IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus direkt an der Donau in Szigetszentmárton

307.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8977500 Objektnummer: 15888#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 307.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 502 m²
Zimmer 3
Baujahr 1990
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1990

Objektbeschreibung

Grundfläche 150 m2
Grundstücksfläche 502 m2
Zimmer 3

Der Zustand der Immobilie ist in gutem Zustand.
Baujahr zwischen 1981 und 2000
Es gibt eine Klimaanlage.
Panoramablick
Dachbodenraum eingebaut
Es gibt Strom.
Es gibt Wasser.
Es gibt Gas.
Es gibt einen Kanal
Nachhaltigkeit
Durchschnittlicher Gasverbrauch: 62 m3/Monat
Heizung Gas (Konvektor), Kühl-Heizung Klimaanlage, Kamin
Es gibt Isolierung - 6 cm


Szigetszentmárton – Die Ruhe und der Charme des Donauufers

Wenn Sie echte Entspannung, naturnahe Erlebnisse und die magische Atmosphäre des Donauufers suchen, ist Szigetszentmárton die perfekte Wahl! Diese charmante Siedlung liegt am Ufer der Ráckevei-Donau, wo sich Ruhe und Harmonie der Natur mit der Schönheit des Lebens am Wasser verbinden.

Das Haus liegt direkt am Donauufer, sodass Sie jeden Morgen das Panorama der Donau bewundern, dem Zwitschern der Vögel lauschen oder von der Terrasse aus das romantische Licht des Sonnenuntergangs genießen können. Es ist ein wahres Paradies für Liebhaber des Angelns, Kajakfahrens und Bootfahrens, aber es gibt in der Gegend auch ausgezeichnete Rad- und Wanderwege.


30 km von Budapest entfernt auf der Insel Csepel, ein gemütliches EINFAMILIENHAUS DIREKT AM WASSER, in einer friedlichen, ruhigen Umgebung am Ufer des RSD, vom Eigentümer zu verkaufen!
Szigetszentmárton, Dunapart-alsó Straße
Eigentum frei von Klagen, Belastungen und Ansprüchen!
Mit gültiger Gewässerbenutzungserlaubnis!

Grundstück: 502 m2 11,5 m breit
Hausfläche: 110 m2, bestehend aus:
7 m2 Keller
58 m2 Erdgeschoss {Wohnzimmer mit Essbereich und Laminatboden, Badezimmer -mit integrierter Dusche, Waschbecken, Toilette-, Treppenaufgang mit Eichentreppe ins Obergeschoss, Küche}
45 m2 Etage {2 Zimmer, Flur} mit schwedischem Eichenparkett

+ 14 m2 Speisekammeröffnung von der Küche
16 m2 Werkstatt mit Außeneingang
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25 m2 überdachte Terrasse, im Winter beheizt, mit Basaltwürfeln gepflastert, aufrollbare Markise mit großen Fenstern, sehr alte dicke Eichensäulen

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überdachter hinterer Bereich 40m2
+ überdachter Parkplatz für 2 Autos
Holzlagerung
Asphalt, Pflastersteine
Leyland-Zypresse
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Dienstprogramme:
Wasser, Abwasser, Gas, Strom Tag und Nacht -----------------------
optisches Internet, Kabelfernsehen, Telefon, mehrere Dienstanbieter zur Auswahl
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Alarmsystem mit Fernüberwachung
Kamerasystem
Elektrisches Tor
Die Wärmedämmung von Bachl beträgt 6 cm, das entspricht 1 cm bei 15 cm Styropor! Es ist ein sehr guter Isolator und fängt kein Feuer!
Blechdach mit Glaswolle- und Polyschaumisolierung, 2 Jahre alt {große Oberfläche, guter Standort für die Installation von Solarmodulen}
Türen und Fenster aus Kunststoff, Fensterbänke aus Granit, großes Fenster im Obergeschoss, elektrische Rollläden an der Tür, Rollläden im Erdgeschoss, mit Moskitonetzen.
Kühl- und Heiz-Inverter Mitsubishi 3,5 kW Klimaanlage
Schornstein für Ofen
Eingebaute Kiefernmöbel im Obergeschoss
Küchenmöbel aus Kiefernholz mit Edelstahlarbeitsplatte
Whirlpool ACM 808/BA/S Einbau-Induktionskochfeld eingebettet in Paradiso-Granit-Arbeitsplatte
Whirlpool OASKP8V1IX Einbaubackofen, Pyrolysereinigung
Zur Donau hin befindet sich ein „alter“ Ziegelzaun mit schmiedeeisernen Elementen.

Bei Interesse schauen Sie vorbei und machen Sie ein Angebot.

Kommunalsteuer: 14.000,- HUF pro Jahr.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 1
Keller
Alapterület 150 m2
Telekterület 502 m2
Szobák 3

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1981 és 2000 között
Légkondicionáló van
Kilátás panorámás
Tetőtér beépített
Villany van
Víz van
Gáz van
Csatorna van
Fenntarthatóság
Átlag gázfogyasztás info 62 m3/hó
Fűtés gáz (konvektor), hűtő-fűtő klíma, kandalló
Szigetelés van - 6 cm


Szigetszentmárton – A Dunapart nyugalma és varázsa

Ha igazi kikapcsolódásra, természetközeli élményekre és a Duna-part varázslatos hangulatára vágysz, Szigetszentmárton tökéletes választás! Ez a bájos település a Ráckevei-Duna partján fekszik, ahol a nyugalom és a természet harmóniája ötvöződik a vízparti élet szépségeivel.

