 1948 (1998)
Skulptur mit dem Titel „Mutter mit Kind“ (1999)
Bogdán Leskó Architekturdenkmal (2021)

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