IHR UNGARN EXPERTE Verkauft eine wunderschöne luxus-Villa in Csobánka

411.000 €
Kaufpreis
307 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8680290 Objektnummer: 15589#suwskN
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Preise & Kosten

Kaufpreis 411.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 307 m²
Grundstücksfläche 720 m²
Zimmer 6
Baujahr 2019
Verfügbar ab Sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2019
Energieverbrauchkennwert 99.8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Einzugsfertige moderne Luxus-Bergvilla in Split-Level-Bauweise in der Nähe von Budapest (13 km). Handgebaut mit hoher Handwerkskunst in einer einzigartigen und ruhigen Lage im Pilis-Gebirge auf einem abfallenden 720 m² großen Grundstück, hoch über einem Dorf mit ehemaligem Asthma-Zentrum gelegen. 180°-Panoramablick von den vorderen Terrassen. Diese luxuriöse und modern eingerichtete Bergvilla von 307 m² Nutzfläche (ohne Doppelgarage von ca. 36 m²) mit 6 Schlafzimmern und 3 Bädern ist architektonisch nach Feng Shui-Prinzipien gebaut. Das örtliche Mikroklima ist günstig für Patienten mit Asthma, Bronchitis und Lungenemphysem (COPD). Geeignet für zwei Familien oder zur Vermietung als B&B. Die 5. Ebene verfügt über eine geschlossene private Terrasse direkt am Waldrand, ein Schlafzimmer mit Arbeitsecke und Klimaanlage, ein Ankleidezimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Kippfenster. Die Bergvilla ist komplett von Hand aus Naturstein, Massivholz und Stahlbeton gebaut. Böden aus Hartgestein und Massivholz. Wand- und Fußbodenheizung (nirgendwo Heizkörper). Vollständig modern möbliert und gepolstert. Fassade nach Südwesten ausgerichtet (232°). Freistehende Doppelgarage mit Grasdach, ferngesteuertem elektrischem Sektionaltor, Schlupftür, Waschbecken, 230/400-Volt-Steckdosen, Leuchtstoffröhrenbeleuchtung, Dunstabzug, Eichenschrank mit Spiegelschiebetüren und Regalen. Angrenzende Privatparkplätze für bis zu 3 Autos. Außentreppe aus Naturstein mit (automatischer) Beleuchtung. Rundum ausgewachsene Ziergärten. Programmierbare Gartenbewässerungsanlage. Waschküche und Zentralheizungsraum mit Buderus®-Heizung, Waschbecken mit Einhebelmischer, Wasserenthärter, Waschmaschine und Trockner. Maßgefertigter beleuchteter Garderobenschrank mit gebremsten Glasschiebetüren im sehr geräumigen Foyer mit doppelter Eingangstür und lichtdichten Vorhängen. Maßgefertigter Treppeneinbauschrank aus Eiche mit Schiebetüren. Voll ausgestattetes Büro mit 2 Arbeitsplätzen (mobile Chefsessel), Holz-Büroschränken, Büromaschinen und Büromaterial (in der Bauphase als Sauna vorgesehen, Wasseranschlüsse noch vorhanden). Voll ausgestattete Luxus-Designerküche mit TechniStone®-Arbeitsplatte und Blick auf den Seitengarten. Wohnzimmer mit luxuriösem Marmor-/Holzkamin und 2 komplementären weißen Sofas, 1 davon elektrisch. 6 (Schlaf-)Zimmer. 3 Luxus-Badezimmer (eines mit Whirlpool) mit RAVAK®-Glasduschkabinen und automatischem Seifenspender. 3 Toiletten (davon eine mit Bidet). 3 große Fassadenterrassen. Balkon des Hauptschlafzimmers mit herrlichem Blick auf Berg und Tal. Ausgestatteter Fitnessraum. Mit 8-sitzigem weißem Tisch aus massiver Eiche, 8 mobilen Luxus-Konferenzstühlen und 2 großen Wandspiegeln ausgestatteter Ess-/Besprechungsraum mit angrenzender ummauerter Terrasse. Alarmanlage mit Überwachungsstation im Abonnement. Glasfaser-Internet (1000 Mbit/s) und Festnetztelefonanschluss (inklusive 4 Telefone). 8 IP-Überwachungskameras (Überwachung Ihrer Immobilie 24/7 über Internet mit Login und Passwort). Samsung®-Klimaanlage mit Fernbedienungen in Wohnzimmer/Küche, Hauptschlafzimmer und Gästezimmer. Fenster- und Türläden aus Massivholz mit kippbaren Lamellen in komplementären Farben. ROMA®-Insektenschutzgitter und ERFAL®-Innenjalousien in Komplementärfarben (insgesamt 26). 2 elektrische Aluminium-Jalousien auf der Terrasse des Wohnzimmers (mit Wand- und Fernbedienung).