A ház közvetlenül a Dunaparton helyezkedik el, így minden reggel a vízparti panorámában gyönyörködhetsz, hallgathatod a madarak csicsergését, vagy élvezheted a naplemente romantikus fényeit a teraszról. A horgászat, kajakozás, csónakázás szerelmeseinek igazi paradicsom, de a környéken kiváló biciklis és gyalogos túraútvonalak is találhatók.


30 km-re Budapesttől a Csepel szigeten minden évszakban hangulatos VÍZPARTI CSALÁDI HÁZ, nyugodt, csendes környezetben a RSD partján, tulajdonostól eladó!
Szigetszentmárton, Dunapart-alsó utca
Per, teher és igénymentes ingatlan!
Érvényes mederhasználati engedéllyel!

Telek: 502 m2 11,5 m széles
Ház alapterülete: 110 m2, ami a következőkből áll:
7 m2 pince
58 m2 földszint {nappali étkezővel laminált padlóval, fürdőszoba -épített zuhanyzóval, mosdó, wc, lépcsőház tölgyfa lépcsővel az emeletre, konyha}
45 m2 emelet {2 szoba, előtér} tölgy svédpadlóval

+ konyhából nyíló 14 m2 spejz
16 m2 műhely külső bejárattal
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25 m2 télen fűthető fedett terasz, bazaltkockával kirakva, feltekerhető ponyva nagy ablakokkal, nagyon régi vastag tölgy oszlopokkal

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fedett hátsó rész 40m2
+ fedett kocsibeálló 2 autónak
fatároló
aszfalt, térkő
leylandi ciprus
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Közművek:
víz, csatorna, gáz, áram nappali és éjszakai -----------------------
optikai internet, kábel TV, telefon, több szolgáltató közül lehet választani
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Riasztó rendszer távfelügyelettel
Kamera rendszer
Elektromos kapu
Bachl hőszigetelés 6 cm-es ami 1 cm 15 cm hungarocellnek felel meg! Nagyon jó hőszigetelő és nem gyullad meg!
Lemez tető üveggyapot és polifom szigeteléssel 2 éves {nagy felület, jó fekvéssel napelem telepítéséhez}
Műanyag nyílás-zárók, gránit párkányok, emeleten nagy ablak, ajtó elektromos redőny, földszinten redőny, szúnyoghálóval.
Hűtő -fűtő inverteres Mitsubishi 3,5 kW klíma
kémény kályhának
Emeleten beépített fenyőfa bútorok
Konyhabútor fenyőfából, rozsdamentes munkalappal
Whirlpool ACM 808/BA/S beépíthető indukciós főzőlap paradiso gránit munkalapba ágyazva
Whirlpool OASKP8V1IX beépíthető sütő, pirolitikus tisztitás
Duna felé „régi” tégla kerítés kovácsoltvas elemekkel.

Ha felkeltette érdeklődését, jöjjön el nézze meg, tegyen ajánlatot.

Kommunális adó: évi 14.000.- Ft.

Objektstandort

2318 Szigetszentmárton

Lage des Objektes

Szigetszentmárton (deutsch: Sankt Martin) ist ein Dorf im Komitat Pest, Bezirk Ráckeve. Die Geschichte der malerischen, farbenfrohen Kleinsiedlung reicht fast 750 Jahre zurück. Sie liegt in der östlichen Hälfte der Insel Csepel, die in Nord-Süd-Richtung fast 50 Kilometer lang, in Ost-West-Richtung jedoch kaum 4 Kilometer breit ist. Im Osten grenzt es an die Ráckevei-Donau, deren 5 Kilometer langer Küstenabschnitt hier mittlerweile fast vollständig bebaut ist; sein Territorium hat jedoch keinen Kontakt mit dem Hauptarm der Donau. Dazu gehören auch einige kleinere Inseln der Ráckevei-Donau, die sporadisch mit Ferienhäusern übersät sind, wie die Operninsel und die Insel Rafás.

Die benachbarten Siedlungen: Szigetcsép im Norden, Áporka im Osten, Kiskunlacháza im Südosten, Ráckeve im Süden und Szigetújfalu im Westen.

Der Nationalitätsunterricht findet in Kindergärten und Schulen statt.
Der Schwäbische Traditionspflegeverein, eine deutsche Volkstanzgruppe, Band und Chor, besteht seit Jahrzehnten.
Die deutsche Minderheitenselbstverwaltung Szigetszentmárton wurde 1994 gegründet.
Jedes Jahr werden die Kultur-, Nationalitäts- und Jugendtage der Kleinen Donau organisiert.

Sehenswürdigkeiten

Die katholische Kirche wurde 1788 erbaut und 2009–2010 renoviert
Denkmal des Zweiten Weltkriegs
Turul-Statue

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Anbieter

Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

Ansprechpartner/in

Herrn Günther Langer
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