IHR UNGARN EXPERTE Verkauft eine schöne Villa in Vámosszabadi

483.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8714822 Objektnummer: 15638#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 483.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 8.524 m²
Zimmer 7
Baujahr 2010
Verfügbar ab Sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2010

Objektbeschreibung

Wohnfläche 270 m2
Grundstücksfläche 8524 m2
Zimmer 7

Die Immobilie ist in gutem Zustand
Baujahr zwischen 2001 und 2010
Komfort ist totaler Komfort
Gebäudeebene 2
Badezimmer und Toilette getrennt und in einem
Parken in einer separaten Garage
Heizgaskessel
Es gibt eine Isolierung


Einfamilienhaus im Herrenhausstil mit großem Grundstück!
Zu verkaufen, 3 km von Győr entfernt, am Rande von Vámosszabadi Győr, ein besonderes, einzigartiges Familienhaus im Herrenhausstil. Auf beiden Seiten des Grundstücks gibt es keinen direkten Nachbarn.
141 m2 Erdgeschoss + 93 m2 Obergeschoss + 36 m2 Doppelgarage, insgesamt. 270 m2
Das dazugehörige Landschaftsgrundstück ist 8.524 m2 groß und unter 2 topografischen Nummern registriert.
Das kleinere Grundstück kann sogar separat verkauft werden.
Der hintere Rand des Grundstücks reicht bis zum Ufer des Bácsai-Kanals, mit der Möglichkeit, ans Ufer zu gelangen.
Auf dem Grundstücksteil hinter dem Haus befindet sich ein ca. Es gibt auch einen 200 m2 großen Schilfgartensee, sehr schön und wild.
Das Haus ist ca. Es wurde 2005 erbaut und 2009 fertiggestellt. Die Wände bestehen aus 38 cm dicken Porotherm-Ziegeln mit 5 cm Wärmedämmung. Derzeit wird es mit einem Gaskessel und Heizkörpern beheizt.
Im Gebäude gibt es zwei Schornsteine, von denen jedoch nur einer in Betrieb ist. Sie können sogar einen Kamin an den anderen Schornstein anschließen.

Bei den Türen und Fenstern handelt es sich um 2-Schicht-Kunststofffenster. Dank der Ausrichtung und dem Schatten der großen Bäume rund um das Haus ist das Haus im Sommer auch ohne Klimaanlage angenehm kühl.
Die Innenwände bestehen aus einer Mischung aus Ziegeln oder Gipskartonplatten, sodass die Aufteilung des Wohnraums problemlos geändert werden kann.
Auch die Garage ist vom Haus aus zugänglich. Eine interne Holztreppe führt in die erste Etage. Über dem Erdgeschoss und über der Garage befinden sich separate, abschließbare Dachböden. Das Anwesen verfügt über eine eingebaute Alarmanlage.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen außerdem ein Grill, ein Brunnen und ein Gartenzapfhahn zur Verfügung.
Das Grundstück ist intern, mit 30 % bebauter Kapazität. Somit können mehrere Gebäude darauf platziert werden.
Aufgrund seiner Lage und seiner Parameter kann es sich sogar hervorragend für ein Unternehmen eignen.
Der Eingang ist mit einem automatischen Tor ausgestattet.
Das Anwesen ist über die Autobahn 14 leicht zu erreichen, das Gebäude liegt jedoch weiter von der Straße entfernt, ca. Es liegt 100 m entfernt. Kein Staub, kein Lärm, nur Eichhörnchen, Stille und Frieden.
Die Immobilie ist frei von Belastungen und kann innerhalb kurzer Zeit in Besitz genommen werden.
Eine ausgezeichnete Wahl, wenn Sie auch Ruhe mögen und dennoch stadtnah wohnen möchten!

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Alapterület 270 m2
Telekterület 8524 m2
Szobák 7

Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 2001 és 2010 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei 2
Fürdő és wc külön és egyben is
Parkolás önálló garázs
Fűtés gázkazán
Szigetelés van


Kúria jellegű családi ház óriási telekkel!

Eladó Győrtől 3 km-re, Vámosszabadi Győr felőli szélén egy különleges, egyedi, kúria jellegű családi ház. Közvetlen szomszéd az ingatlan egyik oldalán sem található.

