IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein wunderschönes Bauernhaus in Magyarpolány

377.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8977508 Objektnummer: 15889#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 377.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 6.510 m²
Zimmer 4
Baujahr 1903
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1903
Heizungsart Ofen

Objektbeschreibung

In der mit dem Europa-Nostra-Preis ausgezeichneten historischen Straße Magyarpolány steht jetzt ein mit großer Sorgfalt und Liebe entworfenes Haus zum Verkauf. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1903.

Das Haus:

Die Nutzfläche beträgt 130 m2 und besteht aus folgenden Räumen: Eingangsbereich, Badezimmer mit Toilette, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer.
Das Gebäude verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Für Warmwasser und Heizung sorgt ein Gas-Brennwertkessel. Für die Wärme sorgen Heizkörper in jedem Zimmer und ein Kachelofen sowie ein gusseiserner Kamin sorgen in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Dank der 60–70 cm dicken Steinwände ist das Raumklima auch bei größter Sommerhitze angenehm. Der Dachstuhl des Hauses wurde zuvor komplett saniert. Auch der Stehstuhl-Dachsitz erhielt neue Elemente, Dachfolie und eine neue Ziegeleindeckung. Im Jahr 2017 wurde das Haus einer weiteren Komplettsanierung unterzogen:
- Durch die Umgestaltung der Innenräume und den Einbau von Schiebetüren haben wir ein moderneres Layout und eine bessere Raumausnutzung geschaffen.
- Die Strom-, Gas- und Wasserleitungen wurden ersetzt.
- Einige der Holztüren und -fenster erhielten Isolierverglasung, es wurden aber auch neue Fenster und Türen eingebaut, Unikate und in hervorragender Qualität, gefertigt von einem Schreiner.
- Auf der Holzdecke wurde eine 10 cm dicke Steinwolledämmung angebracht.
- Flur, Bad und Küche sind mit Zementfliesen ausgelegt, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat. Im Bad und in der Küche wurden Azulejo-Fliesen verlegt, die als Souvenir aus Lissabon mitgebracht wurden.


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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Garage:

Das Haus verfügt über eine ca. Eine 50 m2 große Garage mit neuer Dachkonstruktion und Betonkrone, die die Möglichkeit bietet, den Wohnraum weiter zu erweitern.

Garten:

Das Grundstück ist 6510 m2 groß und bietet unzählige Möglichkeiten.
Die aktuelle Gestaltung des Gartens wurde 2018 erstellt. Bepflanzt mit mehrjährigen Pflanzen, darunter fast 50 Rosen, Pfingstrosen, Hortensien und Lavendelbüsche, die sowohl aus einem gebohrten als auch einem gegrabenen Brunnen bewässert werden können. Im Garten befinden sich außerdem 4 Hochbeete, sowie Obstbäume (verschiedene Sorten Äpfel, Pflaumen, Sauerkirschen, Kirschen, Birnen, Pfirsiche, Feigen), Johannisbeeren, Himbeeren und Stachelbeersträucher. Für die der Jahres- und Tageszeit entsprechende Entspannung im Freien steht ein ca. Eine 22 m2 große Terrasse, ein Filagory und eine Pergola mit Weinreben bieten hierfür die Möglichkeit. Diese sind alle auch mit Strom versorgt. Im hinteren Teil des eingezäunten Gartens sorgen Schatten spendende Walnussbäume auch bei Sommerhitze für das richtige Klima und umgeben ein hübsches kleines Holzhaus, das wir derzeit als Gartenabstellraum nutzen, das aber auf Wunsch auch in ein Sommerhaus umgebaut werden kann, da es auch über Strom verfügt. Der hinterste Teil des Grundstücks kann nach Ermessen des neuen Eigentümers auch für die Tierhaltung genutzt werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Eladóvá vált nagy gonddal, és szeretettel kialakított otthon, Magyarpolány Európa Nostra díjas műemlék utcájában. Az épület egy 1903-ban épült műemlék parasztház.

A ház:

Hasznos alapterülete 130 m2, melyet a következő helyiségek alkotnak: előszoba, fürdő wc-vel, étkezős konyha, nappali, közlekedő, 3 hálószoba.
Az épület minden közművel rendelkezik. A használati melegvizet és a fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja. A hőleadás minden helyiségben radiátorokkal történik, ezen felül egy cserépkályha és egy öntöttvas kandalló is fokozza a téli hónapok bekuckózós hangulatát.
A 60-70 cm vastag kő falazatnak köszönhetően a legnagyobb nyári kánikulában is kellemes a benti klíma.
A ház tetőszerkezetét korábban teljesen felújították. Az állószékes fedélszék új elemeket, tetőfóliát és új cserépfedést is kapott.
2017-ben a ház további teljes felújításon esett át:
- A belső terek átalakításával és tolóajtók beszerelésével modernebb elrendezést, és kedvezőbb helykihasználást alakítottunk ki.
- A villany-, gáz- és vízvezetékek cseréje megtörtént.
- A fa nyílászárók egy része hőszigetelt üvegezést kapott, de új ablakok és ajtók is beépítésre kerültek, egyedi, asztalos által gyártott kiváló minőségben.
- A fafödémre 10 cm kőzetgyapot szigetelés került.
- Az előszoba, fürdő, konyha cementlap burkolatot, a hálószobák és a nappali laminált padló borítást kapott. A fürdőszobába és a konyhába Lisszabonból emlékbe hozott azulejo csempe került beépítésre.

Garázs:

A házhoz tartozik egy kb. 50 m2-es, új tetőszerkezettel és beton koszorúval ellátott garázs, ami lehetőséget kínál a lakótér további bővítésére is.