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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden Granit
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Beköltözésre kész modern luxus hegyi villa osztott szintes építésben Budapest közelében (13 km). Kézi építésű, magas színvonalú kivitelezéssel egyedülálló és nyugodt helyen a Pilis hegységben, 720 m²-es lejtős telken, magasan egy egykori asztmaközponttal rendelkező falu felett. 180°-os panoráma az elülső teraszokról. Ez a fényűző és modern berendezésű, 307 m² hasznos alapterületű (kb. 36 m²-es duplagarázs nélkül) 6 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkező, építészetileg Feng Shui elvek szerint épült hegyi villa közvetlenül a hatalmas Duna-Ipoly Nemzeti Parkkal határos. 60 314 hektár hátul (= 603,14 km²). A helyi mikroklíma kedvező az asztmában, hörghurutban és tüdőtágulatban (COPD) szenvedő betegek számára. Alkalmas két családnak vagy B&B-nek bérelhető. Az 5. szinten van egy zárt privát terasz közvetlenül az erdő szélén, egy hálószoba dolgozósarokkal és légkondicionálóval, egy öltöző, egy luxus fürdőszoba zuhanyzóval, mosdóval, WC-vel és billenő ablakkal. A hegyi villa teljesen kézzel épült természetes kőből, tömör fából és vasbetonból. Kemény kő és tömör fa padlók. Fal- és padlófűtés (radiátor sehol). Teljesen korszerűen berendezett és kárpitozott. Délnyugati fekvésű homlokzat (232°). Füves tetős különálló duplagarázs, távirányítós elektromos mennyezeti ajtó, személybejáró ajtó, mosogató, 230/400 voltos konnektorok, fénycső világítás, páraelszívó, tölgyfa szekrény tolótükrös ajtókkal és polcokkal. A szomszédos saját parkoló maximum 3 autó számára. Természetes kőből készült kültéri lépcsőház (automatikus) világítással. Érett díszkertek körül. Programozható kerti öntözőrendszer. Mosókonyha és központi fűtéses helyiség Buderus® fűtéssel, mosogatóval egykaros keverővel, vízlágyítóval, mosógéppel és szárítóval. Egyedi megvilágítású kabátszekrény fékezett üvegajtókkal nagyon tágas előtérben, dupla bejáratú ajtóval és fényzáró függönyökkel. Egyedi beépített tölgyfa lépcsős szekrény tolóajtóval. Teljesen felszerelt iroda 2 munkaállomással (mozgatható vezetői székekkel), fa irodaszekrényekkel, irodagépekkel és irodaszerekkel (építési fázisban szaunának szánták, vízcsatlakozások még megvannak). Teljesen felszerelt luxus dizájner konyha TechniStone® munkalapokkal és kilátással az oldalsó kertre. Nappali luxus márvány/fa kandallóval és 2 kiegészítő fehér kanapéval, amelyek közül 1 elektromos. 6 (hálószoba) szoba. 3 luxus fürdőszoba (az egyik pezsgőfürdővel) RAVAK® üveg zuhanykabinnal és automata szappanadagolókkal. 3 WC (egy bidével). 3 nagy homlokzati terasz. Fő hálószobás erkély lenyűgöző kilátással a hegyre és a völgyre. Felszerelt edzőterem. Az étkező/konferenciaterem 8 személyes fehér tömör tölgy asztallal, 8 luxus mobil konferenciaszékkel és 2 nagy fali tükörrel, mellette falazott terasszal. Riasztórendszer felügyeleti állomással előfizetéssel. Száloptikai internet (1000 Mbit/s) és vezetékes telefon csatlakozás (ebből 4 telefon). 8 IP térfigyelő kamera (ingatlan monitorozása a hét minden napján, 24 órában interneten keresztül, bejelentkezési névvel és jelszóval). Samsung® légkondicionáló távirányítóval a nappaliban/konyhában, a hálószobában és a vendég hálószobában. Tömör fa ablak és ajtó redőnyök dönthető lécekkel, kiegészítő színekben. ROMA® rovarhálók és ERFAL® belső rolók kiegészítő színekben (összesen 26). A nappali teraszán 2 db elektromos alumínium redőny (fallal és távirányítóval). Külön kültéri terület dupla csappal és lefolyóval, alkalmas kutyaólnak vagy (fa) tárolóhelyiségnek. Homokozó gyerekeknek. BEKAERT® kerítés. Energiatanúsítvány 2023: 99,8kWh/m2a.