141 m2 földszint + 93 m2 emelet + 36 m2 dupla garázs, össz. 270 m2

A hozzátartozó parkosított telek 8524 m2, amely 2 helyrajzi számon van nyilvántartva.
A kisebb telekrész akár külön is értékesíthető.

A telek hátsó széle egészen a Bácsai csatorna partjáig kiér, kijutási lehetőséggel a partra.
A telek ház mögötti részén egy kb. 200 m2-es nádas kerti tó is található, nagyon szép és vadregényes.

A ház kb. 2005-ben épült, 2009-ben került befejezésre. Falazata 38 cm-es Porotherm tégla, 5 cm hőszigeteléssel. A fűtése jelenleg gázkazánnal és radiátorokkal történik.
Az épületben 2 kémény van, ebből csak az egyik van használatban. A másik kéményre akár kandallót is lehet csatlakoztatni. A nyílászárók 2 rétegű műanyag ablakok. A ház nyáron kellemesen hűvös, klímaberendezés nélkül is, köszönhetően a tájolásnak és a házat körülvevő nagy fák árnyékolásának.
A belső falak vegyesen téglából vagy gipszkartonból készültek, így a lakótér elrendezése akár könnyedén változtatható.

A garázs a házból is megközelíthető. Az emeletre belső falépcső vezet. Az emelet fölött és a garázs fölött is külön pakolható padlások találhatók. Az ingatlan kiépített riasztórendszerrel rendelkezik.

Az ingatlanon pihenő szaletli, sütögető, fúrt kút és kerti csap is rendelkezésre áll.
A telek belterület, 30 %-os beépíthetőséggel. Így azon akár több épület is elhelyezhető.
Elhelyezkedése és paraméterei alapján akár vállalkozásra is kiválóan alkalmas lehet.
Az bejáró automata kapuval van felszerelve.

Az ingatlan a 14-es főútról könnyen megközelíthető, ugyanakkor az épület az úttól jóval beljebb, kb. 100 m-re helyezkedik el. Nincs por, nincs zaj, csak mókusok, csend és nyugalom.
Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

Kiváló választás, ha Ön is szereti a nyugalmat és mégis a város közvetlen közelében szeretne élni!

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

9061 Vámosszabadi

Lage des Objektes

Dorf Vámosszabadi im Kreis Győr-Moson-Sopron, Bezirk Győr. Es liegt im Nordwesten Ungarns, am Ufer der Donau, neben der Autobahn 14. Grenzübergang in die Slowakei. Es liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Győr-Moson-Sopron, etwa 7 Kilometer von der Kreisstadt entfernt. Sie liegt in dem Teil der Kleinen Halbinsel, der sich von der Mündung der Raab in Győr nach Nordwesten bis zur Landesgrenze erstreckt. Dabei handelt es sich um die Mosoni-Ebene, die Mosoni-Donau und den Szigetköz, der durch die Alt-Donau für die Öffentlichkeit gesperrt ist. Im Abschnitt von Rajka bis Gönyű nimmt das Gefälle des Flusses ab, so dass er auch heute noch den Großteil seiner Sedimente hier ablagert und sein Bett ständig ansteigt. In der Vergangenheit bestand daher häufig die Gefahr von Überschwemmungen. Heutzutage sind die umliegenden Dörfer, darunter auch Vámosszabadi, bereits durch Dämme geschützt.

Das Dorf verfügt – ähnlich wie die anderen Dörfer in der Umgebung – über keinen Bahnhof, da im Szigetköz keine Eisenbahnlinie gebaut wurde und es daher nur über eine öffentliche Straße erreichbar ist. Seit 1954 verkehren regelmäßig Überlandbusse von der Kreisstadt nach Vámosszabadi, die vor allem an die Arbeitszeiten von Schülern und Angestellten angebunden sind.

Die beiden Namensbestandteile des Dorfes lassen darauf schließen, dass zwei ehemalige Dörfer zusammen gebaut wurden. Das Mitglied Vámos verweist darauf, dass Alsóvámos jahrhundertelang eine Zollsammelstelle war. Das Szabadi-Mitglied behält den früheren Namen Győrszabadi.

Dinge zu sehen

Allerheiligenkirche
Kirchliches Dorfmuseum (eröffnet am 8. November 2008)

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