Kert:

A telek 6510 m2, ami számtalan lehetőséget kínál.
A kert jelenlegi elrendezése 2018-ban került kialakításra. Évelő növényekkel, többek között közel 50 rózsával, peoniákkal, hortenziákkal és levendula bokrokkal telepítve, melyek öntözését egy fúrt és egy ásott kútból is lehet biztosítani. A kertben helyet kapott még 4 magaságyás, illetve gyümölcsfák (több fajta alma, szilva, meggy, cseresznye, körte, barack, füge), ribizli, málna és egres bokrok is megtalálhatók.
Az év- és napszaknak megfelelő kinti pihenésre egy kb. 22 m2-es terasz, egy filagória és egy szőlővel futtatott pergola ad lehetőséget. Ezek mindegyike árammal is el van látva.
A bekerített kert hátsó szakaszában árnyas diófák biztosítják a nyári kánikulában is a megfelelő klímát, körülölelve egy kedves kis faházat, melyet jelenleg kerti tárolóként használunk, de igény szerint akár nyári lakká is alakítható, mivel szintén áramosítva van.
A telek leghátsó, további része az új tulajdonos döntése alapján hasznosítható, akár állattartásra is.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

8449 Magyarpolány

Lage des Objektes

Magyarpolány (deutsch: Polan) ist ein Dorf im Komitat Veszprém, Bezirk Ajka. Magyarpolány ist eine schwäbische Siedlung mit etwa 1.270 Einwohnern, 35 Kilometer vom Plattensee entfernt, an den südwestlichen Hängen des Bakony-Gebirges, umgeben von Wäldern. Sie liegt im Tal zwischen Polányi Hosszúhegy und Kálvária-hegy und an deren Hängen. Seine malerische Lage ist der Treffpunkt dieser Berge und der Ebene.

Das Klima und die Luft sind besonders günstig für Asthmatiker. Die wunderschönen Landschaften der Gegend können zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf angelegten Wanderwegen erkundet werden. Das Dorf hat ein lebendiges kulturelles Leben; Als herausragendes Ereignis gilt die international bekannte Polányi-Passion, die seit 1993 regelmäßig vor der natürlichen Kulisse des Kalvarienbergs stattfindet. Diese Art von Veranstaltung ist in der Region nicht bekannt und ergänzt mit ihrer Kuriosität das touristische Angebot sowohl des Komitates Veszprém als auch der Plattenseeregion (40 km). Auch die Zahl ausländischer Besucher hat in den letzten Jahren zugenommen.

Das andere Hauptereignis im Leben des Dorfes ist der Abschied von Polány (offiziell bekannt als Nationalitätentage, Orchesterfestival und Abschied) mit einem reichhaltigen und farbenfrohen Programm. Auch Ausstellungen und Präsentationen lokaler Künstler tragen zum kulturellen Leben des Dorfes bei.

Die Siedlung bietet Besuchern das ganze Jahr über sinnvolle, organisierte Programme im Sinne eines familienfreundlichen Tourismus. Die in der Siedlung ankommenden Gäste werden von Denkmälern der Kirchen- und Volkskunst, einer wunderschönen Naturumgebung, altmodischen Bauernhäusern und gastfreundlichen Gastgebern begrüßt. Magyarpolány kann als eine kleine Siedlung betrachtet werden, da es auf der Straße nur über eine Route erreichbar ist, und zwar aus Richtung des zu Ajka gehörenden Bakonygyepes über die Nebenstraße 84 101, die von der Straße 8401 abzweigt. Es ist nicht von einer Eisenbahnlinie betroffen.

Sehenswürdigkeiten

Wohngebäude unter Denkmalschutz: Petőfi-Straße, erinnert an die alte Dorfstruktur. Zusätzlich zu den 43 hier befindlichen, national geschützten Bakony-Bauernhäusern mit Veranda stehen weitere 40 unter lokalem Schutz. Die denkmalgeschützte Straße besteht aus langen Steinhäusern mit gewölbten Veranden, Brüstungen und Säulen, die typisch für die Volksarchitektur des Bakony-Gebirges sind und im Einklang mit den alten Familienverhältnissen normalerweise als Zweifamilienhäuser gebaut wurden. In einem solchen Haus wurde 1990 das Country House eingerichtet, das als lokales Museum und Kreativzentrum fungiert. Magyarpolány mit seinen fast einhundert geschützten Gebäuden gilt als Teil des Nationalerbes. Für die Erhaltung und Pflege ihrer Denkmäler wurde der Gemeinde 1993 der Europa-Nostra-Preis verliehen.

Polanyis Leidenschaft am 15. Juni 2019

Kalvarienberg: Der spätbarocke Kalvarienberg wurde um 1780 erbaut und 1855 renoviert. Jedes Jahr findet hier die international bekannte Polányi-Passion statt. Die fünf zeltüberdachten Stationen zeigen lebensgroße, bemalte Holzskulpturen. Diese stellen die fünf Geheimnisse des schmerzhaften Rosenkranzes dar. Zum Kalvarienberg führen 153 Stufen hinauf. Am Eingang steht die 1901 errichtete Steinstatue der Schmerzhaften Jungfrau Maria und hier können wir das Kreuz sehen, das aus den Spenden der 107 Polánys errichtet wurde, die nach Amerika aufbrachen, und deshalb auch „Amerikanisches Kreuz“ genannt wird. Auf dem Kalvarienberg können wir die Kapelle der Schmerzhaften Jungfrau Maria besichtigen, die 1910 vom Maurer Weber aus Zirc im neugotischen Stil erbaut wurde. Vom Hügel aus haben wir einen Blick auf das Dorf, die umliegenden Berge und die Bakony-Landschaft.

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