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

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Objektstandort

2014 Csobánka

Lage des Objektes

Dorf Csobánka (serbisch: Чобанка, deutsch: Tschowanka) im Komitat Pest, Bezirk Szentendre, Ballungsraum Budapest. Die Siedlung liegt auf der Route des Abschnitts 15 der Nationalen Blauen Tour. Die Siedlung liegt im Becken, das vom 328 Meter hohen Oszoly-Gipfel, dem 352 Meter hohen Csúcs-hegy, dem 488 Meter hohen Kis-Kevély und dem Csobánkai-Sattel begrenzt wird und der 470 Meter hohe Hosszú-hegy, der sich aus nordnordwestlicher Richtung öffnete. Obwohl die Temperatur hier aufgrund des Zustroms kühlerer Luft immer um einige Grad niedriger ist als in den umliegenden Siedlungen, herrscht gerade dadurch ein besonderes subalpines Klima, das bei Atemwegserkrankungen Abhilfe schaffen kann.

Nordwestlich von Csobánka erhebt sich der höchste Punkt der geografischen Region Pilis, der Pilis-Berg (757 Meter) und der Dobogó-Stein (700 Meter).

Der 4,1 km lange Bach Dera fließt durch das Zentrum der Siedlung, und die südliche Grenze des Dorfes wird durch den Fluss des Határ-réti-Grabens markiert. Der Bach Kovács (Dera) trennt Pilis vom Visegrád-Gebirge, sein Einzugsgebiet ist ein 45 Quadratkilometer großes Becken zwischen Pilis-tetó und Dobogókő. Ein Teil des Dorfgebiets umfasst den aufgestauten Határréti-Stausee, der ein beliebter Wanderort zum Angeln und zur Erholung ist, sowie den viel größeren Háziréti-Stausee, der auch als Angelteich dient. An der Grenze von Pilisszentkereszt liegt die Dera-Schlucht, oder wie sie auch genannt wird, das Tal der Dera-Schlucht (auf Serbisch bedeutet das Wort „dera“ Schlucht).

Sehenswürdigkeiten

Csobánka und Oszoly aus der Vogelperspektive
Die 1904 geweihte und heute zerstörte St.-Hubertus-Kapelle im neugotischen Stil
Der Eingang zur Kis-kevélyi-Höhle (Mackó-Höhle).
Die Szent-kút-Quelle ehrt Unsere Liebe Frau von Sarlós
Oszoly-Felsen, auf seinem Gipfel das 2010 aufgestellte apostolische Doppelkreuz und die Nationalflagge
Das Gipfelkreuz des Oszoly-Dachs
Der Glockenturmfelsen im Jahr 1968, József Drimbe / Fortepan

Zu Beginn der 2020er Jahre wurde eine der bekanntesten Naturformationen von Csobánka, ein vor zweihundert Millionen Jahren entstandener sedimentärer Kalkstein, die steile Oszoly-Felswand und der Uhrturmfelsen, aufgrund dessen zu einer Gefahr für diejenigen, die Sport treiben und wandern möchten natürliche Erosion. Aus diesem Grund startete der Ungarische Bergsteiger- und Sportkletterverband mit Unterstützung des Vereins zur Wertschätzung und Dorfverschönerung von Csobánka, der Gemeinde Csobánka, der Verwaltung des Donau-Ipoly-Nationalparks und des Pilisi-Parkwaldes eine zivile Spendenaktion. Aufgrund des Aufrufs stellten viele Privatpersonen und Unternehmen finanzielle Beiträge zur Verfügung. Die Felswand und die Felsformation namens Uhrturm wurden durch bergmännische Technik, die sogenannte Felsverankerung, gerettet. Oszoly-sirt ist äußerst reich an Höhlen, die alle unter Naturschutz stehen und nur mit einer Sondergenehmigung besichtigt werden können. Über Millionen von Jahren wurde der Kalkstein durch Regenwasser von oben und Thermalwasser von unten aufgelöst. In der Nähe von Csobánka sind mehrere kleine Höhlen entstanden, die zu Fuß nur schwer zu erreichen sind.

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